Planes Parciales renuevan a Medellín
Medellín hoy es una de las ciudades con el más alto desarrollo urbanístico del país, gracias a los grandes proyectos de infraestructura y espacio público que se han adelantado en los últimos años.
Intervenciones urbanas como los parques lineales, los bulevares comerciales y peatonales, las bibliotecas o los grandes proyectos residenciales como Ciudad del Río, han suplido las necesidades particulares en infraestructura, espacio público, vías, parques, zonas verdes y ecológicas de las distintas zonas de la ciudad, todo en marco de un desarrollo integral.
"El desarrollo urbano está sustentado en la normativa de Planes Parciales, que a lo largo y ancho de Medellín y sus corregimientos, busca el desarrollo organizado y sostenible del suelo", explica Planeación Muncipal.
Un barrio como Laureles, por su forma de desarrollo en los últimos 40 años, donde se trazaron circulares, vías amplías y ordenadas, se ha convertido en un sector que mezcla la vivienda en altura, comercio y oficinas. Dada su buena planificación, esta zona no tiene ningún plan parcial para su desarrollo urbanístico.
Otra situación, en cambio, es la de los barrios Perpetuo Socorro y Colombia, que en su concepción fueron creados para el uso industrial. Allí, dada su vocación de uso del suelo no se planificaron parques, plazoletas ni espacio público, lo que ahora es una necesidad primordial para estos sectores.
"Uno de los objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial es traer de nuevo la vivienda al centro de la ciudad, que lógicamente se ha desplazado hacia otros lugares por la congestión y su uso comercial", comenta la ingeniera civil Catalina Escobar, quien habla desde su oficina en Planeación Municipal, un edificio de 500 parqueaderos que se levanta en Guayaquil, como parte del Plan Parcial que allí se adoptó.
Otra de las áreas de características especiales por su transformación es Pajarito, donde se construyó la Villa Suramericana. En este sector se han desarrollado particularmente los proyectos de vivienda de interés social, siendo el Plan Parcial de expansión urbana más grande de la ciudad.
Actualmente, existen en Medellín y sus corregimientos 27 Planes Parciales adoptados, con proyectos urbanos, en la mayoría de ellos, por iniciativa privada para uso residencial.
La normativa
Antes de 1997, cuando se formuló por parte de la Nación una nueva ley que reglamentaba el uso del suelo y el desarrollo urbanístico del país, Medellín no tenía lineamientos que permitieran el desarrollo urbano acorde con las necesidades particulares de cada zona. Esto quería decir que el crecimiento urbano no estaba unificado y obedecía, principalmente, a los proyectos de construcción predio a predio, que contribuían a un desarrollo desordenado.
Con la entrada en vigencia de la ley 388 de 1997 y el Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín (POT), se reglamentaron los Planes Parciales. Estos, según explican las directivas municipales, son el instrumento de planificación territorial que contemplan las normativas urbanísticas de cada sector de la ciudad y sus áreas determinadas del suelo urbano y de expansión.
"El POT define los delineamientos generales del desarrollo de la ciudad, cada municipio tiene los suyos. Los Planes Parciales están dentro de este gran plan, pero se particulariza para cada sector de la ciudad. El Plan Parcial busca una buena planificación en detalle", explica Catalina Escobar, Coordinadora del Equipo Técnico de Planes Parciales.