Las fincas de Factor Group perdieron 74% de su valor

Nadie explica qué pasó con el avalúo de las fincas ganaderas con las que los inversionistas de Factor Group (FG) pretendían recuperar el dinero que depositaron en esa firma y que se calcula alcanza los 220 mil millones de pesos.

En solo tres años el valor de las haciendas se redujo en un 74,7 por ciento, pues la cifra pasó de 113.090 millones de pesos (51,4 por ciento de las acreencias) a solo 28.579 millones (13 por ciento de los dineros invertidos), es decir que en ese lapso el valor de los predios tuvo una diferencia de 84.511 millones de pesos.

Las tierras ubicadas en los departamentos de Bolívar, Magdalena y Cesar fueron valoradas en el año 2011, cuando la Superintendencia de Sociedades (Supersociedades) aprobó el plan de desmonte de FG, en 113.090 millones de pesos.

Con esa valoración, las nueve haciendas fueron aportadas al fideicomiso Inmuebles Ganaderos 1, que quedó a cargo de la firma Acción Fiduciaria.

Un año más tarde los recursos interpuestos por los inversionistas contra el plan de desmonte provocaron que se ordenara una nueva valoración de los inmuebles, la cual fue realizada por Fedelonjas arrojando que el valor de las propiedades era de 109.157 millones de pesos.

El año pasado, en vista de que las ofertas recibidas para la compra de esos bienes no sobrepasaban el 25 por ciento del avalúo autorizado por la Supersociedades, Acción Fiduciaria solicitó un nuevo avalúo a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, el cual concluyó en diciembre anterior que el valor de las fincas es de 28.579 millones de pesos.

Con la nueva cifra, Acción Fiduciaria le solicitó el pasado cinco de enero a la Supersociedades instrucciones “respecto al valor a tener como referencia para la realización de las ventas de los inmuebles”, y solicitó que se declare como incumplido el plan de desmonte de FG.

Hace una semana la Supersociedades negó las pretensiones de Acción Fiduciaria y enfatizó en que “son las partes involucradas en el contrato respectivo las que deben determinar el alcance de los derechos y obligaciones surgidos en cumplimiento de las cláusulas inmersas dentro del mismo contrato”.

Lo que ven los afectados

José Luis Giraldo, abogado de 450 víctimas de FG, declaró que luego de tres años no hay avances en la liquidación del Fideicomiso Inmuebles Ganaderos 1 que, en el papel, era el negocio grueso.

“Una de las cosas es que esto, (FG), fue un tumbis muy grande desde el principio. La diferencia de los avalúos es grandísima”, comentó Giraldo, para quien lo único cierto es que “se tienen las mismas fincas, en peor estado y con más deudas por los impuestos prediales”.

Para Pablo Trujillo Tealdo, presidente de la Junta Directiva Acción Fiduciaria, con la negativa de la Supersociedades el escenario es de “desastre”, pues a su juicio “viene la liquidación de FG, donde las fincas se rematan y no hay ninguna capacidad de generación de recursos”.

Otro aspecto en el que hace hincapié Trujillo es que se aprobó el plan de desmonte bajo unos principios, pero los predios no valen lo que se dijo. “A la gente le dijeron que con esos predios le iban a pagar y aunque las fincas son autosuficientes, eso no puede mantenerse indefinidamente”.

También ha jugado en contra del proceso el hecho de que varios de los predios están embargados por el BBVA, con lo que una eventual venta no es factible.