"Casas o apartamentos que se ajustan a todos los bolsillos, y que buscan que mayor número de personas obtengan una vivienda propia más barata", así califica Mario Sánchez las viviendas de interés social o también conocidas como VIS.

Este hombre que trabaja en una fábrica de textiles y que gana el mínimo, no se imaginaba que podría conseguir de manera económica una vivienda nueva para él y su familia.

Para lograrlo empezó a visitar los proyectos que ofrecen este tipo de viviendas, y como dice él ya conoció muchos en Medellín.

Y es que diferentes empresas con experiencia en el sector de la construcción, le han apostado a este nicho de mercado. Por ello, desarrollan varios proyectos en la ciudad.

De ahí, que la oferta de éstas fuera, hasta diciembre anterior, de 2.649 unidades, según datos registrados por Camacol.

Para conocer un poco más en qué consisten las VIS, es importante aclarar que se clasifican en dos términos, de acuerdo a su rango de precio.

La primera se considera vivienda VIP, es decir, viviendas de interés prioritario y su precio es inferior a los 70 salarios mínimos legales, que para el 2011 equivale a 37´492.000 millones de pesos.

Por su parte, el otro grupo se clasifica entre los precios de 70 y 135 salarios mínimos legales, es decir, su costo va desde los 37´492.000 hasta los 72´306.000 millones de pesos, y se denominan VIS.

Detalles
De acuerdo al tamaño que ofrecen los constructores para esta clase de viviendas, se destaca que el 93 por ciento de las unidades de vivienda nueva que se encuentran en venta, son menores a los cincuenta metros cuadrados, y el 7 por ciento restante corresponde a viviendas con áreas desde los 51 a 70 metros cuadrados.

Las viviendas VIP que se desarrollan en Medellín, equivalen a 37 proyectos en venta. Mientras que las denominadas VIS, cuentan con 73 proyectos, esto es el 72 por ciento frente al Valle de Aburrá.

Durante el 2010 las ventas de vivienda de interés social, VIS para Medellín, fueron de 5.188 unidades, que equivale al 48 por ciento del total de las unidades vendidas en la ciudad. Esto dejó un crecimiento del 14 por ciento anual respecto al 2009. La dinámica de ventas se debe a los precios que ofrece al mercado.
]]> Paula Andrea Ruiz Espacios
En Medellín se iniciaron en el 2010 la construcción de 6.720 viviendas de interés social, VIS. Esto corresponde a una participación del 60 por ciento del total de viviendas construidas en la ciudad.

Se destaca que la ejecución de estas viviendas se construyen principalmente en las zonas de Robledo, con el 35 por ciento; La Candelaria, con el 24 por ciento; San Antonio de Prado, con el 13 por ciento y Buenos Aires, con el 11 por ciento.

Empresas como Coninsa Ramón H. S.A. dentro de sus políticas atiende todos los estratos de la población, y por lo tanto tienen oferta para los proyectos denominados VIS.

Iván Darío Restrepo, gerente de proyectos de la compañía, asegura que el objetivo con este tipo de desarrollos es atender, quizás, la más alta porción del mercado que busca vivienda, pero que es difícil de atender por la capacidad de pago de la familias.

Además, agrega que esta clase de proyectos cuentan con buena ubicación, lo que genera soluciones de vivienda cómodas a precios asequibles.

"Actualmente, en conjunto con el Municipio desarrollamos en la ciudadela Nuevo Occidente los proyectos denominados Cantares; en el sector de La Campiña ejecutamos en compañía de la firma Conaltura el proyecto Villa Campiña; en el sector de Rodeo Alto desarrollamos Parque de la Sierra y en montaje tenemos otros proyectos de este tipo en Medellín y otros municipios del Área Metropolitana", manifiesta Restrepo.

De igual manera, Constructora Capital S.A. realiza este tipo de proyectos, ya que es política para la empresa llegar con soluciones de vivienda a gran cantidad de personas. Han ejecutado varios proyectos en diferentes sectores del Área Metropolitana, y ahora están enfocados en el desarrollo de viviendas VIS en el sector de Pajarito. "Ahora construimos 3 proyectos y están en ventas otros 2, para un total de 5. Allí se encuentran casas unifamiliares y bifamiliares", cuenta Camilo Muñoz, gerente de proyectos de la empresa.]]> Paula Andrea Ruiz Espacios
Para evitar que una estructura llegue a colapsar ante un sismo, es necesario cumplir algunas reglas durante su construcción. Sin embargo, para conseguirlo es necesario contar con una buena norma.

Por tal motivo, luego de un trabajo de investigación, actualización y ajustes entró en vigencia la nueva Norma Sismo Resistente 2010, NSR-10 en Colombia.

Para explicar un poco de qué se trata y cuáles fueron los cambios que trajo el nuevo reglamento con base en la anterior norma, la NSR-98, César A. Espinal, gerente de Consultoría Estructural S.A.S. y actual miembro de la junta directiva de la Asociación de Ingenieros Estructurales de Antioquia, explica algunas de las modificaciones.

Unas fueron más trascendentales que otras, dependiendo del grado necesario de ajuste y refinamiento, y del retraso que había respecto a otras normas internacionales o a la cantidad de información local adicional recopilada durante los últimos años para retroalimentarla.

"Desde la expedición de la norma anterior hasta la publicación de la nueva, han ocurrido unos 22 mil eventos sísmicos, lo que ha permitido conocer mejor las causas y sus fuentes, ratificando que en Colombia el 87 por ciento de la población está en zonas de amenaza intermedia y alta", anota Espinal.

Los reglamentos sismo resistentes, son documentos tecnológicos, por lo que su actualización periódica es necesaria, acorde con los avances en las metodologías de diseño y construcción.]]> Paula Andrea Ruiz Espacios
Las hay para cuerpo, manos y cara, las toallas. Cremas para esto y para aquello. Que no falte el papel, los jabones, champús, cepillos ... ah, y para ellas, ¡cómo olvidar el maquillaje…

Sin duda, el interés por el cuidado personal, que dejó de ser un asunto de mujeres y ahora también es una preocupación de muchos hombres, ha hecho necesario que los baños cuenten con soluciones para tenerlo todo al alcance y, lo más importante, en orden.

Para lograrlo, los muebles de baño son buenos aliados. El mercado ofrece distintas opciones: desde modelos ensamblados o listos para armar hasta otros que se fabrican a la medida, personalizados.

Ambas alternativas buscan un mismo objetivo: sistemas de almacenaje funcionales, cómodos y estéticos, que impacten.

Todo en uno
Es una realidad que hoy las áreas de los apartamentos, en general, son más pequeñas, lo que hace que también los baños reduzcan su tamaño.

Contrario a eso, afirma María Paola Arango, gerente de mercadeo de Sanitarios y Lavamanos Corona, "ahora la gente tiene más productos de cuidado personal y de higiene para guardar en el baño".

Muebles con lavamanos con mesón integrado es la propuesta de Corona en su nueva colección Qbo. Se trata de superficies, en porcelana blanca o vidrio rojo y negro, que cubren por completo el mueble de baño.

"No solo queda un área de trabajo para poner elementos de aseo y belleza sino que también le da más tranquilidad a las personas de que no van a tener filtraciones", explica Arango.

Los muebles, agrega María Paola, "buscan mucha funcionalidad en maximizar el espacio para guardar". Cuentan con rieles de extensión total para los cajones y se instalan elevados del piso "para mayor protección y facilidad en la limpieza del cuarto del baño".

Conceptos abiertos, que además de cajones horizontales y verticales incorporan repisas para decorativos, y otros más cerrados, como un gran cajón que esconde otro más pequeño, son algunos de los recursos que ofrece este mobiliario para almacenar y organizar.

Diseños limpios caracterizan esta propuesta de muebles fabricados en estructura metálica, herrajes importados y maderas resistentes a la humedad.

A la medida
Además de los muebles ensamblados o listos para armar, como los que presenta Corona, están los que se fabrican a la medida, personalizados.

El arquitecto Carlos Pulgarín explica que su diseño se define según "la lectura de la casa, las necesidades y el habitante del baño", es decir, si es un niño, un joven o una pareja adulta. Y, bueno, además las consideraciones del espacio: si es generoso o reducido.

Para la realización del mueble dice Carlos que todavía prima mucho la madera. "Ahora tenemos una facilidad y es que esta puede ser de muchos colores y texturas, además de brillante, opaca, etc.".

Agrega que la idea de los muebles elevados responde a que, por el tamaño de los baños, mientras el mobiliario más ligero sea, el ambiente se va a ver mucho más amplio.

Para recubrir la parte superior, cuenta el arquitecto, hay muchas opciones de materiales: desde el clásico mármol y granito, hasta otros más contemporáneos como el vidrio templado laminado con películas de color o el corian, "un material igual de moldeable que la madera y que admite múltiples formas", explica.

Jugar con volumetrías, pensar en el espejo y la grifería, son otros aspectos que se tienen en cuenta en el diseño de un mueble de baño personalizado. El reto, dice el arquitecto, es que marque la diferencia.
]]> Raúl Ignacio Mesa Villegas Espacios
Así como una obra mal enmarcada puede perder su encanto, lo mismo ocurre si se falla al momento de colgarla.

Para la arquitecta Merce Robledo, de la firma AD Amoblamiento Diseño, una premisa básica al colgar cuadros es que el mobiliario ya esté ubicado. La razón: ayuda a evitar equivocaciones, ya que "debe haber un espacio entre el techo y la obra, la obra y el mobiliario".

Agrega que otra consideración clave es verificar cómo se comporta el sol. "Hay que mirar si a la obra le da el poniente o el saliente y protegerla con cortinas y películas de protección solar".

La pregunta técnica de cómo colgar no encuentra respuesta en reglas ni fórmulas. Es más de sentido común, buen ojo e intuición.

Sin embargo, expertos como Juan Rodrigo Rodríguez, de Color y Forma, sí dan algunas pistas útiles y básicas para sacar adelante. la tarea de colgar con arte.]]> Raúl Ignacio Mesa Villegas Espacios
La sofisticada e impactante arquitectura de Dubai, la naturaleza de Estocolmo y el paisaje cálido de Indiana son algunos de los destinos del mundo que llegan a la mesa en la nueva colección Futura de vajillas Corona.

Esta inspiración cosmopolita, según explica Lina Restrepo, jefe de Línea de Hogar, no solo se retoma de lugares del planeta sino también de las tendencias que dicta la moda.

¿Mesa y moda? No lo dude, la conexión existe.

Vajillas con figuras lineales, florales y orgánicas que van desde tonalidades rosas y fucsias, pasan por los violetas y llegan a los azules y aguamarina. Estos colores se combinan también con tonalidades cálidas como el naranja y el amarillo y más neutros como el gris y el negro.

Estas ideas no distan mucho de la propuesta de moda de la diseñadora Luisa Nicholls: colores pasteles para el primer semestre del año: verde menta, palo de rosa, aguamarina claro, blanco y negro, plata y oro; flores, ramas, hojas y un aire muy romántico. Y para el segundo semestre: colores más fuertes, varias tonalidades de azul, amarillo y mostazas.

"Es una colección de vajillas con una propuesta muy acorde a lo que está pasando en las tendencias de la moda", reconoce Luisa Nicholls.

"Mi invitación es a que, como en la moda, en la mesa también podemos ser muy creativos, proponer ideas e innovar todos los días para que las preparaciones se vean mucho más exquisitas", concluye Luisa.

Para esa tarea de renovar e innovar cada vez que se sirva la mesa, desde Corona proponen una serie de consejos sencillos para decorarla y hacer más llamativos esos momentos.
]]> Raúl Ignacio Mesa Villegas Espacios
"Soy estudiante de Diseño de Interiores. Vengo escuchando en programas de diseño con mucha frecuencia el término vintage. Quisiera saber exactamente qué significa". Lina María Velásquez.

Básicamente vintage es la esencia de un pasado, el rescate de los muebles o elementos decorativos de otros tiempos y la actualización de estas piezas intervenidas con materiales y texturas nuevas. También es la inspiración en estos elementos de otras épocas para elaborar nuevas colecciones.

No solo el término se refiere al diseño y la decoración. También se aplica al vestuario donde los diseñadores se basan en otras épocas para elaborar sus nuevas colecciones.

Según los expertos, para que algo sea considerado vintage debe tener mínimo 10 años de antigüedad, pero adquieren un valor importante cuando se trata de piezas que están elaboradas entre los años 20 y los 90.

Puede suceder también que se confeccionen piezas nuevas que se parezcan a las de antes, imitando el corte, las formas y los materiales de épocas pasadas. Es así como desde hace varios años el vintage se ha vuelto la esencia de colecciones y las marcas lanzan muebles, objetos o prendas bajo este estilo decorativo, que en algunas ocasiones presentan desgastes, tratando con esto de simular antigüedad de la pieza.

Existen en París, Londres y Nueva York tiendas que comercializan ropa, zapatos, carteras, billeteras, anteojos de épocas pasadas e incluso tiendas que tienen sus espacios físicos seccionados por áreas a fin de que la gente encuentre lo que necesita acorde con la época que desea representar o el escenario que quiera recrear en el caso del diseño de interiores. Bajo este concepto pueden mezclarse estilos y épocas diferentes. Quienes utilizan este concepto son las personas que gustan de los estilos clásicos y los muebles de otras épocas, eso sí, renovados.

*Diseñadora de interiores
]]> Patricia Merizalde* Consulta al experto
La asamblea, es considerada la máxima autoridad de los edificios y conjuntos, y está conformada por todos los propietarios; quienes tienen derecho a participar en las reuniones de acuerdo con su coeficiente de copropiedad, tal y como lo señale cada reglamento de propiedad horizontal.

Dentro de las funciones atribuidas a este órgano en los reglamentos y la ley está nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente y fijarle su remuneración, aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos, nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para periodos de un año. En los edificios o conjuntos de uso residencial, aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias.

Asistir a la asamblea además de un derecho, es un deber y un espacio para defender sus intereses, pero a veces la convocatoria se hace difícil. En cuanto al quórum requerido para la toma de decisiones, la ley 675 de 2001, en el artículo 45, establece: se puede sesionar con los propietarios que representen por lo menos más de la mitad de los coeficientes de copropiedad existentes en el edificio o conjunto y una vez reunido este quórum decidir, con el voto favorable de los propietarios que representen la mitad más uno de los coeficientes representados en la reunión. Esto con algunas excepciones, sobre las que la ley exige una mayoría calificada equivalente al setenta por ciento o más de los coeficientes de copropiedad.

Si una asamblea no sesiona por falta de quórum, la norma da la posibilidad de convocar a una reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, la cual decidirá válidamente con un número plural de propietarios. Otro tema que genera discusión al interior de la propiedad horizontal es la participación del deudor moroso en la asamblea o su elección como miembro del consejo de administración. Frente a lo cual, no existe ningún pronunciamiento expreso que prohíba la participación del deudor en la asamblea, pues la ley parte de que existen otros procedimientos para lograr el cumplimiento oportuno de todos los propietarios.

Frente a las sanciones, establecidas en los reglamentos por la inasistencia de los propietarios, la pregunta que podríamos hacernos es la conveniencia de establecer en los reglamentos dichas sanciones, teniendo en cuenta que la ley no establece ningún impedimento para hacerlo. Pero sería más efectivo establecer mecanismos que atraigan a los propietarios a participar de esta reunión.

Es importante hacer referencia a la participación de los arrendatarios u ocupantes a cualquier título de la copropiedad en la asamblea, podemos partir de que ésta es de propietarios y son ellos los que deciden, sin que signifique esto que los arrendatarios puedan ser escuchados en la asamblea en algunos temas que los afecten como los relacionados con la convivencia por citar apenas un ejemplo, sin ningún poder de decisión.

*Directora Jurídica de La Lonja
]]> Isabel Cristina López* Espacios