Medellín registra la mayor caída del país en intención de compra de vivienda: se desplomó 42,5 puntos en enero
La capital antioqueña pasó de -0,8% en diciembre a -43,3% en enero de 2026, el peor resultado entre las principales ciudades del país, según Fedesarrollo.
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Medellín fue la ciudad donde más se deterioró la disposición a comprar vivienda en enero de 2026.
Según la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo, el indicador cayó 42,5 puntos porcentuales frente a diciembre, pasando de -0,8% a -43,3%, el peor resultado entre las cinco ciudades analizadas.
La cifra marca un giro abrupto frente al cierre de 2025, cuando la capital antioqueña estaba prácticamente en terreno neutro.
Ahora, el balance no solo es el más bajo del país, sino que refleja un fuerte freno en el ánimo de los hogares para adquirir vivienda.
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Medellín, muy por debajo del promedio nacional
A nivel nacional, la disposición a comprar vivienda cayó 13,3 puntos en enero y se ubicó en -22,0%. Sin embargo, Medellín casi duplica ese nivel de pesimismo, lo que evidencia un deterioro más profundo en la confianza local.
Mientras ciudades como Cali mostraron una leve mejora, Medellín lideró las caídas, seguida por Bucaramanga (-13,1 puntos), Bogotá (-9,4 puntos) y Barranquilla (-7,8 puntos).
Razones de la caída en la intención de compra de vivienda
Una de las razones de la caída abrupta en la intención de compra de vivienda se debe a que el precio de la vivienda de interés social (VIS) en Colombia en 2026 experimentará un incremento significativo, impulsado por el aumento del 23,7% en el salario mínimo, lo que sitúa el valor de la VIS hasta en $262 millones de pesos en grandes ciudades (150 SMMLV).
Este aumento se traduce en un encarecimiento de aproximadamente 49 millones de pesos respecto al 2025, afectando la compra de vivienda nueva.
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Señales de cautela en decisiones de alto gasto
El comportamiento coincide con un entorno de mayor prudencia de los hogares frente a decisiones de alto costo.
Además, la caída en la intención de compra podría tener implicaciones para el sector constructor en el Valle de Aburrá, especialmente en segmentos de vivienda nueva.
En paralelo, la disposición a comprar bienes durables también mostró retrocesos en la ciudad, lo que refuerza la señal de menor dinamismo en el consumo de largo plazo.
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