Calcule los “gastos accesorios” que tendrá al comprar una casa

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Por Andrea Ballesteros Altuve | Publicado el 14 de abril de 2018
en definitiva

Saque bien sus cuentas para que cumpla con todos los compromisos que amerita la compra de un bien inmueble y así evite adquirir deudas que más adelante se conviertan en un dolor de cabeza.

Si usted tiene pensado comprar una casa, tenga en cuenta que no solo desembolsará el valor del inmueble. Hay otros “gastos accesorios” que incrementarán la cifra final como, por ejemplo, el costo de la agencia inmobiliaria, las escrituras, el trasteo, las cortinas, la pintura, el parqueadero y el cuarto útil.

Así las cosas, EL COLOMBIANO le muestra los costos de cada uno de ellos para que tenga una idea de lo que tendrá que pagar más allá del valor del inmueble que adquirió.

El director de Investigaciones de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Jorge Agudelo Torres, explicó que las empresas inmobiliarias acostumbran cobrar el 3 % del valor del inmueble urbano por concepto de venta, y el 5 % en el caso de una vivienda rural.

Aunque en Colombia, por ser una país con una economía de libre competencia, los precios de los servicios de cada agencia se adecúan a sus propias estructuras de costos empresariales.

Los precios que sí están promediados por el momento son los de los gastos por escritura, que según la Superintendencia de Notariado y Registro, se ubican alrededor de 5.400.000 pesos (ver Dicen de).

Por otro lado, ¿cómo influye tomar o no el parqueadero y el cuarto útil? Agudelo Torres señaló que si bien optar por ellos puede subirle el valor al inmueble en unos cuantos millones de pesos, hay que considerar que si en algún momento se desea vender el apartamento esos espacios elevarán sustancialmente el precio del activo.

Los arreglos y la mudanza

La líder en Decoración de la Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco) Antioquia, Alejandra Sierra, explicó que los precios de las cortinas varían según el tipo que se escoja, es decir, si es mandada a hacer a la medida o si es estándar. Pueden ir desde 39 mil pesos hasta un millón.

El caso de la pintura no es muy diferente, también depende de varios factores: el estado, tamaño y número de paredes, si se quiere aplicar una capa de mantenimiento o si se desea cambiar el color por completo.

Por ejemplo, los precios en el mercado de las canecas (5 galones) de pintura blanca, que es más económica que la de color, dependen de la marca, si son lavables, de larga durabilidad y aislantes y van desde los 120 mil pesos a los 450 mil aproximadamente.

En cuanto al precio del trasteo, las compañías evalúan la complejidad para cargar y descargar los enseres, la cantidad de muebles y la distancia hacia donde se trasladarán, explicó el representante de la empresa Trasteos Medellín, Fernando Serna. Dentro de la misma ciudad una mudanza puede costar desde 280 mil pesos a 3 millones, si el trasteo es fuera de Medellín los precios serán mucho más altos.

A todas estas la directora jurídica de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Maria Alejandra Pérez Sánchez, resaltó que el comprador debe disponer de una suma adicional aproximada del 2 % del valor del inmueble para los gastos de trámite y escrituración .

Contexto de la Noticia

DICEN DE... gastos por escritura

Están los derechos notariales de escrituración pública de la compraventa, pagados por el vendedor y comprador en partes iguales y tienen una tarifa del 3x1.000 del valor del negocio. También se debe cancelar el Impuesto Departamental de Registro, cuya tarifa es del 1 % del negocio, dividido también en ambas partes el pago, y finalmente el comprador deberá cancelar el Derecho de Registro del 1,67 % conforme a la Resolución 2854 del 16 de marzo 2018.

Andrea Ballesteros Altuve

Periodista de Economía y Negocios. Nací en Caracas, Venezuela, pero por mis venas corre sangre colombiana. Amante de la lectura y de los animales, en especial de los gatos.

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