Desde $2.500 al mes habría seguro de edificaciones

La necesidad de defender el patrimonio de los colombianos que compran vivienda nueva frente a la eventual inestabilidad de la construcción, casa o edificio, se discutió en el congreso anual de la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda), que terminó ayer en Cartagena.

Frente a este tipo de riesgos, ahora en el Congreso de la República hace trámite una iniciativa para amparar a los propietarios. "Pero también protege a inquilinos, visitantes, trabajadores, transeúntes, y no solo sería para las edificaciones de vivienda sino para el tema comercial, de servicios como clínicas y hospitales", precisó Jorge Humberto Botero Angulo, presidente de Fasecolda.

Bajo el supuesto de que el costo del seguro se le transfiera al comprador de una vivienda de interés social (VIS, de hasta 135 salarios, 83,1 millones de pesos), el valor mensual de la póliza sería de unos 2.500 pesos.

El Ministerio de Vivienda estima que su costo, para el periodo de 10 años de cobertura, podría oscilar entre 0,5 por ciento y el 1,5 por ciento del valor asegurado.

En todo caso, el monto esperado de las primas sería consecuencia de una siniestralidad reducida, una masa amplia de riesgos cubiertos y la competencia aguerrida de las aseguradoras. La creación de un seguro obligatorio que minimice el riesgo, si se presenta una catástrofe, le brindaría seguridad al comprador por lo menos para que recupere el patrimonio invertido.

Tal riesgo existe frente al colapso de edificaciones y ante esto, la ley dice que el constructor es responsable y debe indemnizar a los propietarios afectados.

Pero como la realidad es otra, porque los edificadores no tienen recursos suficientes para responder, como pasa con CDO un año después de la caída de Space, ahí es donde el seguro se activaría.

La nueva cobertura, de aprobarse, jugaría a favor de la libertad tarifaria, que resulta fundamental para incentivar las buenas prácticas constructivas e inducir una adecuada estructuración de los proyectos para los cuales se solicita el amparo.

El seguro obligatorio de edificaciones tendría otros mecanismos complementarios como mejorar el sistema auditoría y control de las construcciones y la propuesta de crear un fondo de construcción para atender este tipo de emergencias.

Sobre el particular, el representante a la Cámara y ponente del proyecto, Dídier Burgos, afirmó a El Colombiano que "hay que asumir una responsabilidad porque el fondo que se cree o la póliza debe tener un amparo de cobertura de 10 años".

Agregó que esta propuesta no significa acabar con los curadores, sin embargo, sí hay que mejorar los mecanismos de cómo se hace control en el proceso de la obra".

Si alguna aseguradora no llegara a aceptar ofrecer la cobertura de una edificación en particular, algo excepcional, no sería resultado de una falla del mercado, todo lo contrario: "de la evaluación rigurosa de riesgos que se le propone asumir, pues tal es la obligación primera de cualquier asegurador", aclaró Botero.

*Por invitación de Fasecolda