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Preguntas incómodas para comprar vivienda
Lo sucedido en Medellín con Bernavento y Space plantea incertidumbres en las transacciones. EL COLOMBIANO le muestra qué se debe saber.
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Foto: Bernavento
16 de junio de 2018
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Que 48 familias hayan visto caer su vivienda de manera controlada invita a pensar qué hacer para que situaciones de este calibre no se vuelvan a presentar.
Si bien lo ocurrido con Space y Bernavento fue generado por cuenta de fallas en los procesos de calidad y, contrario a esto, hay un gran número de edificaciones en Medellín que han demostrado tener altos estándares y validado la confianza otorgada por los compradores, sí hay algunas preguntas que pueden parecer incómodas, pero que darán tranquilidad a la hora de comprar en un proyecto inmobiliario.
“Tener la mayor claridad posible del grupo profesional al que le está comprando: propiedad del proyecto, la gerencia y quién construye” podrán ser aspectos que ayuden a vislumbrar un panorama, dijo el avaluador y gerente de la firma Palacio Giraldo & Asociados, Santiago Palacio.
También es relevante “averiguar por la experiencia, su afiliación a los gremios y otros proyectos que han realizado”, aseguró Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín.
¿Sabía que en la Secretaría de Gestión y Control Territorial puede profundizar información de los proyectos? Así lo explicó Estrada quién agregó que esta entidad tiene a su cargo vigilancia y control de este tema.
Si va a comprar sobre planos, será importante preguntar sobre la licencia de construcción, “si ya fue expedida y qué vigencia tiene”, agregó Luis Aurelio Díaz, gerente general de Grupo Oikos y advirtió: “Si no la tiene debe asegurarse que el negocio se haga por medio de una fiducia de preventa para que el dinero esté protegido”.
Si la edificación ya existe, vale la pena hablar con el administrador de ella, pues es el conocedor de primera mano del pasado de la construcción, de las garantías otorgadas, la cartera, la recolección del pago de los habitantes de la propiedad, así como de los copropietarios (¿Qué sigue?).
No debe perder de vista aspectos que puedan parecer peligrosos en la calidad como fracturas que pueden ser identificadas con fallas estructurales; o aspectos que puedan referir simplemente a la falta de mantenimiento (humedades).
Vale reconocer que hoy, tras los infortunados casos presentados en Medellín (Space y Bernavento) “las personas están siendo precavidas y están pidiendo las licencias, estudiando los documentos, pero estas situaciones son una responsabilidad que recaen sobre la vigilancia de las autoridades”, sostuvo Palacio .
636.515
metros cuadrados es el área total licenciada para vivienda en Antioquia a abril: Dane.
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