Ponerle precio a las cosas y más a las propias es una tarea algo difícil de realizar. Sobre todo, porque en esas ocasiones es cuando la objetividad riñe con la realidad. Y si se trata de vender o arrendar una propiedad, el sube y baja en los precios no se hace esperar.
Sin embargo, no se preocupe, pues para evitarse esos dolores de cabeza, los peritos a través de los avalúos comerciales le facilitarán la tarea de determinar cuál es el valor más apropiado para vender su inmueble.
De acuerdo con Edwin Cardona, perito avaluador de Acrecer S.A. "el avalúo es un proceso a través del cual se determina el valor comercial más acertado para vender un inmueble".
¿Cuándo se hacen?
Según los peritos, las razones para hacer un avalúo comercial son diversas. La más común sin duda, es la que tiene que ver con la compra o venta de una propiedad.
Otro de los motivos es cuando va a solicitar un crédito y va a entregar la propiedad como garantía. Así mismo, la repartición de bienes, es otra situación en la que el dueño de la propiedad puede acudir a los servicios de un perito.
Un caso adicional que mencionan los expertos, es cuando se va a entregar un inmueble como parte de pago de otra compra o pago de una deuda.
Adicionalmente, tenga en cuenta que un avalúo no es una cuestión que pueda hacerse de la noche a la mañana, ésta debe dejarse en manos de los que saben.
Cuando vaya a solicitar el servicio, asegúrese de que el perito avaluador pertenezca a una empresa afiliada a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia. Al mismo tiempo, debe contar con el Registro Nacional de Avaluador, RNA, que demuestre su experiencia y capacitación.
"Los peritos deben tener amplia experiencia en el campo y eso se garantiza a través del respaldo del gremio, la información que maneje del mercado y los estudios que tenga sobre el sector inmobiliario", señaló Cardona.
Tiempo y dinero
Estos dos aspectos no se deben pasar por alto. De acuerdo con Edwin Cardona, un avalúo puede llevarse de dos a tres días hábiles en promedio, pues para hacerlo deben recolectar información no solo del sector donde está el inmueble sino del estado en el que se encuentra. "Algunos aspectos que se analizan son la valorización de la zona, el sector, sus vías de acceso, el transporte público, entre otros", dijo Cardona.
Respecto al costo, los honorarios de un perito suelen cobrarse con base en el valor del inmueble.
"El cobro mínimo por lo general es de 200 mil pesos y puede oscilar entre el 1.5 y el 1 por mil del valor total de la propiedad", concluyó el experto.
Pico y Placa Medellín
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