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Pese a regulares últimos meses, este año se venderán 248.000 viviendas en Colombia
La presidenta de Camacol habla de la desaceleración del sector en los últimos meses y de las cifras de su gestión, ad portas de dejar el cargo.
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La construcción mueve el 54% del aparato productivo en Colombia. FOTO: JUAN ANTONIO SÁNCHEZ -
Sandra Forero lideró Camacol Bogotá y Cundinamarca durante cinco años, y luego ejerció como presidente ejecutiva a nivel nacional por más de 11 años. FOTO CORTESÍA
29 de noviembre de 2022
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Tras 16 años en la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), de los cuales 11 los dedicó a presidir el gremio a nivel nacional, Sandra Forero partirá para asumir nuevos retos profesionales. De su gestión destaca que se pusiera a hablar al sector vivienda como motor de desarrollo social, al punto que hoy mueve al 54% del aparato productivo.
En entrevista con EL COLOMBIANO, la ejecutiva destaca que este año el país cerrará con la venta de 248.000 viviendas (hasta octubre se comercializaron 201.765) y advierte que debido a la inflación y las tasas de interés, entre otros factores, se prevé una desaceleración, por lo que habrá que dar garantías para las Viviendas de Interés Social (VIS), que representan siete de cada 10 ventas.
¿Qué cambios observó en el sector durante estos 16 años en Camacol?
“Es un gremio que se ha ido fortaleciendo. Antes se hablaba mucho de la importancia de otros sectores como la industria o la infraestructura, pero no se hablaba de vivienda. Eso fue un reto que me impuse: que la construcción de vivienda se reconociera como lo que es, con sus atributos de desarrollo social y económico. Creo que se logró, hoy es sinónimo de bienestar y de generación de empleo, además mueve el 54% el aparato productivo”.
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¿Qué tanto se facilitó el acceso a vivienda?
“Hace 10 años construíamos, no más de 55 mil Viviendas de Interés Social, ahora estamos hablando de anualmente 182 mil en el último año; es muy importante porque nuestra pirámide poblacional muestra que somos un país de vivienda social: de 16 millones de hogares, casi 10 millones ganan hasta 4 salarios mínimos, o sea, pueden acceder a una vivienda social y debemos seguir manteniendo ese ritmo de producción para rápidamente acabar el déficit”.
El 2021 fue histórico en venta de vivienda, pero este parece haber perdido ritmo...
“Si miramos la foto hoy, mantenemos un volumen de actividad importante. Tuvimos un 2021 muy positivo y el 2022 viene con un muy buen volumen de actividad, pero no necesariamente creciendo. Lo que empezamos a ver es que aunque estamos hablando de 248.000 viviendas que se venderán (en 2022), en los últimos meses estamos empezando a vender menos frente a los mismos períodos año pasado. Un ejemplo: en octubre se comercializaron 13.700 unidades, 39% menos que en octubre de hace un año, entonces eso empieza a mostrar una dinámica de desaceleración.
Ahí es donde aparecen los retos a los que nos enfrentamos, que son un altísimo fenómeno inflacionario, un incremento en los costos de insumos, una subida en las tasas tanto de crédito hipotecario como de crédito constructor y algunos elementos por definir en política pública que son lo que estamos esperando del Gobierno Nacional”.
¿Esos elementos de política pública tienen que ver netamente con subsidios?
“Yo diría tres cosas. Uno, subsidios, y voy a dar una cifra: siete de cada 10 viviendas que se venden en Colombia son viviendas sociales. Por lo tanto, si mantenemos la robustez de lo que está pasando con la vivienda social, eso ayuda a mitigar el impacto de los otros elementos y el contexto macro.
No podemos debilitar la vivienda social, para el año entrante se requieren $2,2 billones en subsidios, quedaron $560.000 millones en el Presupuesto y seguramente el Gobierno ha dicho ‘vamos a conseguir la plata’.
Otro elemento es lo que pasa en el Plan de Desarrollo, porque llegan a los territorios las decisiones entonces toca que avancemos en racionalización total de trámites, pues las ineficiencias en estos le cuestan $2,7 billones al año al sector.
El tercer elemento es productividad. Por ejemplo, en formación para el trabajo hay un catálogo de cualificación del sector y qué bueno sería que el Gobierno lo retome”.
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¿Cuáles son las previsiones de venta de vivienda para este y el próximo año?
“Tal vez va a haber un ajuste en las ventas que ya estamos viendo, se venderán unas 248.000 este año. Dependemos mucho de vivienda social, porque el segmento alto y medio van a tener un ajuste mucho más profundo”
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