¿Por qué debería decidirse por un espacio de uso mixto?

  • Foto Archivo El Colombiano
    Foto Archivo El Colombiano
Por sergio rodríguez sarmiento
| Publicado el 07 de julio de 2018
Infografía
Espacios de uso mixto en Medellín
$250.000

fue el precio más alto para renta, por metro cuadrado, en la ciudad durante 2017.

en definitiva

Si busca abrir una oficina, comprar o arrendar un inmueble comercial debería tener en cuenta qué tanto provecho podría sacarle a los espacios de uso mixto. Estas son sus ventajas.

¿Entre sus planes está abrir una sucursal para su negocio, ya sea empresarial o comercial? Muchos de los nuevos espacios inmobilarios que se abren camino en la ciudad buscan sacarle el mejor provecho a cada uno de los espacios con los que disponen las edificaciones.

En ese sentido, cada vez es más frecuente que encontrar espacios en los que confluyan tanto comercio, como oficinas, como lugares habitacionales (sobre todo hoteles).

El porqué del boom de este tipo de establecimientos se da en la medida en que “se convierten en un epicentro económico importante. Es decir, la persona que va a trabajar o a una cita de negocios, termina por hacer parte de una oferta comercial que no esperaba, por eso se vuelven atractivos estos espacios”, aseguró Carlos Arango, presidente de Constructora Bolívar.

Arango se refiere a que este tipo de lugares se terminan por convertir en “pequeñas ciudadelas”. Quienes los frecuentan no se ven en la necesidad de abandonar la edificación puesto que pueden encontrar el lugar una entidad bancaria, o un local para almorzar a dos o tres pisos de distancia (ver Origen).

“Son inmuebles que están marcando tendencia a nivel mundial y por eso mismo habría que plantearse la posibilidad de tener más de estos en la región. Básicamente todo se centra en una mejora de oferta, menos desplazamientos”, añadió Juan Corvinos, vicepresidente de Desarrollo para Latinoamérica y El Caribe en la cadena de hoteles Hilton.

Ahora, un cuestionamiento grande que se puede dar es que, dependiendo del metraje cuadrado del espacio, el pago por arriendo puede ser más alto que el promedio general.

Según datos de Colliers International, el año pasado en Medellín, solo para espacios comerciales, el pago por renta mínimo era de 17 mil pesos por metro cuadrado. Sin embargo, los arriendos más altos podían llegar a los 250 mil pesos por metro cuadrado.

Tenga en cuenta que hay espacios de uso mixto en inmuebles más pequeños y en estos casos hay que tener muy bien delimitado cuál es la razón de cada uno de estos.

Hay casas y apartamentos en los que se establece comercio. Para que puedan funcionar de manera correcta existe la figura de “compaginación con el uso habitacional”. “Esas licencias se deben hacer con la autorización de las personas que dueñas del inmueble, además del beneplácito de las entidades respectivas para la explotación comercial”, afirmó Diego Sierra, abogado experto en temas inmobiliarios.

¿Puede ahorrar costos?

José Miguel Jaramillo, fundador de la plataforma Urban Link (innovación que ayuda a la renta de espacios colaborativos), cree que cuando se tiene la oportunidad de sacarle el mayor provecho a un espacio es cuando arrendatarios y dueños se benefician más.

“Hay emprendimientos que se empiezan a beneficiar con este tipo de iniciativas. El uso de espacios mixtos también se puede referir al hecho de compartir entre dos espacios comerciales. Muchas veces un local no explota el total de la capacidad de su inmueble, allí es cuando puede subarrendarlo”, añadió Jaramillo.

La idea es buscar lo que se acomode al bolsillo pero también a los requerimientos comerciales. Medellín empieza a convertirse en una de las regiones más atractivas para estos proyectos. En 2021 recibirá uno con inversión de 120 millones de dólares.

Contexto de la Noticia

ORIGEN ¿cómo está distribuido?

En lo que corresponde a proyectos de espacios empresariales, que se están llevando a cabo en la ciudad, Colliers International da cuenta de que son 14 los proyectos, que según la consultora, adicionarán unos 94.700 metros cuadrados al inventario que tendrá la capital antioqueña durante los próximos tres años. Cabe resaltar que el 87 % de estos proyectos ya se encuentran en etapa de construcción, mientras que el restante 13 % aún está en planos. Los sectores con mayor porcentaje de este tipo de proyectos son: Palmas Superior e Inferior (48 %), Poblado (32 %), otras regiones de la ciudad (12 %), el centro de Medellín tan sólo cuenta con el 8 %.

Natalia Cubillos Murcia

Editora de Economía de El Colombiano. Amante de las buenas y nutridas conversaciones, la música y los viajes.

Porque entre varios ojos vemos más, queremos construir una mejor web para ustedes. Los invitamos a reportar errores de contenido, ortografía, puntuación y otras que consideren pertinentes. (*)

 
¿CUÁL ES EL ERROR?*
 
¿CÓMO LO ESCRIBIRÍA USTED?
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS

Datos extra, información confidencial y pistas para avanzar en nuestras investigaciones. Usted puede hacer parte de la construcción de nuestro contenido. Los invitamos a ampliar la información de este tema.

 
RESERVAMOS LA IDENTIDAD DE NUESTRAS FUENTES *
 
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Teléfono
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS
Notas de la sección