Un aspecto relevante a la hora de requerir una actuación sobre su propiedad es el lote.
En muchas ocasiones no tenemos la información adecuada que nos permita identificar claramente cuáles son las dimensiones del predio sobre el cual se encuentra nuestro edificio. Y para efectos de trámites o cálculos sobre el mismo no permiten certidumbre sobre los resultados.
Quizás las preguntas más ocurrentes son: ¿Cuál es el frente, el fondo y el área del lote?, ¿Cuántos son los metros cuadrados que se permite desarrollar? Y ¿Cuántas viviendas puedo tener en ese lote?, entre otras.
No siempre nuestras escrituras poseen la información exacta, en algunas de ellas leemos: "no obstante lo anterior, la cabida del lote se toma como cuerpo cierto", perdiendo credibilidad la información allí reportada.
Adicionalmente, una medición en el sitio, tampoco sería la definitiva, ya que en la medición misma pueden presentarse errores, que harían que el resultado igualmente tenga imprecisiones.
Para efectos de llevar a cabo trámites ante curadurías ubanas o ante oficinas de Planeación, principalmente, es recomendable consultar la ficha predial, documento que puede ser solicitado en las oficinas de Catastro. En ella se encontrará la información completa del predio, identifica dimensiones, cabida del lote y construcciones sobre el mismo (establece la altura del edificio).
En el evento de tener dudas sobre su lote, le recomendamos enviar con documentación soporte la correspondiente solicitud de aclaración a la oficina de Catastro de su localidad, para que allí, mediante resolución se le informe de las reales características de su predio. Esta situación redundará en economías para usted, ya que se evitará trastornos al momento de llevar a cabo gestiones de tipo legal, en donde su lote juega un papel preponderante.
Por experiencia hemos identificado un sinnúmero de situaciones que requieren de reprocesos y tiempos adicionales, en donde también sabemos se han comprometido recursos, cuando se incorporan cláusulas de sanciones, por incumplimiento de tiempos, para trámites notariales.
No obstante, le sugerimos solicitar asesoría previa, si considera que existen dudas al respecto.
En las curadurías urbanas se cuenta con un equipo de asesores y en las oficinas públicas, igualmente, identifican horarios especiales para brindar este servicio.
*Arquitecto y asesor Curaduría Cuarta de Medellín.s.
Pico y Placa Medellín
viernes
0 y 6
0 y 6
