Las ventas engañosas de algunos constructores de vivienda y la falta de sanciones y normatividad para proteger a los compradores, fueron las denuncias que se hicieron ayer en la sesión del Concejo de Medellín, que en la plenaria analizó la implementación e impacto del Plan de Ordenamiento Territorial, POT en la ciudad.
La situación es preocupante porque las denuncias de la comunidad se han incrementado y lo más delicado es que algunas sociedades de constructores se liquidan para evadir responsabilidades con los incautos.
A muchos no solo los dejan sin vivienda, también sin plata o cuando hacen entrega de los proyectos no cumplen con lo prometido. "Hacen publicidad engañosa y ofrecen cosas que luego no entrega", denunció el presidente del Concejo, Federico Gutiérrez Zuluaga, quien tampoco se escapó de los engaños de un constructor y convocó a los afectados a denunciar.
Entre los proyectos mencionados está el de Torre Mayor, en El Poblado, donde el constructor, además de otras irregularidades, no pagó las obligaciones urbanísticas. "Es más, engañaron al Municipio con la entrega de 11 apartamentos en pago de estas obligaciones, pero corrieron a venderlos y quedaron debiendo 450 millones de pesos", explicó el presidente del Concejo.
En el debate también trascendió que uno de los integrantes de la firma Torre Mayor S.A. (ya liquidada), hace parte de otra firma que se ganó la licitación para las obras de la avenida El Poblado y la Oriental.
Ante los cuestionamientos, por parte de los corporados, el director de Planeación, Carlos H. Jaramillo sostuvo que "esa sociedad participó en un proceso licitatorio y ganó y ante esto no podemos hacer nada, porque fue un proceso legal".
Por su parte, el gerente de Camacol, Eduardo Loaiza, advirtió que se llevará el caso al comité de ética de la entidad y le propuso a Planeación la creación de una póliza de garantía o cumplimiento al recibo de los proyectos, "una empresa seria no se hace ejecutar la póliza de cumplimiento", explicó y agregó que "si no existen, vamos a inventarnos los mecanismos para atacar a los oportunistas que hacen quedar mal a empresas serias".
Otro caso es el de Urbanorte, donde a los compradores ni les entregaron la vivienda ni el dinero. En otros casos no cumplen con lo prometido en temas de zonas comunas o acabados.
Incluso hay otras que pecan por desinformación. Es el caso del Plan Parcial de Los Colores, donde existe un espacio público (parque) que parte de él se convertirá en centro de servicios comunitario y, dicen los vecinos, no fue oportunamente informado a los compradores.
Revisiones
De otro lado, el concejal Fabio Humberto Rivera llamó la atención sobre la aplicación de las normas del POT, y advirtió que algunas zonas como Laureles han sufrido el impacto negativo con la proliferación de establecimientos de rumba. "Este crecimiento desmedido no se ajusta a lo que se pretendía con las medidas adoptadas en el POT".
También llamó la atención sobre los planes parciales que no avanzan y dijo que "hasta ahora no se está creciendo en espacio público, solo se está haciendo equipamiento urbano".
Para la concejal Aura Marleny Arcila no se están haciendo monitoreos al POT, "hay que hablar con indicadores que orienten las intervenciones", destacó.
Los concejales pidieron, además, hacer un control a las curadurías, revisar las densidades en estratos dos y tres, el POT en los corregimientos, hacer uso de las herramientas para el manejo de riesgo, revisar el impuesto de construcción en El Poblado, entre otros puntos, con el fin de preparar la discusión que deberá hacerse para la modificación del POT en 2009.
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