La solución de vivienda social está al alcance de la clase media baja.
Un apartamento puede costar entre $20 y $24 millones.
La construcción de casas en altura responde a la falta de espacios para la construcción.


Por
Gloria Luz Gómez Ochoa
Medellín

Jorge y Sandra están desesperados. Desde hace dos años buscan un proyecto de vivienda que se ajuste a sus niveles de ingreso, unos $450.000, para cumplir el sueño de tener una casa propia.

La Administración de Medellín firmará , la próxima semana, el decreto que dará inicio a la construcción de 6.000 viviendas de intereses social en el sector de Pajarito, en el occidente de la ciudad, lo que despierta la esperanza de muchas familias como la de Jorge y Sandra, quienes han ahorrado durante dos años para aspirar a la lotería de un subsidio de vivienda.

El anuncio fue hecho por la secretaria de Planeación, Marta Lucía Villegas Botero, quien destacó que las obras despegarán en el sector de Nazareth, en terrenos del Municipio, con inversión total del sector privado. "El alcalde quedó facultado por el Concejo para adquirir compromisos que afecten el presupuesto de los años 2002, 2003, 2004 y 2005 por $12.000 millones para comprar los terrenos que se requieren para ejecutar el proyecto de vivienda de interés social en Pajarito", explica la funcionaria.

El conjunto del proyecto, de 20.000 a 25.000 unidades, estimado en $400.000 millones, se hará en la única zona que le queda a la ciudad para crecer urbanísticamente, en una extensión de 300.000 metros cuadrados, de la cual sólo se construirá el 13% por un valor individual de $20 millones.

Flexibilizan normas
El Municipio viene realizando alianzas con el sector privado y el nuevo EDU (Empresa de Desarrollo Urbano) con el fin de dinamizar el desarrollo habitacional de la ciudad. La participación en estos proyectos se traduce en flexibilización de normas.

"Ahora, el sector privado puede desarrollar proyectos que antes no hacía. El 70% de ellos son vivienda de interés social que oscilan entre $20 y $30 millones y el 30% son de estrato 4 y 5. En este momento, de acuerdo con proyectos que Camacol presentó, hay en construcción 16.000 soluciones habitacionales fuera de las de Pajarito y las del proyecto de la Ciudadela del Norte en la Feria de Ganado", cuenta la funcionaria.

En ese sitio se construirán 3.000 viviendas en un lote de 280.000 metros cuadrados, siempre y cuando el Gobierno Nacional cumpla con la adjudicación de 4.700 subsidios para Medellín. Lo que permitirá, según el alcalde Luis Pérez Gutiérrez, "afianzar este tipo de proyectos de tipo social".

Las alianzas con la empresa privada han permitido fortalecer la actividad constructora y la adquisición de casa propia por parte de quienes no la tienen, y obligó a las constructoras a desarrollar propuestas de vivienda en altura como Ciudadela Sevilla, que albergará 660 familias en seis torres de 15 pisos.

De acuerdo con Lilliana Agudelo, gerente de proyectos VIS de las firmas Coninsa y Ramón H, , "este primera fase de vivienda de interés social en altura, nos enseñó que hay otro nicho del mercado que no era abastecido y que requiere de este tipo de ofertas". Al momento se entregaron 120 apartamentos de $21.630.000, que para las familias con subsidio representan una cuota mensual de $150.000 y para los demás de $200.000. "Aunque no son tan rentables para la empresa tampoco representa pérdidas y el perfil de los clientes es muy bueno".

Se requieren recursos
Sin embargo, las facilidades de acceso a vivienda de la población más desfavorecida aún está muy lejos de cumplirse. "El perfil de personas que compraron son de ingresos mayores a los $700.000 y $800.000", sostiene la ingeniera.

Al respecto, Hugo Botero Pombo, ex director de Corvide, asegura que estos proyectos no consideran a los más pobres, porque lo único que puede ofrecerle el Estado es educación y salud, la única opción que les queda a ellos es el arriendo. "Lo que se necesita es que el arriendo se convierte en negocio para que la gente invierta en propiedad raíz".

Y el asunto de comunidades de bajos recursos que no tienen acceso a una casa tiende cada día a ser más explosivo. Dice Botero Pombo que en la ciudad hay 120.000 familias sin vivienda; de ellas, 25.000 habitan en zonas de alto riesgo, y 7.000 carecen de servicios públicos. Adicional a ello, advierte, es necesario tener en cuenta que, al año, ingresan más de 30.000 personas desplazadas por la violencia que requieren también soluciones.

Habitar el Centro
El otro proyecto que busca ofrecer una alternativa social es la que impulsa PSI y Arquitectos e Ingenieros Asociados con la Alcaldía, denominado plan parcial parque San Lorenzo, donde Torres de San Sebastián, en la Avenida Oriental, entre calles 41 y 42, es una propuesta de renovación urbana, que en septiembre entregará 80 apartamentos de los 480 que conforman el proyecto, por un valor de $24 millones cada uno.

"La vivienda en el centro es una magnífica alternativa por su privilegiada ubicación y permite que las gente se economice más de $100.000 en transporte. Creemos que la gente de ingresos más bajos son los que menos posibilidad tienen de recreación y al encontrar en el centro de la ciudad todo el equipamiento hace que pueda mejora la calidad de vida. Tenemos que cambiar el concepto de que la vivienda de interés social hay que hacerlo en las afueras de la ciudad", sostiene Gabriel Restrepo, gerente de PSI.

Propuestas como éstas han generado una dinámica de ciudad que para unos es positiva y a otros aún no convence. Lo cierto es que Jorge y Sandra tendrán que seguir soñando. Pues los costos de la vivienda superan sus ingresos. A menos que se ganen la lotería y les adjudiquen un subsidio que les permitiría dejar de pagar un arriendo.

Las soluciones de vivienda de interés social que hoy se proponen están caracterizados por ser apartamentos de 43 a 45 metros cuadrados. Tienen un valor entre $20 millones a $24 millones. Son construidos en altura. Torres de 15 pisos con ascensor y en unidad cerrada. Pueden acceder las familias con ingresos superiores a $700.000. En Ciudadela Sevilla se entregarán 660 apartamento, en Torres de San Sebastián 480.

Proyecto como estos puede generar 350 empleos directos y más de 1.500 indirectos. El plan parcial de Pajarito contempla la construcción inicial de 6.000 y en la Ciudadela del Norte 3.000.