El rol de un administrador inmobiliario, ¿cuál es?

  • En el mundo inmobiliario de seguros existe una póliza llamada “directores y administradores” y que cubre los errores y las omisiones en las que puedan incurrir estas figuras. Foto El Colombiano
    En el mundo inmobiliario de seguros existe una póliza llamada “directores y administradores” y que cubre los errores y las omisiones en las que puedan incurrir estas figuras. Foto El Colombiano
Por Andrea Ballesteros Altuve | Publicado el 18 de agosto de 2018
Infografía
El rol de un administrador inmobiliario, ¿cuál es?

El reciente desplome de un ascensor en el Palacio de Justicia de Cali, pone sobre la mesa una interrogante: ¿Quién es el responsable de esa falla? Si se tratase de una propiedad horizontal sería obligación del administrador, pues según la Ley 675 de 2001 este sería el encargado de velar por el buen funcionamiento de ese equipo.

El abogado Maxiliano Aramburo Calle explicó que si bien hay unas responsabilidades que recaen sobre las constructoras, los administradores tienen la obligación de gestionar algunos problemas en materia de edificación como el mantenimiento de algunas áreas.

En ese sentido, la normativa 675 de 2001 establece que luego de concluida una construcción “y enajenación de un número de bienes privados que represente por lo menos el 51 % de los coeficientes de copropiedad” se le debe entregar al administrador las garantías de los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas por sus proveedores.

Para Jorge León, abogado y conferencista en derecho de propiedad horizontal, es injusto que se responsabilice solo a los administradores cuando la mayoría de las decisiones son tomadas en las asambleas de copropietarios. “Si esta aprueba los presupuestos suficientes y el administrador es negligente en la ejecución presupuestal, allí diríamos que el administrador sería el responsable por las deficiencias y eventualmente por los accidentes”, apuntó.

Pero las responsabilidades no concluyen allí. Según el artículo 3 de la ley 1831, las propiedades horizontales de uso mixto, tales como centros empresariales y de unidades residenciales y comerciales de más de 100 unidades, deben contar con un desfibrilador externo automático en caso de que algún propietario sufra un paro cardíaco y son los administradores los encargados de dar el auxilio con este equipo.

Dicho esto, Sandra Giraldo Palacios, quien se desempeñó como administradora inmobiliaria durante al menos 10 años, explicó que si el administrador conociendo la ley no cuenta con el desfibrilador —que cuesta entre 500 mil pesos a 4.500.000, conoció EL COLOMBIANO luego de consultar siete empresas comercializadoras— puede llevar a una reclamación donde este será el responsable directo (ver Antecedentes).

Seguros por errores

Juan Francisco Toro, gerente de Todo en Seguros y Avalúos, explicó que en el mundo inmobiliario de seguros existe una póliza llamada “directores y administradores” y que cubre los errores y las omisiones en las que puedan incurrir estas figuras. Este servicio tiene un valor promedio en el mercado de unos 350 mil pesos y es pagado anualmente por la propiedad horizontal de las expensas comunes.

“Adicionalmente, la propiedad horizontal tiene una póliza de responsabilidad civil extracontractual, la cual ampara las demandas que hagan personas no residentes del edificio. También hay coberturas por mal manejo de dinero”, apuntó Toro.

Contexto de la Noticia

ANTECEDENTES ¿Qué regula la Ley 675 de 2001?

Según el artículo 25 de la la ley 675 de 2001, todo reglamento de propiedad horizontal deberá señalar los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o edificio, los cuales se calcularán de conformidad con lo establecido en la presente ley. Tales coeficientes determinarán: “1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los bienes comunes del edificio o conjunto; 2. El porcentaje de participación en la asamblea general de propietarios; y 3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del edifico o conjunto”.

Andrea Ballesteros Altuve

Periodista de Economía y Negocios. Nací en Caracas, Venezuela, pero por mis venas corre sangre colombiana. Amante de la lectura y de los animales, en especial de los gatos.

Porque entre varios ojos vemos más, queremos construir una mejor web para ustedes. Los invitamos a reportar errores de contenido, ortografía, puntuación y otras que consideren pertinentes. (*)

 
¿CUÁL ES EL ERROR?*
 
¿CÓMO LO ESCRIBIRÍA USTED?
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS

Datos extra, información confidencial y pistas para avanzar en nuestras investigaciones. Usted puede hacer parte de la construcción de nuestro contenido. Los invitamos a ampliar la información de este tema.

 
RESERVAMOS LA IDENTIDAD DE NUESTRAS FUENTES *
 
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Teléfono
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS
Notas de la sección