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Por Ferney Arias Jiménez | Publicado el 06 de junio de 2020
La oferta de diferentes compañías aseguradoras como Solidaria, Sura, Falabella, Bolívar o Mapfre en pólizas de arrendamiento está a la orden del día, comprometiendo en todos los casos una garantía que ofrece respaldo al propietario del inmueble ante el incumplimiento de las obligaciones a cargo del inquilino.
En tiempos de emergencia sanitaria el negocio ha observado efectos negativos que desencadenan una especie de “bola de nieve” en la que resultan involucrados arrendatarios, dueños, agencias inmobiliarias y aseguradores (ver ¿Cómo funciona?).
El gremio asegurador, Fasecolda, explicó que al inicio de la emergencia, en marzo, estaban vigentes en el país 178.147 pólizas de arrendamiento de vivienda y 48.008 de arrendamiento comercial, pero hasta el momento no se tiene un balance de la siniestralidad derivada de la pandemia.
Javier Suárez, presidente de Seguros Bolívar, indicó que esta empresa ha recibido 22.000 solicitudes de parte de las inmobiliarias, logrando un 92 % de éxito en todas las conversaciones, producto de las capacitaciones que se han ofrecido a más de 1.200 personas en temas de negociación.
Precisó que el 80 % de las pólizas de arrendamiento emitidas por Bolívar es para vivienda y el 20 % restante para comercio. “De las reclamaciones recibidas el 34 % corresponde a inmuebles de uso comercial y el 66 % vivienda privada”.
Sobre los procesos conciliatorios, Suárez mencionó que un 25 % de las negociaciones han condonado entre el 50 % y el 100 % del canon de arrendamiento. El 75 % restante ha aceptado condonaciones entre el 10 % y el 50 %.
Desde Seguros Sura se indicó que durante el aislamiento se notó un decrecimiento en la adquisición de este tipo de pólizas para negocios nuevos de un 20 %, pero una vez comenzaron a levantarse las restricciones a partir de mayo, que permitieron las mudanzas, se evidenció un incremento en su compra.
En este mismo sentido, y como respuesta a la situación coyuntural, se apreció un incremento en la siniestralidad asociada a esta solución, pero la compañía evitó precisar su magnitud. “Bajo el entendimiento de que vivimos un momento de dificultades, promovemos entre los arrendadores y los arrendatarios, procesos de negociación basados en la solidaridad, la colaboración y la búsqueda del bien común”, se indicó.
No hay claridad
Para Jorge Mario Ángel, exgerente de La Lonja, la normativa expedida por el Gobierno durante la pandemia convocando a la celebración de acuerdos entre arrendadores y arrendatarios ha sido acogida por grandes fondos inmobiliarios que tienen muchos inquilinos, e incluso en algunos casos se ha pactado una reducción en los cánones de arrendamiento.
No obstante, reconoció que se observan inconvenientes en los contratos de alquiler vivienda porque en muchos casos los propietarios de uno o dos inmuebles, que derivan de ellos su renta, exigen el cumplimiento de los pagos o en su defecto hacer efectivas las pólizas de seguros, en los contratos que las tienen.
“Eso también ha desbordado el manejo de las firmas de arrendamientos, por que cada caso se vuelve un mundo complejo y único y hasta ahora no hay claridad sobre el reconocimiento del seguro, incluso porque hay quienes sostienen que lo que se está enfrentando es un hecho extraordinario e imprevisible que lleva a que no hay lugar para responder por esta contingencia”, declaró Ángel.
Contexto de la Noticia
¿Cómo funciona? Protegiendo el patrimonio
El propietario o la agencia inmobiliaria solicita el servicio a una empresa aseguradora.
Al hacerlo será la compañía la que se encarga de realizar el estudio de capacidad de pago del inquilino y de aprobarlo o desaprobarlo, según su historial crediticio y sus referencias tanto comerciales como bancarias.
La aseguradora se ocupará de hacer el contrato y de asesorar al propietario en todos los temas correspondientes al proceso de arrendamiento.
Es importante señalar que la póliza o seguro de arrendamiento tiene una vigencia, por lo general de un año, y
se puede renovar cuantas veces se renueve el contrato.
Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.