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¿Dónde puede encontrar oficina en el Valle de Aburrá?
El corredor Poblado es la zona con más oferta disponible, pero también la que tiene un precio promedio más alto, señaló un estudio de Colliers.
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Foto de archivo. ESTEBAN VANEGAS
28 de octubre de 2017
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Si está pensando en buscar un espacio en el Valle de Aburrá para su oficina, le puede interesar saber que la mayor oferta disponible se encuentra en el corredor Poblado.
Este abarca un 53 % de los 64.500 metros cuadrados, que es la oferta total disponible con que cerró la ciudad en el tercer trimestre de este año, 50 % más frente a igual periodo del año pasado, según un reporte de mercado de Colliers International Colombia. Para renta, hay 56.256 metros cuadrados disponibles y para venta, 12.014 metros cuadrados.
Con una participación del 18 %, Medellín es entonces, después de Bogotá, la ciudad con mayor oferta en inventario (metros cuadrados construidos y rentables) de las ciudades estudiadas, al contar con 630.447 metros cuadrados. Bogotá concentra el 71 % del inventario, Barranquilla, el 6 % y Cali, el 5 %.
Al corredor Poblado le siguen, con un 33 %, “otros” (inversiones no focalizadas en un mismo sector, que incluyen a Envigado y Sabaneta), el corredor Palmas Superior e Inferior y el del Centro, que se llevan el 14 % del total de oferta.
Precios de renta
Los precios promedio de renta para la ciudad en el tercer trimestre fueron de 49.750 pesos por metro cuadrado; un aumento del 3 %, con respecto a los precios listados a septiembre de 2016. Ese incremento se explica por más edificios de clase A+ (como Milla de Oro y One Plaza).
La categoría A+ dentro del reporte hace referencia a edificios con un tiempo construido menor o igual a 10 años, especificaciones LEED, entre otras características. Además, se miden variables como ubicación, vías de acceso al inmueble y cercanía a centros importantes, dijo el director de la regional Antioquia para Colliers, Raúl Díaz.
Luego están los inmuebles para oficinas clase A (entre los 11 a 20 años de construcción), los clase B (entre los 21 a 25 años) y los C (que no tiene ascensor ni salida de emergencias, y no fueron incluidos en el estudio).
De esa forma, la categoría A+ tiene un precio promedio de renta de 61.650 pesos por metro cuadrado, la A tiene uno de 32.500 pesos y el B de 26.500.
Por sectores, el promedio por metro cuadrado para arriendo fue de 54.900 pesos en el corredor Poblado, de 31.950 pesos en el Centro, de 42.050 pesos en Palmas Superior e Inferior y de 42.700 pesos en “otros”.
Añadió Díaz que el centro de negocios por excelencia en Medellín está en El Poblado, y aunque algunas empresas se están desplazando a Las Palmas, como una vez lo hicieron desde el Centro, la tendencia de crecimiento en ese sector continuará.
Valores de compra
En el caso de los valores de venta por corredor: Palmas Superior e Inferio registró un promedio de 6,6 millones de pesos por metro cuadrado y el centro de 2,2 millones de pesos. Los mayores precios los tienen el corredor Poblado (7,5 millones de pesos por metro cuadrado) y “otros”, con 7,4 millones de pesos.
Por su parte, la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y de Antioquia señaló que el precio de las oficinas usadas oscila entre 4 y 7 millones de pesos por metro cuadrado, sin incluir parqueadero. Mientras que en el Centro, oscilan entre 1,3 y 2,5 millones de pesos por metro cuadrado.
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