Abecé del seguro “Anti Space” que entrará en vigencia en julio de este año

A partir del martes primero de julio, la implementación del seguro “Anti Space” o Decenal será de carácter obligatorio en Colombia para los proyectos de vivienda nueva en todo el país.

Con esto se espera que las constructoras le puedan brindar mayor seguridad jurídica a los compradores de vivienda. EL COLOMBIANO le cuenta con detalle todo lo que debe saber sobre este seguro.

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Hay que tener en cuenta que esta norma ya venía operando en Medellín, donde se estima que a corte de mayo de este año hay 73 proyectos de vivienda con este seguro, que acumulan más de 5.700 viviendas.

¿Qué es el seguro “Anti Space”?

Para contexto, esta es una póliza que protege a los compradores de vivienda nueva frente a daños estructurales graves durante los primeros 10 años después de la entrega del inmueble.

Su objetivo es proteger los edificios contra el colapso, peligro o riesgo de que ocurra por fallas en el diseño, defectos en los materiales, problemas con el terreno o fallas mientras se construye el proyecto inmobiliario.

Las empresas de construcción que adelanten y comercialicen proyectos de infraestructura deben adquirirlo.

¿Cómo funciona el seguro?

Una vez expedido el Seguro Decenal, su cobertura es de diez años siguientes a la expedición del Certificado Técnico de Ocupación (CTO), es decir, cuando la constructora entrega el inmueble, estará protegido desde el día primero.

La póliza debe ser adquirida por el constructor o promotor del proyecto. Esta cobija únicamente a vivienda nueva, independientemente de si es Vivienda de interés social (VIS), No VIS o Vivienda de interés social prioritaria (VIP).

Dentro de las características que deben tener las viviendas para ser cobijadas por el seguro están: someterse al régimen de propiedad horizontal, ser unidades inmobiliarias cerradas, de loteo individual o de cualquier otro sistema, incluyendo proyectos de uso mixto, que generen cinco o más unidades habitacionales.

¿Cómo activar el seguro decenal?

Si el inmueble sufre daños estructurales que puedan comprometer la estabilidad del edificio o causar su colapso. El propietario debe iniciar el proceso de reclamación ante la aseguradora. Para ello, es necesario notificar el daño ocurrido y aportar evidencia que respalde la situación, como fotografías, informes técnicos o testimonios.

Una vez recibida la notificación, la aseguradora asignará un perito especializado que evaluará el daño y determinará si está contemplado dentro de las coberturas de la póliza contratada.

Si la reclamación resulta válida, la aseguradora podrá asumir los costos de reparación o, en casos donde la reparación no sea posible, indemnizar al propietario por los daños sufridos.

En situaciones de desacuerdo entre las partes, se pueden solicitar peritajes adicionales o la intervención de entidades reguladoras para establecer responsabilidades y llegar a una resolución justa.

¿Cuándo y dónde empezará a operar?

Los primero que se debe entender es que esta ley nació en 2016, pero su aplicación ha sido de manera progresiva, por esa razón, solo hasta este año será de obligatorio cumplimiento en todo el país a partir del primero de julio.

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El 1 de enero de 2022, esta póliza comenzó a ser obligatoria para construcciones nuevas en Bogotá, Medellín y otros 33 municipios cercanos.

Y en julio de 2024, se extendió a Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y otros 36 municipios aledaños.

¿Cómo verifico si cuento con este seguro y qué compañías lo venden a los constructores?

Si una persona desea verificar si una vivienda nueva cuenta o contará con seguro decenal, el comprador podrá consultar en el Registro Único de Seguros – RUS, en www.rus.com.co.

Es importante tener en cuenta que la obligación de contar con este tipo de seguro no aplica a todos los proyectos por igual, ya que depende de la fecha en que fue radicada la licencia de construcción correspondiente, según el Decreto 1617 de 2023.

Los vendedores de viviendas y constructores pueden adquirir este seguro en las siguientes aseguradoras: Aseguradora Solidaria, AXA Colpatria, Seguros Mundial, SBS, Seguros Alfa, Bolívar, Previsora y SURA.

¿Cuál fue su origen?

La póliza tiene su origen en la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016), promulgada tras la tragedia del Edificio Space, que fue uno de los desastres estructurales más impactantes en la historia reciente de Colombia. Ocurrió el 12 de octubre de 2013 en Medellín, cuando colapsó la Torre 6 del conjunto residencial Space, ubicado en el sector de El Poblado.

La causa principal fue una falla estructural: las columnas de la torre no contaban con la capacidad suficiente para soportar el peso del edificio.

Esta deficiencia se agravó por asentamientos desiguales del terreno, altas tensiones en las columnas principales y trabajos de reparación mal ejecutados poco antes del colapso. Días antes del derrumbe ya se habían reportado grietas y se había ordenado la evacuación, pero no todos los ocupantes lograron salir a tiempo.

Este evento provocó una profunda reflexión sobre la regulación de la construcción en Colombia, la responsabilidad de las constructoras y la ética profesional en el gremio de la ingeniería. Incluso dio origen al citado seguro.

¿Cuánta cobertura se tendrá en los próximo años?

En los próximos 24 meses se espera el inicio de 1.064 nuevos proyectos asegurados, que aportarán 187.885 viviendas adicionales al mercado, los cuales deberán cumplir con este seguro.

A corte de mayo de 2025, ya se han asegurado 522 proyectos, lo que representa aproximadamente 81.355 unidades residenciales. De estas, 51.752 corresponden a Vivienda de Interés Social (VIS), 25.228 a No VIS y 4.375 a Vivienda de Interés Prioritario (VIP), con un valor asegurado total que supera los $12,4 billones de pesos, según datos de Fasecolda.

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