Para la mayoría de personas, adquirir vivienda propia es una de las decisiones más importantes de su vida. Bien sea con recursos propios que se han ido ahorrando con esfuerzo durante años, o través de un crédito que igualmente los acompañará por muchos años más, hacerse a una casa propia trae una mejor calidad de vida, pero también mayores responsabilidades.
Antes de empezar a mirar opciones, sacar citas e invertir dinero y tiempo en desplazamientos, hay que trazar una estrategia para encontrar una vivienda a la medida de su familia y su presupuesto de una manera cómoda. Eso sí, a un buen precio.
Lo primero, es definir el valor de la vivienda que se va a comprar, acorde a sus ingresos reales proyectados y descontando obligaciones. Luego, se definirá estrato, zona de la ciudad y tipo de vivienda, sea nueva o usada, casa o apartamento etc. Además tenga en cuenta estos consejos útiles:
1. evalúe las condiciones del sector
Recuerde que la ubicación de la vivienda determinará su estrato, y este a la vez incidirá en el valor de los servicios públicos y el impuesto predial. Sea realista, acomódese a sus necesidades y no se deje llevar por el deseo. Tenga siempre una segunda opción.
2. agilice su búsqueda con internet
Muchas firmas inmobiliarias cuentan con bases de datos en internet, en las que puede hacer su búsqueda de manera más eficiente con toda la oferta por ubicación, estrato y rango de precio. Muchas de estas firmas, incluso, tienen presencia en redes sociales para mostrar los diferentes inmuebles. Después de realizar una búsqueda por internet, explore más opciones consultando los clasificados y revistas especializadas.
3. busque firmas reconocidas
Vivienda es una de las compras más importantes que hará en su vida. Acuda a un agente inmobiliario reconocido en el medio, con oficinas permanentes en la ciudad. Asesórese bien, pida referencias y pregunte sin pena por el proyecto que le interesa.
Por su seguridad, trate de que los datos que suministre para que lo contacten sean los de su empresa o celular. Evite entregar datos de su residencia actual, salvo cuando ya esté decido por una vivienda y tenga referencias de quien la vende.
4. ojo, la primera opción no siempre es la mejor
Tómese el tiempo de visitar varias opciones y compare el precio por metro cuadrado y sus valores agregados pensando en el largo plazo.
5. estudie otros canales de financiación
Hoy el crédito hipotecario no es la única fuente de financiación para adquirir vivienda propia. Hay otras opciones como pagar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR o adquirir un leasing habitacional.
Antes de escoger una de estas opciones, tenga en cuenta que los precios de la vivienda han subido de forma notable. El informe de Estabilidad Financiera del Banco de la República muestra que el precio por metro cuadrado de vivienda en Colombia está en un promedio de 2.209 dólares (3,93 millones de pesos de hoy), lo que hace que esté más alto que en países como México, 2.130 dólares (3,79 millones) y en Chile, 1.794 dólares (3,19 millones).
6. no deje de negociar bien el precio final
Tenga presente que normalmente los propietarios piden entre un 20 y 30 por ciento por encima del precio real. Para esto lo mejor es ofrecer y esperar a que el vendedor le haga una contraoferta, así no sea en ese mismo momento. Incluso puede contemplar la opción de hacer un avalúo por parte de un perito para zanjar diferencias en la negociación. Tómese su tiempo, una familia en Colombia tarda, en promedio, unos tres y cuatro meses en comprar vivienda.
Pico y Placa Medellín
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