Economía | PUBLICADO EL 05 agosto 2022

Medellín, la ciudad del país que más creció en el mercado de oficinas

Por Alfonso López Suárez

El Poblado y Envigado, las zonas del área metropolitana que mayor oferta y demanda registran.

Con la reactivación económica del país, y la recuperación de los sectores productivos, luego de la pandemia, el mercado de oficinas en las principales ciudades viene subiendo como espuma.

Pero entre las grandes capitales, el área metropolitana de Medellín es la que mayor repunte ha registrado en su venta, a tal punto que en el primer semestre del presente año su crecimiento ha estado por encima del 8%.

La cifra llama la atención ya que en ciudades como Bogotá, Cali o Barranquilla, el incremento no ha estado más allá del 6%, y teniendo en cuenta que la capital del país siempre seguirá ocupando el primer lugar en el segmento de oficinas.

“El inventario ha aumentado en el área metropolitana de Medellín (8%) por el crecimiento de empresas de telecomunicaciones, coworking, call centers y back office, que son las que mayor demanda representan”, explicó Juan Manuel Torres, director general de Newmark Colombia.

De acuerdo a investigaciones que ha desarrollado esta multinacional, en las principales ciudades existe más de 2,4 millones de metros cuadrados de oficinas, donde la capital de Antioquia ocupa el segundo lugar en tamaño de mercado con el 24% del total nacional.

Junto a Bogotá, Medellín fue la que registró la mayor absorción del mercado de oficinas en los primeros seis meses con 30.000 metros cuadrados (la capital del país reportó 40.000). “Esperamos que este comportamiento continúe en lo que resta del año”, subrayó Torres.

En cuanto a sectores del área metropolitana del Valle de Aburrá, Newmark Colombia resalta que El Poblado es el que ha registrado el mayor dinamismo ya que concentra el 48% del total del inventario, seguido por el corredor de Las Palmas que en los últimos años se ha convertido en una zona para desarrollar edificios de oficinas como consecuencia de la baja disponibilidad de terrenos y de la saturación vehicular que se presenta en esa zona de la ciudad.

Así mismo, Newmark estima que cerca de 50.000 metros cuadrados de oficinas están disponibles en Medellín.

Las cifras de la multinacional contrastan con las de Camacol Antioquia, las cuales indican que las edificaciones no residenciales se dinamizaron durante el primer semestre del presente año 2022.

“Entre enero y junio se han comercializado 21.883 metros cuadrados de estos espacios con un crecimiento anual de 123%, predominando la participación de locales comerciales que crece 247% y oficinas con 18% en comparación con el 2021”, explicó Eduardo Loaiza, gerente del gremio.

Agregó que de los más de 21.000 metros cuadrados de edificaciones no residenciales que se comercializaron en el primer semestre, más de 3.800 metros cuadrados son para uso de oficinas y las ventas se concentraron en Medellín, Sabaneta y Envigado.

“Si bien el crecimiento es notable, el área comercializada aún es menor frente a los 9.505 metros cuadrados vendidos en el primer semestre de 2019”, recalcó Loaiza.

Otros registros del gremio resaltan que si bien la oferta está concentrada en Medellín, con el 64%, este porcentaje está distribuido en cinco municipios del Valle de Aburrá y uno del Valle de San Nicolás.

“Gracias al crecimiento en ventas, la confianza de los promotores ha aumentado y la oferta se fortalece”, recalcó Loaiza

Con la reactivación económica del país, y la recuperación de los sectores productivos, luego de la pandemia, el mercado de oficinas en las principales ciudades viene subiendo como espuma.

Pero entre las grandes capitales, el área metropolitana de Medellín es la que mayor repunte ha registrado en su venta, a tal punto que en el primer semestre del presente año su crecimiento ha estado por encima del 8%.

La cifra llama la atención ya que en ciudades como Bogotá, Cali o Barranquilla, el incremento no ha estado más allá del 6%, y teniendo en cuenta que la capital del país siempre seguirá ocupando el primer lugar en el segmento de oficinas.

“El inventario ha aumentado en el área metropolitana de Medellín (8%) por el crecimiento de empresas de telecomunicaciones, coworking, call centers y back office, que son las que mayor demanda representan”, explicó Juan Manuel Torres, director general de Newmark Colombia.

De acuerdo a investigaciones que ha desarrollado esta multinacional, en las principales ciudades existe más de 2,4 millones de metros cuadrados de oficinas, donde la capital de Antioquia ocupa el segundo lugar en tamaño de mercado con el 24% del total nacional.

Junto a Bogotá, Medellín fue la que registró la mayor absorción del mercado de oficinas en los primeros seis meses con 30.000 metros cuadrados (la capital del país reportó 40.000). “Esperamos que este comportamiento continúe en lo que resta del año”, subrayó Torres.

En cuanto a sectores del área metropolitana del Valle de Aburrá, Newmark Colombia resalta que El Poblado es el que ha registrado el mayor dinamismo ya que concentra el 48% del total del inventario, seguido por el corredor de Las Palmas que en los últimos años se ha convertido en una zona para desarrollar edificios de oficinas como consecuencia de la baja disponibilidad de terrenos y de la saturación vehicular que se presenta en ese sector de la ciudad.

Así mismo, Newmark estima que cerca de 50.000 metros cuadrados de oficinas están disponibles en Medellín.

Crecimiento marcado

Las cifras de la multinacional contrastan con las de Camacol Antioquia, las cuales indican que las edificaciones no residenciales se dinamizaron durante el primer semestre del presente año 2022.

“Entre enero y junio se han comercializado 21.883 metros cuadrados de estos espacios con un crecimiento anual de 123%, predominando la participación de locales comerciales que crece 247% y oficinas con 18% en comparación con el 2021”, explicó Eduardo Loaiza, gerente del gremio.

Agregó que de los más de 21.000 metros cuadrados de edificaciones no residenciales que se comercializaron en el primer semestre, más de 3.800 metros cuadrados son para uso de oficinas y las ventas se concentraron en Medellín, Sabaneta y Envigado.

“Si bien el crecimiento es notable, el área comercializada aún es menor frente a los 9.505 metros cuadrados vendidos en el primer semestre de 2019”, recalcó Loaiza.

Otros registros del gremio resaltan que si bien la oferta está concentrada en Medellín, con el 64%, este porcentaje está distribuido en cinco municipios del Valle de Aburrá y uno del Valle de San Nicolás.

“Gracias al crecimiento en ventas, la confianza de los promotores ha aumentado y la oferta se fortalece”, recalcó Loaiza.

Contexto de la Noticia

INFORME Balance de la oferta

· Según Camacol Antioquia, existen cerca de 20.000 metros cuadrados para la venta, lo que representa un incremento de 40% frente a junio de 2021.

· Sin embargo, resalta el gremio, que persiste un 28% por debajo de las ventas que se registraron antes de la pandemia, cuando el inventario comercializado ascendió a 27.500 metros cuadrados (2019).

· Además de El Poblado, la zona de Envigado es otro de los sectores del área metropolitana que concentra el mayor numero de oferta de oficinas con un 28%, resalta Camacol Antioquia.

Periodista de economía de El Colombiano. Lector de Gabo, adicto a la música de los 80´s y amante del buen periodismo.