Medellín tiene cómo superar desánimo de comprar vivienda

  • Medellín tiene cómo superar desánimo de comprar vivienda
Por Juan Fernando Rojas T. | Publicado el 18 de marzo de 2017
Infografía
Por qué baja intención de comprar vivienda en Medellín
En definitiva

La menor disposición a comprar de vivienda en Medellín coincide con unas condiciones macroeconómicas más favorables que en 2016 y unos subsidios adicionales habilitados por el Gobierno.

La intención de comprar vivienda en Medellín está en uno de sus puntos más bajos de los últimos años, según la última Encuesta de Opinión al Consumidor (EOC), elaborada por Fedesarrollo.

Esto contrasta con las mayores oportunidades con la posibilidad de subsidios a créditos, unas tasas hipotecarias en descenso y una oferta que se mantiene dinámica.

El indicador local acerca de la disposición a comprar vivienda registró un balance de respuestas de -15,7 % en febrero, más bajo que el registrado un año atrás (-11,5 %) y lejos del terreno positivo en 2015 (24,3 %). No obstante, se aprecia una leve recuperación frente a enero pasado, cuando fue de -21,6 %, pero igual en terreno negativo.

Para tener una referencia, el desánimo de adquirir casa es mayor en Medellín, frente al total nacional (-11,8 %) y superando a Bogotá (-15,1 %) y Bucaramanga (-30,6 %).

Ahora, esa mayor inapetencia para comprar vivienda no es nueva y no es exclusiva de Medellín. Va de la mano de que en la ciudad el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) acentuó en febrero el deterioro que traía desde la segunda mitad de 2016 y se ubicó en -32,4 %, superando el balance nacional (-24,3 %).

“No es fácil de explicar esa postura más pesimista, especialmente en las tres principales ciudades, que son más informadas. Podemos estar ante un desánimo alimentado por una mayor incertidumbre debido a temas políticos y no solo económicos”, comentó Camila Pérez, directora de Análisis Macroeconómico y Sectorial de Fedesarrollo.

Los escándalos recientes de corrupción, un menor crecimiento de la economía y mayor cautela en el consumo, luego de un aumento de tres puntos en el IVA, hasta el 19 %, también agregan argumentos a aplazar opciones de inversión en bienes durables como la vivienda.

“Muchas personas pueden estar esperando a que se refleje en créditos hipotecarios la reducción de tasas de interés del Banco de la República, ante una menor inflación”, añadió Pérez.

Sin entrar a particularizar en Medellín, también el aumento del valor de la vivienda, su ubicación y mayores costos de financiación pueden influir en la percepción, a juicio de Camilo Herrera, presidente de la firma Raddar, especializada en estudios de consumo.

Ánimo, hay oportunidades

Entre tanto, hay señales objetivas para pensar que la vivienda sigue como una opción en el horizonte de los antioqueños. Mientras en el país se contrajo en 45,7 % el área licenciada total para construir vivienda, al comparar diciembre y enero pasado, en Antioquia la contracción es solo de 10,5 % y hay 171.081 metros cuadrados, según el Dane.

Un reporte sectorial de la comisionista Alianza Valores, divulgado el jueves pasado, concluye que el menor licenciamiento de áreas ya tocó piso en 2016, y eso se reflejará en una menor dinámica de construcción en este semestre, pero el panorama se aclarará.

“Vemos un piso en las licencias, reducción en la inflación y en las tasas de interés y finalmente, el inicio de una incipiente demanda debido a la caída reciente en los precios”, señala el informe.

De otro lado, pese a una menor demanda de crédito hipotecario, en Antioquia esta opción creció 2,3 % anual en 2016, hasta 116.469 préstamos, mientras que el consolidado nacional lo hizo a 5,02 %.

Así que la demanda sigue en terreno positivo y puede apalancar buena parte de las cerca de 26 mil viviendas que constructores se vendan este año.

Finalmente, está la ayuda oficial con más cupos de subsidio a la tasa de interés en créditos para vivienda de clase media es decir que valga entre 99,59 millones de pesos y 247, 13 millones. Históricamente, en Antioquia se ha quedado cerca de un 20 % de estos subsidios.

Contexto de la Noticia

Paréntesis ¿cómo enfrentar precios más altos?

Si está interesado en tener casa propia o comprar por inversión vivienda nueva de clase media, los incrementos de precios finales esperados para 2017 se pueden compensar parcialmente por dos vías: tomar uno de los 25 mil cupos de subsidios de 2,5 % sobre la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional durante los primeros siete años; la otra manera es buscando la mejor tasa de interés en crédito hipotecario que ofrezca el mercado.

Juan Fernando Rojas Trujillo

Reportero por vocación. Convencido de que el periodismo es para mejorar la vida de la gente. Ahora escribo de temas económicos en El Colombiano.

Porque entre varios ojos vemos más, queremos construir una mejor web para ustedes. Los invitamos a reportar errores de contenido, ortografía, puntuación y otras que consideren pertinentes. (*)

 
¿CUÁL ES EL ERROR?*
 
¿CÓMO LO ESCRIBIRÍA USTED?
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS

Datos extra, información confidencial y pistas para avanzar en nuestras investigaciones. Usted puede hacer parte de la construcción de nuestro contenido. Los invitamos a ampliar la información de este tema.

 
RESERVAMOS LA IDENTIDAD DE NUESTRAS FUENTES *
 
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Teléfono
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS
Notas de la sección