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Preocupa alza en las tarifas de registro para inmuebles: subieron más que la inflación y el salario mínimo
El alza de hasta de un 19% en la tarifa de registro para inmuebles este año le pone más cargas al sector. La Lonja pide que se moderen.
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La Lonja hizo un llamado a mejorar el servicio de las oficinas de registro dada su importancia en los trámites inmobiliarios. FOTO juan a. sánchez
06 de marzo de 2023
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Una transacción inmobiliaria implica diferentes gastos adicionales que se deben tener en cuenta. Uno de ellos es el registro de la propiedad ante las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, cuya tarifa tuvo este año un aumento de hasta un 19%; situación que generó descontento en algunos gremios del sector inmobiliario.
Y es que la labor de las oficinas de registro es similar a la de las notarias, pero en lo relacionado con los inmuebles. Esto quiere decir que dan ‘fe’ públicamente respecto de los actos, actuaciones y contratos que son sujeto de inscripción para la propiedad. Sin embargo, para Federico Estrada, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, los aumentos que han tenido las tarifas para dichos trámites son “desproporcionadas”.
“En los últimos 10 años estas tarifas se duplicaron: un inmueble de $400 millones pasó de pagar el 5,0 x 1.000 al 11,04 x 1.000. Estas tarifas están más elevadas que el aumento del índice de Precios al Consumidor (IPC) e, incluso, del salario mínimo. Es que, como otro ejemplo, un negocio inmobiliario de $100 millones pasó de pagar $500.000 a pagar $1.100.000 por el solo registro; y por otro lado van los gastos notariales, de renta, etc. Eso no tiene razón de ser”, manifestó Estrada.
En este sentido, el líder gremial advirtió las consecuencias que traería este aumento desbordado para el negocio inmobiliario, el cual actualmente ya tiene otros factores que lo presionan.
¿Qué pasa?
Rafael Felipe Gómez, abogado especialista en derecho comercial, explicó que la fijación de estas tarifas se hacen de acuerdo con la Ley 1579 del 2012, la cual dicta que se deben ajustar anualmente teniendo en cuenta el IPC; sin embargo, el experto indicó que desde 2019 —año en que hubo un paro nacional de empleados de la oficinas de registro— se realizaron modificaciones en las resoluciones.
“Desde ese año se agregó que, aparte del IPC, se tendrán en cuenta para dichos ajustes ‘los costos y criterios de conveniencia que demanda la prestación del servicio’. Y es esa situación la que permite que los incrementos puedan ser mayores a la inflación y al incremento del salario mínimo”, dijo Gómez.
Y resaltó que esta es una “situación bastante delicada”, porque al final las personas desconocen cuáles son esos criterios de conveniencia y si realmente están sustentados esos aumentos en las tarifas.
“Infortunadamente, por una serie de vacíos en la norma registral se permite que los incrementos superen los porcentajes del IPC, del salario mínimo e inclusive de las UVT, llegando a los altos porcentajes que tenemos en este momento”, añadió el especialista.
¿Más barreras para el sector?
De acuerdo con Gómez, estos ajustes en los costos de las transacciones inmobiliarias se convierten en una traba a la hora de cerrar negocios.
“Es importante tener en cuenta que la construcción y la compra de inmuebles apalancan los sectores que mayormente aportan al Producto Interno Bruto (PIB) de la economía colombiana. Esto quiere decir entonces que, en ocasiones, propietarios de inmuebles se ven abocados a castigar el precio del inmueble para sobrellevar los altos costos de las transacciones, sin contar además con la ganancia ocasional, o renta ordinaria según sea el caso”, sostuvo.
Al respecto, Estrada agregó que este tipo de alzas tan elevadas son “altamente inconvenientes” para el dinamismo de la propiedad raíz, pues se suman a los otros tantos impuestos ya existentes que tiene el sector, como el de timbre, establecido en la reforma tributaria.
Asimismo, el gerente de La Lonja hizo un llamado a mejorar el servicio de las oficinas de registro dada su importancia dentro de los trámites inmobiliarios, por lo que afirmó que estas se deben digitalizar, fortalecer sus plantas de personal y mejorar los tiempos de atención.
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