¿Qué es el arriendo social y cuáles son sus ventajas?
El Fondo Nacional del Ahorro espera colocar 2.500 contratos en un año en Antioquia. Aplica solo para vivienda nueva de estratos 1,2 y 3.
Periodista de Economía y Negocios. Amante de la vida, con una familia que inspira a esforzarse todos los días a hacer mejor las cosas, una de ellas el periodismo. Egresado de la UPB.
Se estima que el 40 por ciento de las familias colombianas vive en arriendo. Las que pertenecen a estratos 1, 2 y 3, no solo pagan más caro el canon sino que la tienen más difícil para soñar con tener algún día su vivienda propia.
Por eso el Gobierno Nacional lanzó recientemente el programa Arriendo Social, que a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) pretende que con lo que paga mensualmente de arriendo una persona, pueda aspirar a ser propietaria. El producto está dirigido a la base de la pirámide.
Solo en Antioquia busca colocar 2.500 viviendas nuevas en ahorro social para el próximo año en dichos estratos socioeconómicos. La meta nacional es llegar a los 30.000 contratos, en los próximos cuatro años.
EL COLOMBIANO presenta un abecé de cómo acceder a este producto que aplica solo para viviendas nuevas, que estén dentro de un rango entre 45 y 87 millones de pesos, además de ser exclusivo de clientes del FNA.
¿Quiénes son los que podrán acceder?
Las personas que ganen desde un salario mínimo (644.350 pesos) hasta cuatro salarios mínimos (2’577.400). Segundo requisito deben estar estar afiliados al Fondo Nacional del Ahorro
Cesantías son puerta de entrada
Las personas que no estén afiliadas pueden hacerlo mediante la consignación de sus cesantías, a partir del 15 de febrero de 2016. A los ocho días ya podrá tramitar el producto. Pero si las tiene en un fondo privado, lo puede hacer ahora solicitando su traslado, el cual se demora unos 45 días.
Ahorro programado es otra opción
Además de las cesantías se puede contar con un ahorro programado, cuyo monto mínimo es 74.500 pesos mensuales. Este debe hacerse por lo menos durante 12 meses seguidos, sin incumplir en ninguno de los pagos pactados. Lo ideal es tratar de ahorrar el mayor monto posible para aspirar al crédito.
Por eso Camilo Ochoa, vicepresidente Comercial del FNA, indicó que “si se gana un chance, o si ahorra la prima, subirá el puntaje para obtener la aprobación”.
Incluso si es trabajador informal y no tiene cesantías podrá ahorrar un 10 por ciento de sus ingresos mensuales. Esta es la oportunidad de bancarizarse obteniendo un crédito con el FNA, según Ochoa.
Valor proyectado de la cuota
El dinero ahorrado servirá de canon inicial para adquirir la vivienda. Debe ser equivalente al 10 por ciento del valor de la propiedad y el FNA financiará el 90 por ciento restante. Por ejemplo, para una vivienda de 50 millones de pesos, la persona deberá haber ahorrado 5 millones de pesos, que es el canon inicial. Los 45 millones restantes se financian hasta 30 años. Se estima que la cuota le quedará en unos 200.000 pesos mensuales, cuya tasa aplicada es el UVR+4 por ciento. No existe en tasa fija.
suman los Ingresos de la familia
Se recomienda que a la par de buscar vivienda haga gestión de crédito. La respuesta de aprobación está en 15 días en el peor de los casos. La familia del colombiano trabajador la componen en promedio cuatro personas. Se puede tomar el crédito de manera particular o en conjunto con el esposo o esposa.