¿Quién define los gastos extras de una urbanización?

  • La ley contempla que las unidades residenciales tengan como mínimo un 1 % de su presupuesto destinado a imprevistos. Foto: Juan Antonio Sánchez
    La ley contempla que las unidades residenciales tengan como mínimo un 1 % de su presupuesto destinado a imprevistos. Foto: Juan Antonio Sánchez
Por Ferney Arias Jiménez | Publicado el 17 de noviembre de 2018
Infografía
¿Quién define los gastos extras de una urbanización?
1 %

del presupuesto anual de las urbanizaciones debe ir a un fondo de imprevistos.

Con frecuencia en los edificios de apartamentos y unidades residenciales son citadas asambleas de propietarios para que se aprueben cuotas extraordinarias, por la ocurrencia de eventos imprevistos.

El director de la Asociación de Propietarios, Arrendatarios y Administradores de Propiedad Horizontal (Asurbe), Alfonso Álvarez, explica que son múltiples las coyunturas que deben ser atendidas con urgencia en estos complejos dada la gravedad que revisten.

No obstante, recuerda que la Ley 675 de 2001 obliga a constituir un fondo para atender “obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al 1 % sobre el presupuesto anual de gastos comunes”.

Pese a lo que dicta la norma, el experto aboga por el criterio gerencial del administrador. “Este debe conocer a su comunidad y saber cuáles podrían ser sus riesgos”.

En ese sentido, destaca la pertinencia de diferenciar entre episodios realmente imprevistos, de aquellos que pueden ser cubiertos por un seguro y los que se pueden evitar con tareas de mantenimiento adecuadas.

Para la administradora de copropiedades, Andrea Suárez, son los dueños quienes deben asumir los costos de los imprevistos, que pueden catalogarse entre leves, graves o muy graves (ver Paréntesis)

La normativa también establece que es facultad de la asamblea de propietarios “aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso”.

Así, las decisiones de asamblea son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, incluso para quienes no participaron de la misma o votaron en contra de la propuesta, razón por la cual, el pago de las cuotas extraordinarias aprobadas con el lleno de los requisitos legales, es obligatorio para todos los propietarios.

EN DEFINITIVA
Los gastos extras en los complejos habitacionales son ineludibles por parte de los propietarios, quienes deben atenderlos con rapidez y responder por los costos que impliquen.

Contexto de la Noticia

Paréntesis Cuota ordinaria y extraordinaria

La web “contodapropiedad.com” dice que en las definiciones de la Ley 675 de 2001 no se encuentra una definición exacta de cuota ordinaria ni de extraordinaria, lo cual ha generado dificultades al momento de intentar diferenciar una de otra: “La experiencia ha mostrado que las cuotas ordinarias son las que resultan de la aprobación del presupuesto general de gastos en los primeros meses del año, y conservan un mismo valor que se paga mensualmente. Cuando hay necesidades por fuera de lo cotidiano para la copropiedad, que guarden relación con la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales, se cubren con cuotas extras”.

Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

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