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Lentamente, al fin, se va destrabando el Plan Parcial de Naranjal
Se iniciaron las obras para concluir la unidad dos, que quedó inconclusa desde 2015. A la par avanzan demandas y se avanza, al fin, en la fase 3.
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La EDU avanza en la gestión predial que permita seguir adelante al proceso urbanístico. En la foto se ve la unidad dos y las obras inconclusas, que parecen abandonadas. FOTO MANUEL SALDARRIAGA
22 de marzo de 2022
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aranjal fue, hace muchos años, un terreno anegadizo y malsano. Hace dos décadas se pensó allí el plan piloto de la transformación urbana de la ciudad; el plan, sin embargo, ha estado lleno de tropiezos y líos jurídicos. En 2019 se frenó del todo y se le consideró un “siniestro”, pero en junio del año pasado, con anuncio público incluido, el alcalde Daniel Quintero dio una noticia alentadora: el plan parcial de Naranjal se destrababa. Pasados ochos meses del anuncio, sin embargo, son más las dudas que las certezas.
Sobre Naranjal hay que ir por partes, pues es un tema complejo. Lo primero es que desde 1999 se pensó en transformar el sector. La idea fue cambiar el uso del suelo, en el que abundaban (todavía) talleres, tapicerías, talabarterías, cantinas y restaurantes, para convertirlo en zona residencial. Se planteó la construcción de cinco etapas. De ellas solo se ha iniciado la número dos, que quedó a medias en 2015.
El anuncio de Quintero, en junio del año pasado, fue que esa unidad dos, que comprendía la construcción de cuatro torres, se destrababa y estaría lista en 14 meses. La construcción de las torres se detuvo del todo en 2019 porque la Empresa de Desarrollo Urbano, que está al frente del proyecto, sacó a la constructora que ya había incumplido en plazos. El asunto se hizo más complejo porque la EDU demandó a Cass Constructores con pretensiones por $51.000 millones. El proceso está en el Tribunal Administrativo de Antioquia y la idea es resarcir a los afectados por los incumplimientos.
Desde entonces, 120 familias que ya habían comprado los apartamentos se quedaron esperando, al margen del lío jurídico. La EDU empezó a buscar un inversionista que terminara las torres faltantes de la unidad dos y continuara con la 3, pero pasados 20 años, y con un panorama tan sombrío, pocos se animaban a arriesgarse. Luego de un proceso de negociación, el reinicio de las obras quedó en cabeza del consorcio Arrabal-Naranjal, compuesto por cuatro empresas: Grupo Qualitas Corp, Sucursal Colombia, IGV S.A.S y CMS Desarrollos S.A.S.
Y ahí fue que se prometió tener la unidad 2 lista en 14 meses. La meta no parece plausible y los vecinos, entretanto, se quejan del abandono del sector, la inseguridad y las plagas.
“Necesitamos más ayuda”
Federico Aguilar es un habitante de Naranjal de toda la vida. Se pasea por el barrio soportado en un bastón, inclinando levemente el cuerpo hacia adelante: “Uno pasa por Naranjal y es como si estuviera en un terreno bombardeado. No se han continuado las torres iniciadas y no se ha avanzado nada en las otras unidades. No sentimos que haya protección a moradores. Si supuestamente terminaban la unidad dos en 14 meses, ya perdieron ocho”.
Aguilar es coordinador de la Mesa de Unidad Barrial de Arrabal y Naranjal (Muban). Desde hace varios años edita el periódico La Tuerca, que informa sobre lo que ocurre en el barrio en torno al plan parcial. Muban representa a trabajadores informales, recuperadores ambientales, comerciantes, entre otros.
El líder de Naranjal enfatiza en que, a su modo de ver, el plan parcial nunca se reactivó, como anunció el alcalde el año pasado, sino que se adquirió el compromiso de terminar las torres que quedaron a la deriva. “El 11 de junio hicieron un acta de inicio de nuevo. Han pasado ocho meses y apenas están comenzando. Díganos la verdad, ¿qué está pasando”, se cuestionó.
Dudas muy similares tiene Luis Carlos Osorio, líder de la asociación Corporación de Vivienda Naranjal. Su propósito es jalonar la construcción de vivienda de interés social que se planteó en el proyecto, pero en cuyo frente poco se ha avanzado. “El municipio no quiere asumir ese compromiso. No parece tener un interés real en ello”, comentó Osorio.
Lo cierto es que lo más inmediato es culminar la unidad dos, que está a medio hacer. Para la unidad tres se dio un plazo de 72 meses .
El plan sí despega
EL COLOMBIANO recogió las inquietudes de los habitantes de Naranjal y las transmitió a la EDU. En primer lugar, como un hito importante, desde la entidad se contestó que ya se iniciaron los trabajos para culminar la unidad dos, la que está inconclusa (ver foto). Entonces, ¿por qué las demoras?
Según la EDU, desde junio del año pasado, cuando se hizo el anuncio, tuvieron que entrar a finiquitar asuntos jurídicos y presupuestales complejos. Fue necesario desarrollar un cronograma ajustado a la realidad, pero el punto más importante tiene que ver con la celebración de dos contratos con el consorcio, que suman $40.000 millones. Con esa plata se concluirá, al fin, la unidad dos. Luego vendrá la planeación de la tercera y las demás.
Uno de los contratos tiene como fin la culminación de la obra blanca y los acabados de la zona comercial. Ahora, este lugar está en esqueleto y da un aspecto de abandono. El segundo incluye la terminación del zócalo comercial y la construcción de las dos torres por las que esperan las 120 familias que creyeron en el proyecto.
Los contratos apenas comenzaron obras el 7 de febrero y el primero de marzo, respectivamente. A la par, añadió la EDU, el inversionista está avanzando en la unidad tres, lo que sacaría de escollos, al fin, el proyecto. En este momento se están haciendo los análisis financieros y prediales.
Desde la EDU creen que pueden cumplir la meta de 14 meses que se impuso el año pasado. Es un paso más para que el proyecto, que lleva dos décadas de fracasos, al fin vea una luz de esperanza
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