Tasas sí son las más bajas
Las políticas gubernamentales de subsidios y la disminución del crédito para la compra de vivienda empiezan a mostrar resultados.
Aunque muchas familias en el país todavía se quedan suspirando cuando hacen las cuentas de sus ingresos y entienden que no les alcanzan para comprar la casa que sueñan, lo cierto es que en el mercado las posibilidades para adquirirla son cada vez mejores.
"No recuerdo el sector con unas tasas de financiación tan bajas como las de ahora. Hay créditos hasta 50% más baratos y son muchos los inmuebles los que se pueden cubrir con el subsidio del gobierno", expresa Francisco Rincón, gerente de Uribe Correa Constructora.
Con lo anterior también coincide Jorge Mario González, director de Proyectos de la constructora Londoño Gómez. "Eso está posibilitando que las familias que antes no podían tener casa la adquieran y otras a las que solo les alcanzaba para un inmueble de $60 millones, hoy tengan acceso a otras opciones".
Subsidios del Gobierno
Precisamente una de las razones para que el precio del crédito inmobiliario haya bajado de precio son las políticas del Gobierno que subsidian la tasa de interés de los créditos y que abarcan propiedades entre los 80 y 200 millones de pesos.
"En total son 32 mil cupos que el Gobierno Nacional tiene disponibles para adquirir vivienda, los cuales en muchos casos permiten reducciones de más del 20% en el valor de la cuota mensual del crédito, permitiendo que los colombianos adquieran vivienda a unos precios muy bajos", asegura Jorge Enrique Agudelo Torres, director de Investigaciones de La Lonja de Medellín.
Liquidez en los bancos
Además de las políticas del Gobierno, otra de las razones por las que el crédito hipotecario esté bajando de precio es el exceso de liquidez.
Aunque en el mercado y entre la gente todavía se conserva la idea de que el costo de la financiación puede bajar más, los bancos están ansiosos por colocar su dinero y han entrado en una competencia con tasas que se acercan al 1% mensual.
"Estamos percibiendo que el ambiente favorable para el sector empieza a impulsar las ventas, no de una manera desaforada como con la crisis del Upac, sino que se nota que no hay abuso en los créditos ni que los tomadores están haciendo endeudamientos del 100%. Otros factores económicos como mejores ingresos entre las familias y la disminución del desempleo también están adyudando", asegura González.