En medio de los cambios que vive el sector inmobiliario en Colombia, la vivienda usada se consolida como una inversión estable y rentable. Para muchos compradores representa una alternativa que ofrece flexibilidad de ubicación, acceso inmediato y menores retrasos en la entrega, lo que ha llevado a que gane terreno en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.
Aunque una parte importante de las ventas de vivienda usada ha operado en la informalidad, según datos del Dane, se estima que cada año se venden entre 400.000 y 540.000 propiedades usadas en Colombia, mientras que las ventas de vivienda nueva rondan las 120.000 unidades.
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¿Cómo se comportó el mercado de vivienda usada en 2025?
Con retos como las altas tasas de interés y un entorno económico retador, este tipo de inmueble se convirtió en una alternativa para las decisiones habitacionales de los colombianos. Datos de Finca Raíz, en 2025 concentró el 70 % de la demanda inmobiliaria en Colombia.
El crecimiento de la venta de vivienda usada se ha visto impulsado por factores como la desaceleración en la entrega de subsidios para vivienda nueva, lo que ha desplazado parte de la demanda a este mercado. Además, el Decreto 0775 de 2025 ha ampliado a los compradores potenciales, habilitando a las Cajas de Compensación Familiar para otorgar subsidios en la compra de vivienda usada.
¿Por qué los compradores prefieren vivienda usada?
El precio asequible es una de las ventajas que los colombianos encuentran para comprar vivienda usada, pues esta tiene un menor costo frente a una vivienda nueva de las mismas características. También, su venta concentra en zonas con altos niveles de urbanización que cuentan con acceso a servicios como colegios, universidades, hospitales o centros comerciales.
“En muchas ciudades los proyectos nuevos han subido de valor y se están desarrollando en zonas más retiradas, mientras que la vivienda usada suele estar en barrios consolidados. A eso se suma que muchas propiedades usadas tienen metrajes más amplios y permiten negociar el precio directamente con el propietario”, cuenta Alexandra Betancur, agente inmobiliaria de Tu360Inmobiliario.
¿Qué características tiene la oferta de vivienda usada en Colombia?
Según datos de la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, Asobancaria, uno de los factores más relevantes en la oferta de vivienda usada es la antigüedad de los inmuebles. El 32,2 % de las viviendas ofertadas tiene más de 20 años, el 25,1% se encuentra entre los 10 y 20 años, mientras que el 20,1 % tiene entre 1 y 5 años. Una parte significativa de la oferta proviene de inmuebles con mayor tiempo en el mercado, lo que influye en su valorización y en la preferencia de los compradores.
¿Qué se espera del mercado de vivienda usada en 2026?
Para 2026, las proyecciones del sector inmobiliario apuntan a que la vivienda usada seguirá teniendo un papel relevante dentro del mercado. La valorización de los inmuebles, la entrega inmediata y el interés de los compradores por zonas consolidadas podrían mantener el dinamismo de este segmento en los próximos años.
En este contexto, contar con información clara y herramientas que faciliten la búsqueda se vuelve clave para tomar decisiones acertadas. Soluciones especializadas, como Tu360Inmobiliario en alianza con Bancolombia, permiten explorar diferentes opciones de vivienda usada, comparar características y analizar el mercado para encontrar alternativas que se ajusten a las necesidades y el presupuesto de cada comprador.
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26,1%
de la oferta de vivienda usada a nivel nacional se encuentra en Medellín, según Asobancaria.
- ¿Es más barata la vivienda usada que la nueva en Colombia?
- Generalmente sí. La vivienda usada suele tener precios más competitivos frente a proyectos nuevos con características similares, especialmente en zonas urbanas consolidadas.
- ¿Se puede comprar vivienda usada con subsidio?
- Sí. Desde 2025 el Decreto 0775 permite que algunas Cajas de Compensación otorguen subsidios para adquirir vivienda usada.
- ¿En qué ciudades hay más oferta de vivienda usada?
- Bogotá, Medellín y Cali concentran gran parte de la oferta. Medellín representa cerca del 26,1% del inventario nacional, según Asobancaria.
*Contenido en alianza con Tu360Inmobiliario.
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