Sandiego tendrá un hotel cuatro estrellas en su sede
Estará listo en 2017 y su inversión es de $75.000 millones. Será operado por
una cadena europea y es parte de las obras que conectan las torres norte y sur.
oficinas y el almacén Falabella. No habrá necesidad de salir para ir de torre a torre pues ambas quedarán conectadas entre sí. FOTO MANUEL SALDARRIAGA
Periodista de Economía y Negocios. Amante de la vida, con una familia que inspira a esforzarse todos los días a hacer mejor las cosas, una de ellas el periodismo. Egresado de la UPB.
El negocio hotelero en Medellín continúa siendo atractivo para inversionistas inmobiliarios nacionales e internacionales, pero ahora la novedad es que involucra un tradicional centro comercial con 42 años de historia.
EL COLOMBIANO pudo confirmar que el centro comercial Sandiego contará en el segundo semestre de 2017 con un hotel cuatro estrellas, operado por una reconocida cadena europea, pero las fuentes pidieron reservar su nombre, hasta que se haga público su lanzamiento en unos 60 días.
La construcción del hotel, que demandará una inversión de 75.000 millones de pesos, hace parte del plan de expansión de la cadena hotelera en el país, por valor de 202 millones de dólares (unos 508.000 millones de pesos) e incluye la construcción de otros dos hoteles en Bogotá, uno en Cali y otro en Cartagena.
Pero fue la pasada asamblea ordinaria de copropietarios del centro comercial la que aprobó por unanimidad la construcción del hotel, obra que conectará las torres norte y sur, en un área de ampliación que incluye 3.000 nuevos metros cuadrados de área comercial, parqueaderos, oficinas y el hotel con 141 habitaciones.
“Serán 12 pisos los construidos, con 3 de comercio, 3 de parqueaderos y el resto de oficinas y hotel”, dijo Carlos Valderrama, gerente de Marco Promotora, firma que hace parte del grupo de inversionistas.
El valor total de esta nueva etapa del centro comercial es de 95.000 millones de pesos, incluido el hotel. Según Francisco Aristizábal, gerente de banca de inversión Q&A, firma que hace parte de la estructuración financiera del proyecto, se está a punto de llegar a un 50-50 entre capital líquido disponible para la inversión y el valor del crédito que se debe tomar con la banca tradicional.
Asimismo, aclaró que el contrato de operación hotelera tiene un ingreso mínimo garantizado, lo que asegura un retorno mínimo al inversionista para el repago de deuda a la banca, ratificando así la viabilidad del negocio con la presencia de esta cadena hotelera, la cual tiene 90.000 habitaciones a nivel global.
Sandiego entra en el negocio con una permuta de tierra, entregando un lote y la huella del edificio, a cambio le entregan los inversionistas los 3 pisos de parqueadero, y los 3 de área comercial totalmente construidos.
“Se decidió construir el hotel en un área no aprovechada, serán dos torres de 12 pisos que empatan torre norte con torre sur. La construcción arrancará en el segundo semestre del año y deberá estar operando el hotel en diciembre de 2017, porque vence la exención tributaria, lo que hará agilizar las obras”, agregó Valderrama.
En este proyecto lo único que se va a comercializar son las oficinas, porque el área de comercio ya se vendió desde el año pasado. El hotel es propiedad de fondos de inversión privados y cabe destacar que el proyecto está corroborado con el nuevo POT, ya fue preverificado con las curadurías urbanas, lo que indica que la iniciativa cumple con la normatividad para llevarse a cabo.