Aspectos como las restricciones normativas, el alto valor de la tierra, el incremento en precios de los materiales básicos, entre otros, han conducido a que algunas constructoras se sientan incapaces de sostener los precios correspondientes a los proyectos de Vivienda de Interés Social - VIS y Vivienda de Interés Prioritario -VIP-.
Pese a dicho contexto, este nicho del mercado puede presentar grandes oportunidades para los constructores, dado que en este segmento, aún no están resueltas las necesidades de vivienda. Además, alternativas de crédito y alivios ofrecidos por el gobierno pueden favorecer su crecimiento.
Diana Martínez, directora comercial y de mercadeo de Umbral Propiedad Raíz, explica que el de la vivienda VIS y VIP es un mercado al que está incursionando la compañía, pues una serie de factores en torno a éste se han convertido en oportunidades. El primero, es por ejemplo, el faltante existente.
Además, asevera: "la mayoría de las personas, sobre todo en Medellín, han guardado sus ahorritos y están haciendo un esfuerzo adicional. Ahora, el tema con las cajas de compensación ha sido muy interesante porque con sus subsidios se está cubriendo un gran nicho de la población y la gente cada vez está más enterada de lo que eso significa y de cómo deben programar sus ahorros para poder comprar. Entonces, siento que acá tenemos una gran oportunidad en la cual vamos a empezar a incursionar".
Del mismo modo, se generan otras posibilidades a través de las diversas alternativas de crédito ofrecidas como es por ejemplo el leasing y el hecho de que muchas empresas se han interesado en brindar a sus empleados facilidades de acceso a la vivienda propia.
Por su parte, Federico Estrada, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz, afirma: "después del incremento que ha habido en Vivienda de Interés Social y de ser un año donde se empiezan a hacer los planes de gobierno, no creemos que vaya a tener un crecimiento pero sí que mantenga los ritmos del 2011".
Pico y Placa Medellín
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