<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=378526515676058&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Construir un capital, siempre es buena idea

  • Invertir en proyectos en planos es una alternativa rentable. FOTO jUAN aNTONIO sÁNCHEZ

    Invertir en proyectos en planos es una alternativa rentable.

    FOTO jUAN aNTONIO sÁNCHEZ

Por MAría Antonia Giraldo Rojas | Publicado el 29 de julio de 2020

Construir un patrimonio no necesita demasiado. Según Juan Fernando Londoño, CEO de Mi Inversión Inmobiliaria, se puede empezar con $600.000 de los ingresos mensuales.

Su recomendación es convertir ese ahorro en el pago mensual de la cuota inicial de un proyecto sobre planos, que suele tomar alrededor de tres años. Para quienes cuentan con un presupuesto limitado, pueden invertir en Viviendas de Interés Social Prioritario, cuyo valor máximo es de 90 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (smmlv) o Viviendas de Interés Social (valor máximo de 150 smmlv) y que pueden recibir subsidios.

Teniendo la cuota inicial, se puede solicitar un préstamo, aquí advierte Londoño, es importante acudir al banco antes de pagar la cuota inicial, pues es posible que no cumpla con las condiciones para el crédito y se deba rescindir el derecho de compra que se adquirió e incurrir en el pago de una penalidad.

Vivir de la renta

Una vez termine de pagar la vivienda puede venderla o arrendarla. Para Londoño, lo más recomendable es la venta cuando de un proyecto nuevo se trata, pues puede retirar las ganancias de la inversión, es decir, la valorización, una vez el proyecto esté terminado. Las constructoras ofrecen sus proyectos con precios más económicos al inicio, lo que se convierte en ganancia.

Londoño afirma que con ese superávit se puede hacer una nueva inversión o incluso dos, mientras que el arriendo debe tener en cuenta muchas variables. “La renta es 0,5 del valor del inmueble, lo que no es mucho en las primeras inversiones; además, hay que descontar los pagos a la inmobiliaria, la administración de la propiedad horizontal, el impuesto predial, el mantenimiento y el tiempo que puede estar desocupado”.

Para Julio Montoya, director comercial de Globo Inmobiliario, el panorama de la renta cambia cuando se trata de inmuebles con destinación comercial. “Un local pequeño puede valer lo mismo que un apartamento, la permanencia es mucho más estable porque, aunque los contratos también se hacen a un año, el inquilino debe hacer todas las adecuaciones y nadie hace la inversión para desocupar en un año”, además afirma que el mantenimiento es mucho más sencillo y económico.

Según Londoño, no es tan fácil especular si un proyecto comercial va a ser exitoso, mientras que para una vivienda basta asegurarse de que tenga buenas vías de acceso, un asoleamiento cómodo y una altura media, por eso es una inversión más segura, así rente menos. De igual forma, Montoya resalta que al tratarse de inmuebles y no negocios o acciones, el inversor tiene un activo que seguirá existiendo así cambien su valorización.

A pesar de las fluctuaciones, una inversión inmobiliaria es segura y es fácil iniciar el camino en la juventud, para más adelante comprar la vivienda soñada o asegurarse una pensión. Lo importante es adquirir el hábito de ahorrar y asesorarse correctamente .

Contexto de la Noticia

PARA SABER MÁS un momento complejo

Quienes se dedican a la renta de inmuebles comerciales están pasando por una etapa difícil por la crisis económica que trajo el aislamiento, pero Julio Montoya insiste que es mejor rebajar los arriendos que arriesgarse a la vacancia, porque después del aislamiento habrá una sobreoferta y los precios bajarán. “Es mejor recibir un 50 % de lo que se recibía a no percibir nada, además es una situación temporal”.

María Antonia Giraldo Rojas

Periodista cultural de la unidad de Revistas de El Colombiano.

Porque entre varios ojos vemos más, queremos construir una mejor web para ustedes. Los invitamos a reportar errores de contenido, ortografía, puntuación y otras que consideren pertinentes. (*)

 
¿CUÁL ES EL ERROR?*
 
¿CÓMO LO ESCRIBIRÍA USTED?
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS

Datos extra, información confidencial y pistas para avanzar en nuestras investigaciones. Usted puede hacer parte de la construcción de nuestro contenido. Los invitamos a ampliar la información de este tema.

 
RESERVAMOS LA IDENTIDAD DE NUESTRAS FUENTES *
 
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Teléfono
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS

Notas de la sección