Los centros comerciales paisas no figuran en los principales lugares del más reciente ranquin nacional "Centros Comerciales en Colombia - Guía 2014", realizado por la constructora Ospinas y Cía, que reunió datos de 91 de estos complejos en 21 ciudades y zonas del país.
Santafé, Centromayor, Bulevar y Calima de Bogotá, junto a Chipichape de Cali, son los establecimientos que lideran el ranquin por número de salas de cine, sillas en plazas de comida, parqueaderos, locales por metro cuadrado, y locales de comida (ver gráfico). No obstante, esta medición no estableció un top de cuál es el más grande en términos de ingresos.
City Plaza (Envigado), Los Molinos, Oviedo, Premium Plaza, Sandiego, Santafé, Unicentro, Viva Laureles y El Tesoro fueron los centros comerciales de Medellín que se evaluaron según los ítems mencionados.
Andrés Arango Sarmiento, presidente de Ospinas y Cía, señaló que la intención fue medir lo que ofrecen estos establecimientos. "Por ejemplo en el caso de Centromayor, que tiene 109.000 metros cuadrados de área comercial, quisimos apuntarle al mercado del sur de Bogotá, que tiene cuatro millones de habitantes, por lo que nuestros volúmenes de oferta son mayores".
Este mall, que está en tres de los cinco ítems, y lidera el top de los que más tienen salas de cine con 14, tiene una discriminación de áreas según el tipo de comercio distribuida en: almacenes anclas, con 18,9 por ciento; comidas, con 2,1 por ciento; entretenimiento, con 5 por ciento y 74 por ciento en comercio.
Asimismo, indicó que en el negocio de los centros comerciales se vienen cambios estructurales en su conceptualización. Primero desde lo comercial y arquitectónico con la evolución de proyectos de uso mixto que incluyan retail, vivienda, hotelería, en los cuales se potencializarán los tráficos y se optimizarán costos.
La segunda variable tiene que ver con la estructuración financiera, cómo el negocio hace la transición suave de venta atomizada de activos a la de propietario único profesional que tenga la capacidad de ajustar el mall a las cambiantes condiciones del mercado del retail y a las nueva tendencias.
Carlos H. Betancourt, presidente de la Asociación de Centros Comerciales, aseguró que Colombia aún es un país que puede recibir más centros comerciales, y ve lejos la posibilidad de una sobreoferta de estos complejos.
"En los últimos cinco años, en Colombia se ha duplicado su tamaño en ventas, pasando de representar 14,3 billones de pesos a 27,3 billones de pesos al cierre de 2013".
Indicó, además, que el país pasó de tener 60 centros comerciales en 2003 (superiores a los 5.000 metros cuadrados) a 181 al cierre del año pasado, lo que significa haber triplicado esta industria en dicho periodo. Pero la tarea todavía está pendiente por el fortalecimiento y crecimiento de la clase media que empieza a consumir más y demanda más espacios comerciales de este tipo.
"La clase media en Colombia es la base que ha sustentado el desarrollo reciente de esta industria, pues en cifras macroeconómicas siendo el 41 por ciento de la población total, ha pasado en los últimos 8 años, de ser responsable del 34 por ciento del total del consumo nacional, al 66 por ciento a 2013", agregó Betancourt.
Servicios de parqueo
Andrés Arango, gerente general del centro comercial Santafé en Bogotá, asegura que "sin la oferta de parqueaderos un negocio se acaba", y es por eso que dicho lugar encabeza la lista de los que más tienen estacionamientos (3.207). El segundo lugar es para Centromayor, con 3.100 (Bogotá); el tercero, para Unicentro Bogotá (3.000) y el cuarto Unicentro Cali con 3.000. El sexto lugar es para Santafé Medellín, donde existen 2.629 parqueaderos.
En el caso de El Tesoro, también en Medellín, la situación es diferente. Adriana González, gerente general de esa propiedad horizontal, dijo a La República que ellos no cobran el parqueadero, por lo que una de las principales fuentes de ingreso es el cobro de la cuota de administración de los locales. En cuanto a número de locales comerciales, el más grande en la capital antioqueña es Premium Plaza con 421 pero en el ranquin nacional ocupa el cuarto lugar. El primero a nivel nacional en este ítem es Chipichape de Cali con 509, ofreciendo más opciones.
Buscar más visitantes
Para Carlos Betancourt, los centros comerciales deben buscar la forma de atraer la ocupación y es por esa medida que cada vez buscan nuevos negocios como el de integrar hoteles o apartamentos a su estructura.
En Cali, Gabriel Ruiz, gerente del Centro Comercial Chipichape, dice que los mix de marcas son una herramienta fundamental para que se aumente el número de visitantes. Y es que, según la guía de Ospinas, este mall es el que más locales tiene por unidad de metro cuadrado (509) seguido por Santafé en Bogotá con 485.
Centromayor y Santafé son muestra de que la capital del país representa la mayor concentración de oferta del país debido a su tamaño poblacional. Es por esta razón que están como líderes entre los cinco indicadores. Calima también es líder en cuanto a número de locales de comida (90) y Bulevar (Cali) encabeza en sillas en plazas de comida, con 1.952.
Pico y Placa Medellín
viernes
0 y 6
0 y 6
