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Aunque el edificio Space ha sido el centro mediático de la crisis del grupo constructor CDO, las cifras que maneja
Diego Restrepo Isaza, nuevo gerente del programa Vivienda Segura, de la Alcaldía de Medellín, revelan que las falencias estructurales afectan a un total de 13 complejos habitacionales, con un total de 3.989 apartamentos, los cuales tienen un valor comercial estimado en más de 276.929 millones de pesos.
La lista de los cinco proyectos más costosos la encabeza justamente Space, cuya valoración por parte de la municipalidad arrojó 36.627 millones de pesos.
Le siguen Altos de San Juan 1, con 28.640 millones de pesos; Colores de Calasania, con 25.447 millones de pesos; Cerezos de Calasania, con 24.705 millones y Continental Towers, con 24.505 millones de pesos.
El reporte oficial del funcionario indica que 604 familias han sido evacuadas de los inmuebles, dado que las deficiencias estructurales representan un factor de riesgo para la vida de sus moradores.
Estas víctimas reciben de parte del grupo constructor 505 auxilios habitacionales, que mensualmente implican para los empresarios el giro de 672 millones de pesos.
Los cálculos que sobre la crisis de CDO ha elaborado el gobierno de
Aníbal Gaviria Correa, Alcalde de Medellín, van más allá y establecen un valor de 100.929 millones 750.000 pesos por concepto de daños a terceros.
La suma, ilustra Restrepo Isaza, considera "el valor de las viviendas rehabilitadas que no se aceptan así por sus compradores y los gastos de rehabilitación de aquellas urbanizaciones que en principio sí lo aceptan".
Del análisis de la información gubernamental se colige que 576 apartamentos pertenecen a compradores de estrato 4, 5 y 6, lo cual los deja con una participación dentro del total de afectados del 14,5 por ciento.
Una abrumadora mayoría, del 85,5 por ciento, corresponde a proyectos de vivienda de interés social (VIS), vivienda prioritaria (VIP) y de estrato 3.
En cuanto al estado de los 13 proyectos analizados, el único que tiene orden de demolición es Space, cuya implosión será realizada en menos de dos meses por la firma constructora Lérida CDO en liquidación.
Evacuados están Asensi, Continental Towers y Colores de Calasania, lo que se traduce en problemas habitacionales para 476 familias.
La mayoría de las obras se encuentran pendientes de la presentación de estudios de rehabilitación por parte de CDO.
Cuentas de CDO
De acuerdo con informes conocidos por este diario, el Grupo CDO estimó a comienzos del presente año que los costos de repotenciación de 11 de sus proyectos le valdrían más de 51.000 millones de pesos, correspondiendo los gastos más cuantiosos a Colores de Calasania, con 10.509 millones de pesos. Le seguía Space, con una recuperación que se tasó en 9.266 millones de pesos, pero que terminará vuelto polvo merced a dos implosiones que le costarán a Lérida CDO en liquidación 2.200 millones de pesos.
En los escenarios que manejaba el grupo constructor CDO a comienzos del presente año, incluía 11.005 millones de pesos por concepto de la devolución de cuotas iniciales a los compradores y 21.154 millones de pesos en la compra de apartamentos.