Frente a la inconformidad de algunos dueños de predios e inmuebles en Envigado que tienen represados los certificados de libertad y tradición por el cobro de la plusvalía, algo que los tiene de pelo parado porque podría dañar sus negocios de compraventa pactados, el director de Planeación de Envigado, Juan Carlos Montoya Montoya, le explicó a este diario que efectivamente se está realizando la revisión en 65.000 matrículas inmobiliarias, pero que es mentira que vaya un mes de represamiento en el proceso, apenas comenzó el lunes de la semana pasada.
Aunque no se refirió a un monto de recaudo esperado, dijo que sí están en proceso de revisar con lupa y aumentar el recaudo.
¿Qué es la plusvalía?
"Se hace efectiva en predios donde hubo mayores aprovechamientos. Territorios que cambiaron de destinación, por ejemplo de vivienda pasaron a comercio. Otros mejoraron sus posibilidades de construcción, o en zonas que pasaron de ser rurales a ser suburbanas. Todos estos movimientos han hecho que se revisen cada una de las matrículas para hacer el cobro".
Usted habla del cobro a viviendas que eran rurales y ahora son suburbanas...
"Alguien tenía un predio registrado como rural pero con sus mejoramientos y cambio de uso ya es suburbano, sigue en el mismo lugar pero su vocación es otra. Esto pasa con varios predios en Las Palmas que eran fincas y ahora son lugares comerciales o universidades. Eso es lo que estamos actualizando. Además, cuentan con nuevas vías de acceso, más conectividad y el dueño se está beneficiando de esto".
¿Qué otros casos
tienen en la mira?
"Hay otro generador de la plusvalía y es el beneficio por la ejecución de obra pública. El Municipio podrá hacer el cobro vía valorización pero en el caso de apartamentos que están cambiando de propietario, en un trámite normal, a estos no se le hace el cobro".
¿Cuánto cobrarán
de impuesto?
"La plusvalía se cobra sobre la mitad del valor adicional que adquiere la propiedad. Es decir, si una propiedad pasó a valer 40 millones de pesos más, el cobro será de 20 millones para el municipio. Insisto en que estamos revisando caso por caso".
¿Esta decisión fue abrupta?
"No, porque está en el Plan de Ordenamiento Territorial, en el acuerdo 011 de 2011. Se aplica el impuesto cuando se presenta esa mejor destinación que brinda mayores oportunidades de desarrollo".
Pero hay desinformación entre la gente porque creen que a todos les cobrarán...
"Estamos revisando cada particularidad y por eso pedimos a los propietarios a que acudan al despacho de Planeación de Envigado para revisarles sus circunstancias. Debo decir que de todas las personas que vinieron durante la semana a revisar su situación, solo a una se le cobró el impuesto. Se trata de un predio de 200 m2 que su valor subió 20 millones de pesos y ahí le cobramos 10 millones de pesos. Pero si no hay uso de un mayor aprovechamiento entonces no le podemos cobrar".
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