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El Grupo Monarca y su filial Madera de Café, acumularon más de 25.000 millones de pesos en deudas (entre capital e intereses) con el Instituto para el Desarrollo de Antioquia (Idea), durante las gerencias de Álvaro Vásquez Osorio y Francisco Beltrán Montoya. Como garantías les aceptaron a los privados bienes que fueron avaluados, no por profesionales escogidos por el banquero (el Idea), sino por los amigos del propio deudor, los cuales, según reconoció el mismo Idea, resultaron inflados. (Ver nexos Madrid-avaluadores).
El postre de la historia son siete lotes -inmersos en un terreno feo, faldudo y de incierta comercialización- que el propio avaluador, Federico Uribe, aconsejó no aceptar en dación de pago, pero que el Instituto tomó en 11.747 millones de pesos, equivalentes al 100 por ciento de su avalúo comercial, como si se tratara de una compra de contado a su acreedor encartado.
El caso ocurrió en la gobernación de Antioquia de Luis Alfredo Ramos Botero y giró alrededor de tres allegados políticos. Álvaro Vásquez Osorio, gerente General del Idea (enero 2008-octubre 2010), Henry Madrid Gómez, presidente del Grupo Monarca, líder del desarrollo urbano del municipio de Sabaneta, y Francisco Beltrán Montoya, exalcalde de esta localidad, exsubgerente Técnico del Idea y posteriormente su gerente General (octubre 2010-diciembre 2011).
La historia comenzó así. El 27 de agosto de 2008, Beltrán Montoya, como subgerente técnico del Idea, le dio el visto bueno a un primer crédito de 10.398 millones de pesos a Monarca, para construir la planta piloto de Madera de Café, en la vereda La Tablaza, del municipio de la Estrella, en Antioquia. En su concepto se trataba de “un descubrimiento industrial que el grupo Monarca quiere popularizar al servicio de la vida”. (1)
Vásquez Osorio lo llevó a la Junta Directiva y ésta lo aprobó, el 18 de septiembre de 2008, luego de le dijeran que aunque se trataba de una operación con un particular, se justificaba por su alto contenido social. Luego vinieron otros dos préstamos, por 2.200 millones y 3.800 millones de pesos.
Para efectos de control, el dinero lo administraba la Fiduciaria Central, filial del Idea, en donde se creó el fideicomiso Madera de Café, con el Grupo Monarca como fideicomitente. Como garantías el particular aportó una finca en la vereda La Tablaza, de La Estrella, con matrícula inmobiliaria 001-773121, que se registró contablemente por un valor de 14.566 millones 64.706 pesos, teniendo como soporte el avalúo realizado por Jhon Vallejo Ríos, el 28 de julio de 2009. (2)
Un mes más tarde se transfirieron al fideicomiso bienes muebles y maquinaria y equipo para el procesamiento de madera, por valor de 4.411 millones 866.148 pesos, sustentados en avalúos de Vallejo Ríos. Ese valor subió a 6.773 millones 820.328 pesos en la actualización que,el 27 de agosto de 2010, realizó Rodrigo Alberto Restrepo Posada. (3)
En la página web de la Lonja de Propiedad Raíz de Antioquia -que en agosto de 2006 había nacido como la Lonja de Propiedad Raíz del Sur para Antioquia- figuran Vallejo Ríos como Miembro Emérito; Restrepo Posada, como director; y Henry Madrid Gómez como presidente de la Junta Directiva. (4)
Cuando se firmó el tercer crédito, y hubo necesidad de ampliar la garantía, entraron al fideicomiso el lote en Hispania en donde se levantaría el aserrío de la nueva planta de Madera de Café, las nuevas construcciones y los equipos. Documentos de la Fiducentral indican que, contablemente, se registró solo el valor del terreno, por 5.678 millones 55.500 pesos, que se apoyó en el avalúo entregado por Monarca y que había realizado Restrepo Posada. (5)
Para otro fideicomiso, La Macana, también con Monarca, la garantía fue una finca con ese nombre en Sabaneta, valorada por Vallejo Ríos, el 15 de septiembre de 2009, en 51.198 millones 810.000 pesos. (6) Esta garantía también sirvió para operaciones de descuento de facturas -o factoring- que Prodean, filial del Idea, le hizo al grupo privado presidido por Madrid Gómez.
El desinfle
Los problemas de Monarca y Madera de Café, amén de su incumplimiento al Idea, llevaron a que el 28 de marzo de 2011 se analizara en la Junta del Instituto la posibilidad de recibirles a los particulares bienes en dación de pago.
El acuerdo se firmó el 14 de abril, cuando Monarca y su filial acumulaban 20.467 millones de pesos en deudas (7) - (7.1) - (7.2) - (7.3) - (7.4). A falta de plata ofrecieron entregar como dación en pago el lote de La Tablaza, de dos hectáreas y 8.366 metros cuadrados, con todo y sus mejoras, construcciones y permisos. Para entonces el gerente General del Idea era ya Francisco Beltrán Montoya, quien había discutido el tema con el gobernador, Luis Alfredo Ramos Botero, como se lo comentó a la Junta el 26 de abril.
Beltrán dijo que Monarca estimaba ese lote en 12.000 millones de pesos, ante lo cual Maximiliano Valderrama, representante de Ramos en la Junta, dijo que “faltan muchos controles y esas bodegas definitivamente no llegan a costar 12.000 millones”. Añadió: “definitivamente ese fue un crédito realizado a un privado, que no evidencia ninguna generación de empleo”. A toda la Junta le pareció muy alto el porcentaje del 80 por ciento del avalúo comercial para recibir el bien y pidió frenar el acuerdo hasta que se tuviera un avalúo real. La crisis de confianza era tal, que Rafael Echavarría recomendó “no realizar ningún otro negocio con este Grupo”. (8)
El tema se tornó más crítico a raíz de la publicación del informe “Líos de Madera de Café con el Idea”, el 22 de mayo de 2011 (9). Públicamente, Beltrán Montoya afirmó que todo eso no era más que una persecución política y que las cosas con Madera de Café iban bien. (10)
Cuatro días más tarde, el mismo funcionario le escribió una carta al presidente de Monarca, diciéndole que había recibido el avalúo corporativo del lote de La Tablaza: “con preocupación observamos que el avalúo realizado por la Lonja de Medellín Antioquia dista de manera significativa del avalúo realizado por la Lonja de Antioquia, el cual fue presentado por dicha sociedad y fue tenido en cuenta por el Instituto para aceptar la suficiencia de las garantías ofrecidas”. (11) - (11.1)
Así, las sobregarantías, que también habían sido exaltadas abiertamente por Vásquez Osorio, quedaban reducidas a una ficción. A Monarca se le conminó a presentar garantías reales adicionales, “cuya suficiencia será analizada y evaluada por el Instituto o por quien se determine para el efecto”, una advertencia que confirma la imprevisión y el riesgo que corrían los dineros públicos.
El pecado fue de conocimiento de la Junta el 30 de mayo de 2011. El acta de la fecha registra que el bien presentado por Monarca para la dación en pago y estimado en 12.000 millones, fue avaluado por la Lonja de Propiedad Raíz y Antioquia en 6.153 millones de pesos, de los cuales correspondían al lote 4.822 millones y a la construcción existente 1.330 millones de pesos. En el avalúo aportado por Monarca, y realizado por John Vallejo Ríos en julio de 2009, se hablaba de 14.566 millones de pesos. (12)
La Junta aprobó que el lote y las construcciones de La Tablaza se recibieran por el 80 por ciento del avalúo y que también se recibieran como dación en pago bienes diferentes a los que garantizaban los préstamos.
Monarca siguió en la misma línea, aprovechando, quizás, este peloteo: el Idea le pidió a la Fiducentral que actualizara los avalúos comerciales de los bienes del fideicomiso de Madera de Café, a lo que su filial respondió, el 15 de junio de 2011, que, como no tenía plata para ello, les pediría a Monarca y a Madera de Café que pusieran los recursos, “o que ellos con recursos propios los actualicen y nos remitan el documento para su contabilización”. (13) - (13.1)
Madrid Gómez dijo que estaba en total desacuerdo con el avalúo del lote de La Tablaza, solicitó la impugnación de esa valoración ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi -trámite que se hizo y no prosperó- y ofreció como bien sustituto el Lote 2, en Llanogrande, Rionegro, de 83.600 metros cuadrados, cuyo avalúo comercial estimaba en 22.000 millones de pesos, que daban para dejar en ceros las deudas de Madera de Café. Su condición: los avaluadores se escogerían de mutuo acuerdo. La Junta no entró en el juego y pidió que ese trabajo lo hiciera la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.
Para Madera de Café, Rodrigo Alberto Restrepo Posada valoró el lote de Llanogrande en 19.672 millones 55.000 pesos, mientras que la Lonja, según le informó el gerente General del Idea a su Junta, el 10 de agosto de 2011, fijó un valor cercano a los seis mil millones de pesos, “cuando se estaba negociando con un tercero en 12.000 millones de pesos”. (14) Vale resaltar que cuando este diario revisó los archivos del Idea, dicha acta no estaba firmada.
Para esa fecha, las garantías eran insuficientes y a Monarca se le exigía aportar más bienes. Entre ellos apareció como alternativa el lote de Ancón, en Sabaneta, ubicado al pie de un morro con pendientes de hasta el 56 por ciento. Su historia parece cosa de locos. En agosto de 2011, un área de 60.513 metros cuadrados fue valorada entre 7.515 y 13.361 millones de pesos, dependiendo de lo que se hiciera allí. El 30 de diciembre de ese mismo año, el Idea recibió en parte de pago 29.369 metros cuadrados, por 11.747 millones de pesos. ¿Por qué menos tierra y más cara? El cuento merece capítulo aparte.