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Claves para alquilar casa en medio de la pandemia

  • Las exigencias aumentaron para acceder a contratos de arrendamiento, pero alternativas de inmobiliarias apuestan a la flexibilidad para ampliar la oferta durante la emergencia. FOTO Camilo Suárez
    Las exigencias aumentaron para acceder a contratos de arrendamiento, pero alternativas de inmobiliarias apuestan a la flexibilidad para ampliar la oferta durante la emergencia. FOTO Camilo Suárez
Por ALEJANDRO ARBOLEDA HOYOS | Publicado el 21 de noviembre de 2020

Al principio de la pandemia la mora en arrendamientos subió entre 8 % y 25 %, reporta La Lonja.

Los contratos de arrendamiento han sufrido retrasos en los pagos; al principio de la pandemia la morosidad aumentó entre 8% y 25 %, y hoy la situación ha empezado a normalizarse, de acuerdo con los datos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia. Esta situación ha hecho que las exigencias para alquilar se hayan endurecido.

“La situación fue muy crítica entre abril y mayo, cuando la morosidad se triplicó, pero la cartera ha venido mejorando y está volviendo a la normalidad”, dijo Federico Estrada, gerente de La Lonja.

Vivir en calidad de arrendamiento sigue siendo común, de los 2,13 millones de hogares que están Antioquia 846.000 viven en arriendo o subarriendo, 222.000 con permiso de propietario sin pago y 24.000 en propiedad colectiva, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). Sin embargo hay quienes se han quejado de la dificultad para arrendar.

Ese es el caso del ilustrador David Peña Toribio, ciudadano español que vio frustrado su intento de alquilar en Medellín y quien expresó en Twitter que no encontró una inmobiliaria que le brindara alternativas, ya que no cumplía con los requisitos.

“Necesitaba dos codeudores con al menos el doble de sueldo que lo que cuesta el arriendo, que tengan una propiedad, y la declaración de la renta de los tres. Comenté que yo soy extranjero y no conozco a nadie en Colombia que cumpla esos requisitos”, aseguró Peña Toribio.

Como el caso del artista español ocurren cientos, y según el abogado experto en el sector Inmobiliario, Rafael Felipe Gómez, las directrices para el estudio de viabilidad de crédito siguen siendo las mismas, determinadas por las aseguradoras y afianzadoras, aunque menos flexibles.

“En pandemia los contratos de arrendamiento con mora se contaron por miles y esto abrió los ojos de aseguradoras y afianzadoras, quienes se enfrentaron a un siniestro sin precedente que afectó la confianza del sector financiero hacia ese consumidor y su capacidad”, explicó Gómez.

Hay alternativas

La respuesta negativa para arrendar no es definitiva. La gerente de Lente Inmobiliario, Sara Orrego Mendoza, explicó que casos como el de Peña Toribio tienen alternativas legales en las que las inmobiliarias ofrecen acuerdos como los Certificados de Depósito a Término (CDT).

“Algunas inmobiliarias cobran el canon de entre seis meses y un año por adelantado o piden el pago por anticipado del tiempo que va a permanecer. Esa podría ser una opción que se presenta especialmente con los extranjeros y cuando no son estancias muy largas, es un acuerdo entre las partes totalmente legal”, aseguró la vocera de Lente Inmobiliario.

Catalina Orozco, gerente general de la inmobiliaria Bien Raíz, explicó que cuando las aseguradoras les niegan una solicitud, buscan alternativas en pro de flexibilizar el proceso, ya sea con otra garantía, una propiedad, una prenda, suma de ingresos entre los que van a vivir en el inmueble, entre otros.

Buenas prácticas

Aunque como alternativa algunos recurren a la negociación directa, el alquiler de habitaciones y el uso de plataformas virtuales por días, el experto Gómez aseguró que esto no es recomendable, ya que se presta para abusos porque no hay claridad acerca de cuál es el contrato.

La recomendación para los arrendatarios es informarse cuidadosamente antes tomar una decisión, con lo que podrán conseguir un servicio al cliente de calidad y garantías legales que los cubrirán en relación con el inmueble.

Adicionalmente, se recomendó averiguar si la inmobiliaria cobra por el estudio con aseguradoras. Algunas lo ofrecen sin costo para facilitar que los arrendatarios accedan al servicio, en el Valle de Aburrá esta estrategia fue implementada por Alberto Álvarez, Acrecer, Bemsa, Bien Raíz, Coninsa, Livin, Londoño Gómez y Umbral, entre otras.

Alejandro Arboleda Hoyos

Periodista, apasionado por la historia, la geopolítica y los documentales. Hago preguntas desde que tengo uso de razón. Egresado de la Universidad Eafit.


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Cartón y vidrios escasean e incrementan sus costos

  • Materiales claves para actividades manufactureras y agroindustriales como el vidrio, el cartón y el papel están generando dificultades en la dinámica de los negocios. FOTO Jaime Pérez
    Materiales claves para actividades manufactureras y agroindustriales como el vidrio, el cartón y el papel están generando dificultades en la dinámica de los negocios. FOTO Jaime Pérez
Por Ferney Arias Jiménez | Publicado hace 1 hora

Contexto de la Noticia

Paréntesis Un proceso que no es rentable

Recimed considera que el reciclaje de vidrio no es tan competitivo frente al de otros materiales. Para la cooperativa, el costo de la energía para producir una botella o el valor para transportarla son mayores respecto al plástico. La entidad ha hecho trabajos en Bahía Solano para recuperar los envases de PET logrando traerlos a Medellín, compactados, por vía área, pero no ha tenido éxito con el vidrio. En las islas de San Andrés la experiencia de recuperación de plásticos o el cartón a Cartagena, Barranquilla, Medellín o incluso Bogotá genera alguna rentabilidad, pero el traslado de vidrio en barco o en avión es costoso y no es viable económicamente aprovecharlo.

Ferney Arias Jiménez

Periodista de economía de El Colombiano. Oidor de tangos. Sueño con una Hermosa sonrisa de luna.

Un mundo más caro por culpa de los contenedores

  • El puerto de Los Ángeles, California (EE. UU.), está al borde del colapso. Están trabajando 24 horas al día para descargar. FOTO Getty
    El puerto de Los Ángeles, California (EE. UU.), está al borde del colapso. Están trabajando 24 horas al día para descargar. FOTO Getty
  • En Zofiva (Caldas, Antioquia) los contenedores se quedan hasta 15 días pagando bodegaje. Foto manuel saldarriaga
    En Zofiva (Caldas, Antioquia) los contenedores se quedan hasta 15 días pagando bodegaje. Foto manuel saldarriaga
  • Afuera de los puertos en China hay filas interminables de camiones que llevan contenedores vacíos y con carga. Foto AFP
    Afuera de los puertos en China hay filas interminables de camiones que llevan contenedores vacíos y con carga. Foto AFP
  • Los buques en Singapur fondean más de una semana mientras llega su turno para descargar. Foto AFP
    Los buques en Singapur fondean más de una semana mientras llega su turno para descargar. Foto AFP
Por OLGA PATRICIA RENDÓN M. | Publicado el 24 de octubre de 2021

Prender los motores de la economía mundial, luego de un apagón intempestivo, resultó mucho más complejo de lo que se creía. Un año y medio después del cierre total para mitigar la expansión de la pandemia, el comercio internacional no logra reponerse, aunque en cada almacén hay personas buscando nuevos productos, en una reactivación de la demanda muy acelerada.

Eternas filas de buques fondeando en el mar y camiones en la entrada del puerto de Los Ángeles, el más grande de los Estados Unidos, causaron extrañeza y sirvieron para explicar lo que por meses han venido reclamando los importadores y exportadores del mundo: no hay manera de mover los contenedores al ritmo que lo requiere la demanda. Ni siquiera los turnos de 24 horas diarias de funcionamiento,...

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Contexto de la Noticia

Informe El top 5 de los puertos marítimos más grandes el mundo

1. Shanghai, en China: 13 km. de longitud, un área de más de 6.700.000 m2 reservada para contenedores y 156 grúas pórtico, en 2020 registró un volumen de 43,3 millones TEU (20 pies cúbicos que tiene un contenedor).

2. Singapur: ofrece conexiones con más de 600 puertos en 123 países de los 6 continentes, con 130.000 buques pasando por sus muelles cada año, en 2020 registró 37,2 millones TEU.

3. Ningbo-Zhousan, China: está ubicado estratégicamente en la ruta de la seda, lo que le da aún más prominencia, el año pasado movió 27,5 millones TEU.

4. Shenzen, China: 9 compañías navieras que han puesto en marcha 131 rutas internacionales de contenedores. Allí hay 560 barcos de guardia mensualmente y también 21 rutas de conexión con otros puertos de la región. En 2020 registró 25,8 millones TEU.

5. Guangzhou, China; comercializa con más de 300 puertos y cuenta con 4.600 amarres, 133 boyas y 2.359 fondeaderos, cada uno de ellos de clase 1.000 toneladas. El año pasado movilizó 23,2 millones TEU.

Olga Patricia Rendón Marulanda

Soy periodista egresada de la Universidad de Antioquia. Mi primera entrevista se la hice a mi padre y, desde entonces, no he parado de preguntar.

Abren 1.000 vacantes en call center y tecnología en Medellín

  • El sector BPO abre nuevas plazas en la capital antioqueña. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA
    El sector BPO abre nuevas plazas en la capital antioqueña. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA
DIEGO VARGAS RIAÑO | Publicado el 23 de octubre de 2021
Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

Más cerca de ser ley: Corte publicó sentencia de “borrón y cuenta nueva”

  • El proyecto busca estimular el consumo en el país. FOTO: CARLOS VELÁSQUEZ
    El proyecto busca estimular el consumo en el país. FOTO: CARLOS VELÁSQUEZ
DIEGO VARGAS RIAÑO | Publicado el 22 de octubre de 2021
Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

Por escasez de chips, Renault producirá 500.000 vehículos menos este año

  • En los primeros nueve meses de 2021, el grupo vendió alrededor de dos millones de vehículos. FOTO: CAMILO SUÁREZ
    En los primeros nueve meses de 2021, el grupo vendió alrededor de dos millones de vehículos. FOTO: CAMILO SUÁREZ
Agencia AFP | Publicado el 22 de octubre de 2021

Los temas clave para la economía en este 2021

  • Mercado laboral estará en la mira en 2021. FOTO: CARLOS VELÁSQUEZ
    Mercado laboral estará en la mira en 2021. FOTO: CARLOS VELÁSQUEZ
DIEGO VARGAS RIAÑO | Publicado el 01 de enero de 2021
Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

Antes de invertir en moneda extranjera, asesórese

  • Antes de invertir en moneda extranjera, asesórese
Antes de invertir en moneda extranjera, asesórese
Por LINA MARCELA VELÁSQUEZ R. | Publicado el 22 de octubre de 2018

Es común sentirse motivado a invertir en dólares o en euros cuando se escucha que su precio ha subido significativamente. En sus mejores tiempos. Sin embargo, tener este ahorro “bajo el colchón” puede no ser tan adecuado en términos de rendimientos y seguridad.

El dólar y el euro son las monedas en las que más se confía. Pero existen opciones como el mercado Foreign Exchange o Forex, los portafolios de inversión y las criptomonedas, entre otros. Antes de hacerlo, pregúntese: cómo, dónde, cuándo y cuánto está dispuesto a invertir.

Tenga en cuenta que una de las principales ventajas de invertir en moneda extranjera está en diversificar el riesgo y no “poner todos los huevos en el mismo canasto” y una de las desventajas es que depende en gran parte...

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