Adquirir vivienda como negocio inmobiliario

Por Andrés velásquez | Publicado el 14 de febrero de 2019

El uso de las cesantías para adquirir vivienda, también puede ser un respaldo ante una eventual situación de desempleo, en especial si esta se hace como una inversión o negocio.

Muchos tienen la idea de que la casa que se adquiere con cesantías tiene que ser habitada por el comprador, pero esto no es un asunto estricto. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) detalla que “las cesantías son un vehículo financiero que permite que las familias adquieran vivienda, el objetivo es que sean destinadas para uso familiar, aunque no necesariamente se estipule que se deba habitar en el inmueble obtenido”.

Para Alejandro José Useche, profesor de Administración de la Universidad del Rosario, el negocio de finca raíz es uno de los mejores que se puede hacer en el país: “Una casa, un local o una bodega que adquiera son a su vez activos que están en capacidad de generar flujo de caja para su dueño”. Sostiene que la vivienda es una adquisición valiosa para un inversionista por las rentabilidades que genera por conceptos como valorización y arriendos, que pueden llegar a ser superiores a lo que se puede obtener en el fondo de cesantías.

A pesar de los movimientos de la economía que se esperan en 2019, para el especialista este es un buen año para el sector de la construcción. Por eso, su recomendación es tomar la decisión rápido “pues en la medida en que la sigan aplazando se va a encarecer mucho más el costo de la vivienda”.

Dependiendo del uso que se le vaya a dar a la vivienda (si va a ser habitada por el comprador o va a arrendarse a un tercero) existen diferentes posibilidades de acceso a subsidios, que pueden generar mayor rentabilidad al negocio.

La gerente de Canales de Servicio de Protección Tatiana Pérez Zea explica que “las cajas de compensación tienen subsidios de vivienda en los que los afiliados pueden postularse y sumado a las cesantías” permiten que sea más fácil comprar casa.

Leasing habitacional

Otra alternativa que se ofrece para adquirir vivienda es el leasing. El FNA, por ejemplo, tiene la modalidad llamada Tu Arriendo ¡para todos!, en tres líneas con condiciones diferenciales de acuerdo al salario que reciba el interesado.

Por su parte, en el caso de los fondos privados, Pérez Zea comparte que “el leasing habitacional es un mecanismo que está muy en boga por los beneficios que se tienen asociados a este. El asociado puede retirar para el pago de cánones ordinarios y extraordinarios, puede ser al inicio o en cualquier momento de ejecutarse el leasing y hacer el uso de los recursos para el pago del mismo”. Como requisito fundamental, destaca la directiva de Protección, que el contrato de leasing debe estar a nombre del afiliado.

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