Arrendatarios reciben buenas noticias

Como una buena noticia para los usuarios del arrendamiento, así califica Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia el incremento para este año de los arriendos.

Según explica el directivo, en los contratos suscritos después del 10 de julio de 2003, es decir, bajo el régimen de la Ley 820 de 2003, se realizará un aumento hasta del dos por ciento, correspondiente al IPC del 2009, según información dada por el Dane.

Por su parte, para los contratos anteriores a esta fecha el incremento será del tres por ciento, que corresponde a la meta de inflación proyectada para este año. Un aspecto importante que recuerda Estrada es que el alza en los cánones de arrendamiento solo se hace efectiva cuando se cumpla la anualidad del contrato.

Cabe aclarar que estos incrementos solo aplican para viviendas urbanas. En el caso de otros inmuebles como oficinas, locales, bodegas y consultorios, explican desde la Lonja que el canon se reajusta de acuerdo con lo pactado entre las partes del contrato.

Otro control que existe para los precios de arrendamiento, cuenta Federico Estrada, "es que el valor del canon mensual no puede exceder el uno por ciento del valor comercial del inmueble, es decir, que si se tiene un apartamento de 50 millones de pesos, no se puede cobrar más de 500 mil pesos de arrendamiento, obviamente sin incluir la cuota de administración". Asimismo, no se puede aumentar más del dos por ciento del valor catastral de una propiedad.

Por otra parte, la ley de arrendamiento de vivienda urbana dice que el arrendador deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato.