Algunas personas cuando van a adquirir vivienda no saben si optar por la alternativa de leasing habitacional o el crédito hipotecario. Pero más que decir cuál es mejor, se debe indagar las necesidades y los beneficios tributarios que busca el comprador.
De acuerdo con Asobancaria el leasing habitacional es una alternativa para adquirir vivienda, que opera mediante un contrato de arrendamiento financiero. En ella, el cliente cancela una cuota inicial y paga las cuotas de su vivienda dejando para el final parte del capital para cancelarlo como opción de adquisición.
Mientras que el crédito hipotecario es un préstamo para la adquisición de vivienda nueva o usada, la construcción de una, o el mejoramiento de la misma utilizando como garantía de pago el inmueble, mediante una hipoteca.
"En el leasing habitacional el cliente no aumenta el valor de su patrimonio y en el crédito hipotecario la vivienda hace parte del patrimonio de quien la compra. En la primera alternativa el plazo mínimo es de diez años en la segunda de cinco años", especifica Gloria Correa de la gerencia de productos hipotecarios de Bancolombia.
El valor comercial mínimo de la vivienda obtenida por leasing habitacional debe ser de 70 millones, en el crédito, cuando el inmueble es usado es de 19 millones de pesos y nuevo desde 26 millones. El porcentaje máximo de financiación para la primera opción es del 80 por ciento del valor de la vivienda, para la segunda es el 70.
"Estamos en un muy buen momento para adquirir vivienda: las tasas están en mínimos históricos, el país va bien y hay que aprovechar que todavía hay subsidios a la tasa de interés", expresa Correa.
Pico y Placa Medellín
viernes
2 y 8
2 y 8
