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Construcción sostenible: negocio verde y redondo
Se duplicará área de proyectos con certificación Leed en Antioquia. Medellín alista Código de Construcción Sostenible. Edificaciones, obligadas a ahorrar luz y agua.
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02 de julio de 2016
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Si está en planes de comprar vivienda, oficina o local, debe tener presente entre los aspectos para la toma de decisiones que a partir del 10 de julio próximo toda licencia de construcción para obra nueva es obligatorio que cumpla con la Guía de ahorro en agua y energía en Medellín, Bogotá, Barranquilla y Cali.
Esta normativa incorpora parámetros de sostenibilidad ambiental en el diseño y construcción, lo cual tiene dos efectos que tocan su bolsillo: reducción de costos en el pago de servicios públicos; una prima verde valorización de la propiedad en el largo plazo, a la hora de venderla o arrendarla.
Sin embargo, el impacto económico y ambiental puede ser mucho mayor si los proyectos, sean para vivienda, uso comercial o corporativo, se conciben en función de obtener una certificación Leed, que otorga el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (Usgbc, por sus siglas en inglés) a proyectos líderes en eficiencia energética y diseño amigable con el ambiente. De hecho, este mercado ha movilizado en el país más de 18 billones de pesos por iniciativa voluntaria del sector privado.
“Una edificación sostenible puede ahorrar un promedio de 50 % en consumo de agua versus un proyecto tradicional, aunque hay casos de éxito de hasta el 90 %. En energía, la disminución oscila entre un 35 % y 40 %, aunque se han visto ahorros de hasta 70 %”, comenta Cristina Gamboa, directora del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (Cccs).
Mercado que crece
Datos de la entidad indican que en Colombia cuenta, a abril pasado, con 72 proyectos Leed que suman más de un millón de metros cuadrados construidos y que hay 170 más en obtener este sello verde para sumar 4,8 millones de metros cuadrados.
De ese total, un 37 % está en oficinas, seguido de comercio (21 %), industrias (9), servicios de salud (9,4) y bodegas (4,8). Lo interesante es que este mercado se diversifica cada vez más y despuntan las edificaciones residenciales que suman unos 150 mil metros cuadrados y aportan un 3,1 % al total nacional.
En el caso de Antioquia, es el segundo mercado de proyectos Leed, después de Bogotá, con unos 698 mil metros cuadrados, con 11 edificaciones certificadas y 32 más por lograrlo (ver gráficos).
“En la región se desmonta cada vez más el mito de que una construcción sostenible es más cara que una tradicional. Todo parte de tener claras las soluciones en energía, aguas y diseño antes de comenzar las obras. Además son proyectos muy apetecidos por los ahorros y su vida útil”, añade el arquitecto Lucas García, líder del Comité Regional del Cccs.
De hecho, un estudio realizado por el mismo Consejo arrojó que, aunque no siempre se presentan, los posibles sobrecostos de una edificación de este tipo rondan un promedio de 4,1 % sobre el valor total y que se recuperan a la vuelta de 3 a 5 años.
Estímulos requeridos
Ahora, que se masifique la oferta en el sector residencial de proyectos con perfil Leed también parte de estímulos públicos y privados como bonos de densidad que otorguen los municipios, hipotecas verdes (menos tasa, más plazo) y reducción de cargas urbanísticas para constructores.
Consultado sobre el tema, el director de Planeación de Medellín, Felipe Vélez Roa, señaló que este tipo de proyectos ya tienen un incentivo implícito por sus prestaciones para que se vendan más rápido. Asimismo, confirmó que a mediados de este semestre estará para adoptarse el Código de Construcción Sostenible Municipal, previsto en el Plan de Desarrollo 2016-2019. “La idea es tener una regulación a la altura de estándares internacionales y que las edificaciones sean sostenibles, sin perder viabilidad financiera”, precisó.
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