“¿Quién tiene $14 millones para pagar un arriendo?”: emprendedora expresa su preocupación por los altos precios en Medellín

La discusión sobre el costo de los arriendos en Medellín, además de preocupar a quienes buscan vivienda, también inquieta a comerciantes y emprendedores que necesitan un local para poner en marcha sus negocios.

Ese fue el caso de la emprendedora gastronómica Eliana Ospina, quien publicó un video en Instagram en el que manifestó su preocupación por los precios que encontró al buscar un establecimiento en el centro de Medellín.

“Hoy amanecí como triste. Resulta que yo quiero un local en el centro, todos los precios, $14 millones, $15 millones. Yo no tengo esa plata para pagar de arriendo. Quién tiene $14 millones para comenzar un negocio y para comenzar pagando eso de arriendo”, expresó.

Ospina insistió en que su búsqueda está enfocada en encontrar un establecimiento que pueda pagar para comenzar su actividad comercial. “Necesito un local en el centro que no me valga $14 millones”.

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Medellín registra una de las mayores presiones sobre los arriendos

Los datos más recientes del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), correspondientes a agosto, muestran una fuerte presión sobre el mercado de arriendos en Medellín. Por ejemplo, en la subclase de arriendo efectivo (pago monetario real del inquilino), la ciudad registró una variación de 5,55% en lo corrido del año y de 7,34% anual.

La cifra anual contrasta con la registrada en otras ciudades principales. En Bogotá, el incremento fue de 3,11% en el año corrido y 4,34% anual; mientras que Cali presentó variaciones de 3,29 % y 4,32 %, respectivamente.

En los registros estadísticos del Dane, Pereira aparece por encima de Medellín, con una variación de 5,80% en lo corrido del año y 7,59% anual. Sin embargo, ese comportamiento se debe al terremoto del 10 de agosto, que redujo la oferta de viviendas y presionó al alza los precios de los alquileres.

Al quitar esa coyuntura, Medellín queda como la ciudad donde hay un mayor encarecimiento de los cánones de arrendamiento en Colombia.

Incluso, la presión también aparece en el denominado arriendo imputado, que corresponde al valor estimado que tendría que pagar un propietario si alquilara su propia vivienda. En Medellín, este indicador registró una variación de 5,49% en lo corrido del año y de 7,28% anual.

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¿Por qué están subiendo los arriendos en Medellín?

El encarecimiento de los arriendos está relacionado con varios factores que forman parte de la discusión sobre vivienda en Medellín. Entre ellos aparecen el déficit habitacional, el menor crecimiento de la oferta de vivienda nueva, el aumento de los hogares que viven en arriendo y el crecimiento de las rentas cortas o viviendas destinadas al turismo.

Una investigación de la Pontificia Universidad Javeriana, basada en más de 15.000 manzanas del Valle de Aburrá entre 2015 y 2025, encontró que la proporción de hogares que viven en arriendo pasó de 36% en 2015 a 45% en 2024. Al mismo tiempo, la emisión de licencias de construcción cayó cerca de 47% en Medellín durante ese período.

El estudio señala que el aumento de los cánones responde principalmente a un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. También identifica como factores estructurales la escasez de suelo urbanizable, la menor construcción de viviendas y las dificultades para acceder a crédito hipotecario.

¿Qué está pasando en El Poblado y Laureles? El aumento de los precios se ha hecho especialmente visible en sectores de alta demanda como El Poblado y Laureles. Por ejemplo, un apartamento sencillo de tres habitaciones puede partir desde $5,5 millones, mientras que apartaestudios o habitaciones individuales pueden encontrarse desde los $2 millones.

Una habitante de El Poblado describió así la situación: “Uno no consigue un apartamento, yo, millón 200, pequeño. Un cuarto nomás te puede costar 600, 700”. Otra residente habla sobre el impacto en las personas de menores ingresos. “Están demasiado costosos para nuestra ciudad. Son demasiado caros y mucha gente se ve apretada por esa situación”.

La misma habitante planteó que los precios deberían considerar las condiciones económicas de los hogares y sostuvo que, particularmente para los estratos bajos, el costo del arriendo resulta demasiado alto.

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