Este año, a los propietarios de predios de 36 municipios de Antioquia les cobrarán el impuesto predial con información catastral actualizada, luego de la revisión que se implementó en 2013 y que arrojó un incremento promedio del 70% en el avalúo catastral de los 285.000 predios (240.000 urbanos y 45.000 rurales) analizados.
La Gobernación, autoridad que define este avalúo en 124 localidades del departamento (excepto en Medellín, que tiene catastro descentralizado), impulsó esta renovación que se dio mediante 42 procesos: 30 urbanos y 12 rurales.
Jaime Andrés Vargas Benjumea, director (e) de Sistemas de Información y Catastro del Departamento, explicó que la revisión se hizo predio a predio, mirando sus cambios físicos, jurídicos y económicos. En esta labor la Gobernación invirtió 1.200 millones de pesos y aportó 30 servidores.
Estos municipios, anotó, cumplían la condición de no haber actualizado la información en los últimos 5 años, plazo máximo que da la ley para ello. Incluso dijo que Cocorná, por ejemplo, tenía predios sin actualizar desde 1993.
El funcionario indicó que para definir el avalúo catastral, la Gobernación podía moverse entre el 60% y el 100% del valor comercial de la propiedad, pero se fue por el límite mínimo "para que el impuesto predial no les suba mucho a los ciudadanos".
El otro componente del impuesto es la parte tarifaria, que la definen los concejos municipales mediante el milaje. "Si tengo un predio que por avalúo catastral cuesta 100"000.000 de pesos y la tarifa es del 5 x 1.000, el impuesto predial es de 500.000 pesos", detalló Vargas y añadió que estas 36 localidades revisaron su estatuto tributario para que el aumento del predial no sea exagerado.
En los 124 municipios, afirmó, el 51% del sector urbano y el 39,5% del rural están actualizados.
Mario Saldarriaga Giraldo, director de Catastro de Sabaneta, uno de los municipios que actualizaron, reportó que la última revisión había sido en 2007. Ahora, los 30.000 predios de la localidad quedaron al día. El funcionario anticipó que el impuesto predial será proporcional al estrato de la propiedad.
Entretanto, Miguel Ángel Peláez Henao, alcalde de Yarumal, otro municipio que estuvo en el proceso, señaló que el área urbana de la jurisdicción llevaba siete años sin revisar, por lo que los avalúos catastrales aumentaron el 109%, mientras que la rural no se renovaba hacía 17 años, lo que justifica el incremento que sufrió, del 202%.
En esta localidad del Norte el milaje era de 13 x 1.000 y ahora las tarifas serán de entre 6 x 1.000 y 10 x 1.000 y variarán según el área del predio y su uso, entre otras características. Allí se actualizaron todos los predios: 9.000 urbanos y cerca de 4.000 rurales.
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