Reforme con el aval del que sabe
El temblor en la mano al sacar del bolsillo los honorarios para un profesional puede ser mínimo, frente al temblor, o peor, el desplome de una vivienda, causada por una reforma mal hecha.
Por eso la ley es clara en cuanto a reformas estructurales se refiere. Todas requieren la presencia de un arquitecto y un ingeniero que entreguen los planos arquitectónicos y estructurales, respectivamente.
Así, si usted planea ampliar el área construida de su casa o la extensión de un espacio en particular, es necesaria una licencia de construcción con el aval de estos profesionales, y que solo da la curaduría en los municipios en que existe, y la Secretaría de Planeación, en aquellas localidades de menos de 100 mil habitantes, donde no hay curaduría.
Con mayor razón, es necesaria una licencia si va a levantar un piso adicional o alguna otra reforma de envergadura. En definitiva, requiere licencia "todo lo que implique cambio en la distribución de los espacios", según lo explica Mario Alonso Velásquez Córdoba, curador segundo de Itagüí.
El curador señala además que "aquellas reformas que no requieren licencia son las llamadas locativas, tales como un cambio de piso, la reposición de redes de servicios públicos, las refacciones de techo, los enchapes o los cambios de fachada".
Para ampliar más el tema de los profesionales que deben intervenir en la reforma, Mario Alonso Velásquez expresa que toda licencia, sin excepción, requiere los planos arquitectónicos de la reforma, donde se discriminen los diseños y medidas de la obra, entre otros aspectos fundamentales para analizar la viabilidad de la misma. Dichos planos deben estar firmados por un arquitecto.
Así mismo, deben presentarse unos planos que den cuenta del diseño estructural, la resistencia de la construcción y las especificaciones que requiere la curaduría para dar el permiso. Los planos estructurales deben estar firmados por un ingeniero civil cuya tarjeta profesional tenga una antigüedad mínima de cinco años.
Construir sin la debida licencia implica multas hasta por 154 mil pesos por metro cuadrado construido y sanciones que pueden llegar hasta la demolición de la construcción.