HISTÓRICO
Nacen 3 centros comerciales
  • Lo que antes se vislumbró como el gran outlet del Valle de Aburrá ahora se perfilará como la Plaza Comercial Punto Clave. Los clientes marcaron la pauta para subir la categoría del local.
    Lo que antes se vislumbró como el gran outlet del Valle de Aburrá ahora se perfilará como la Plaza Comercial Punto Clave. Los clientes marcaron la pauta para subir la categoría del local.
  • Aspecto de los diseños interiores del Centro Comercial Molinos.
    Aspecto de los diseños interiores del Centro Comercial Molinos.

  • En la Avenida Guayabal están en la fase de preventa de City Mall.
  • A finales de septiembre abrirá Plaza Comercial Punto Clave.
  • En predios de la textilera Vicuña se levantará el centro comercial Molinos.
Por
Germán Jiménez Morales
Medellín

Entre las grandes obras que están en proceso en Medellín sobresalen tres nuevos centros comerciales, que en conjunto tendrán un área construida de 101.000 metros cuadrados y que valdrán del orden de 64.000 millones de pesos. El más grande es Molinos, que emergerá de la planta de una de las textileras más tradicionales de la ciudad: Vicuña.

Samuel Muñoz Menéndez, gerente Comercial de la firma Viviendas y Proyectos, explica que el punto de partida para el proyecto fue el análisis de las necesidades que tenía la gente que vive al Occidente de Medellín. Los sondeos dejaron al desnudo vacíos en materia de recreación, un mercado de conveniencia (o supermercado), cines, almacenes de ropa y algo de electrodomésticos. Una condición para acceder a estos servicios es que fueran ofrecidos en un punto agradable para la familia.

Esa respuesta generó, a su vez, nuevos interrogantes. Uno de los claves es el punto más apropiado para ubicar un centro comercial. Los expertos saben que el área primaria está conformada por las personas que pueden llegar al sitio en cuestión de 10 minutos, mientras que la secundaria es la que está a 15 minutos.

Esa es la teoría. Aquí, en la práctica, esto significó que la población objetivo de Molinos es una población de 509.000 personas (283.000 mujeres y 226.000 hombres), que pertenecen a todos los estratos sociales y que viven en 25 barrios, como La Castellana, Las Acacias, Belén, La Loma de los Bernal, Laureles, Santa Mónica y pare de contar. Esa clientela está pulpita. Unicentro, para citar al competidor más cercano, está a 20 minutos.

¿Qué ofrecerles?
Por lo pronto, porque los proyectos también están sujetos a retoques a medida que van pasando del borrador a la realidad, se prevé la instalación de siete salas de cine. El mercado de conveniencia bien podría estar bajo la tutela del Exito o de Carulla. Tendrá zona de comidas y un área de recreación de 1.500 metros cuadrados. Los locales comerciales serán 130 y hasta dispondrá de un bingo en 700 metros cuadrados.

"La gente quiere mucho a Colombia y le encanta el tema ecológico". Esas preferencias que resalta Samuel Muñoz también se cristalizarán en Los Molinos. El símbolo del centro comercial, por ejemplo, será un tótem, de 40 metros de altura, y connotará algo tan clásico como los molinos de viento con los que se enfrentó el delirante Don Quijote de la Mancha, pero a la vez algo tan moderno como la energía eólica.

Fuera de lo anterior, los típicos números que identifican las secciones de los centros comerciales le darán paso en Molinos a unos pabellones con ambientaciones novedosas. En el de Montaña, la gente no encontrará sillas convencionales, sino unas cómodas piedras. Y en la zona de Playa, el piso tendrá pinturas de pescaditos y las sillas serán playeras.

Aquí también funciona el esquema gana-gana. El negocio se hizo con una textilera en concordato y por ello fue preciso involucrar a la Superintendencia de Sociedades, a los jubilados y a los trabajadores. El fruto de esta venta será manejado por una fiducia.

Por la envergadura del proyecto se tuvieron que comprar nueve casas, con lo cual el lote para el centro comercial se amplió a 24.000 metros cuadrados, los cuales se multiplicarán en 57.000 metros cuadrados construidos.

"Queremos que sea algo espectacular", afirma Samuel Muñoz, quien resalta que el valor de este proyecto se acerca a los 27.000 millones de pesos.

Durante el año que dure la construcción se generarían 500 empleos directos y otros 500 indirectos. Y al final, cuando se abran las puertas al público, se espera que 500 personas más tengan un empleo permanente en el que pretende consolidarse, desde ahora que está en preventa, como el centro comercial para la gente del Occidente.

Abre Punto Clave
Lo que antes se había perfilado como el gran outlet del Valle de Aburrá y una competencia directa de Mallorca, ahora tiene un perfil totalmente diferente bajo el nombre Plaza Comercial Punto Clave, el centro comercial situado en Calle 30 con la Avenida de los Industriales.

Su clientela más cercana provendrá de barrios como Laureles, Belén, El Poblado y el mismo centro de la ciudad. La fecha tentativa de la inauguración es el 25 de noviembre, como preludio de lo que será la temporada navideña. En su área construida de 33.000 metros cuadrados hay 105 locales comerciales, de los cuales 9 son de comidas. Tiene 4 niveles y un total de 670 parqueaderos.

Juan Andrés Jaramillo, arquitecto residente, afirma que allí se batió un récord en construcción, considerando que las obras comenzaron el 1° de febrero de 2004 y terminaron nueve meses después.

En Punto Clave se utilizaron 9.000 metros cúbicos de concreto blanco y 1.200 toneladas de acero. Así mismo, se tuvo un máximo de 375 empleos directos, en tanto que los indirectos se calculan en 700. En plena ocupación será una fuente de trabajo permanente para 300 personas.

El centro comercial tiene un valor total del orden de 17.000 millones de pesos, fue diseñado y construído por Convel, con la interventoría de Ménsula y la promoción y venta de Londoño Gómez. El precio por metro cuadrado es de 4 a 5 millones de pesos.

City Mall
Este es un proyecto en el que marchan de la mano Bemsa, Casa y Santa María y Asociados. El proyecto tiene un carácter mixto, pues le apunta a 10 locales de comidas y a 95 oficinas o establecimientos comerciales. La composición final dependerá de lo que digan los compradores.

En City Mall las oficinas tienen áreas que comienzan en 45 metros cuadrados. Los locales de comidas parten de 10,6 metros cuadrados. Y los locales comerciales se ofrecen desde 24 metros cuadrados.

Las ventas comenzaron hace un mes y medio y se calcula que el valor del centro comercial oscila entre los 18.000 y los 20.000 millones de pesos.

La obra está ubicada cerca del puente de la Avenida Guayabal con la 80 y quiere convertirse en un punto de encuentro para la población residente en sectores como Itagüí, El Poblado, Belén y Envigado.

Como gancho se contará con juegos infantiles y con una plazoleta central para espectáculos, especialmente en horario nocturno. Una de sus ventajas es el fácil acceso al centro comercial, pues por el frente de City Mall pasan 36 rutas de buses.

También hay oferta fresca de bodegas y torres empresariales
Forum La Francia
Los muros y techos de la Casa La Francia, otra de las edificaciones emblemáticas de El Poblado, son demolidos para darle paso a una obra que ya está prácticamente vendida: Forum La Francia.

El proyecto está localizado en la Milla de Oro, al frente del Centro Comercial Oviedo. En el primer piso contará con locales comerciales, en donde el metro cuadrado vale 3,3 millones de pesos. Los 18 pisos restantes tendrán oficinas, con áreas que van entre 46 metros cuadrados y 589 metros cuadrados. Hasta el cuarto piso el valor del metro cuadrado es de 2 millones 136.000 pesos.

Parque Empresarial El Tesoro
La Loma de El Tesoro es una de las zonas de Medellín más cotizadas. Al lado del centro comercial que lleva su nombre se empezará a construir en noviembre un Parque Empresarial, en un lote de 7.700 metros cuadrados.

Será una torre de 12 pisos con 115 oficinas, rodeada de un parque ecológico, con kioscos y una terraza desde la que se divisa el Valle de Aburrá. Las áreas van desde modestos 35 metros cuadrados, hasta un medio piso de 360 metros o un piso completo de 720 metros cuadrados.

San Fernando Plaza
Otro de los grandes proyectos de construcción en Medellín es San Fernando Plaza, que se ubica en la Avenida El Poblado, a la altura de la sede de Proantioquia.

Las ideas originales han sufrido cambios. Ahora, en el lote de 80.000 metros cuadrados se harán unas edificaciones que ocuparán 40.000 metros cuadrados. Constará de tres edificios de oficinas; un hotel con calidad de cinco estrellas, pero con tarifas más módicas; dos torres de apartamentos; y 1.690 parqueaderos. El tiempo de construcción se estima en 48 meses, que serán suficientes para generar 1.000 empleos directos y 500 indirectos.

Pier 30
Detrás de este nombre está un proyecto que pretende tomar las instalaciones de Almagrán, para remodelarlas y sacar de allí 29 bodegas, con áreas de 500 metros cuadrados. El espacio es generoso, pues el lote a desarrollar tiene 28.000 metros cuadrados.

Bodegas Unisur
Este es un proyecto de bodegas empresariales que se vende sobre planos y está localizado en la zona industrial del municipio de Itagüí, junto al Centro Internacional del Mueble. Consta de 20 bodegas, en unidad cerrada, con precios que comienzan en 328 millones de pesos. La bodega típica tiene unas dimensiones de 353 metros cuadrados. El precio por metro cuadrado es de un millón 100.000 pesos.