La inversión en propiedad raíz no es un negocio apto para especuladores. Así lo afirma Daniel D'Amato Betancur, gerente de proyectos de Conpropia Ltda.
Explica que invertir en bienes raíces es rentable pero a largo plazo, "debe durar entre 5, 10 o más años".
La razón de este comportamiento, agrega, es porque la vivienda tiene ciclos y es muy posible que en el corto plazo no se vea utilidad y el bien no alcance a valorizarse.
Comenta que la especulación en bienes raíces se da cuando los proyectos nuevos salen a la venta. En este lapso, muchos inversionistas compran a unos valores para luego vender a otros.
"Ese no es un inversionista de propiedad raíz, sino un inversionista financiero", explica D'Amato Betancur.
Para tener en cuenta
Lo primero que el experto recomienda a las personas que deseen "mover" su capital en este negocio, es definir si es un inversionista conservador o uno agresivo.
Si es agresivo, es decir, que asume el riesgo de ganar o perder mucho dinero, el experto sugiere invertir en inmuebles como locales, oficinas o bodegas. Si es más conservador, el camino es la vivienda.
En este último caso, aconseja comprar una propiedad que posteriormente la persona pueda utilizar como vivienda. Es decir, adquirir una casa o apartamento que se acomode al estilo de vida y a los gustos del inversor.
Sobre el tipo de vivienda para comprar, D'Amato sugiere hacerlo en estrato tres o cuatro. La razón: en este rango hay más demanda de población y por ende más posibilidades de ocupación, en el caso de que se tenga para arrendar, o más posibles compradores al momento de vender.
"No es que se desechen los otros estratos, es una elección por rentabilidad", comenta.El sector
Para elegir la zona de inversión se debe tener en cuenta que ésta posea un buen servicio de transporte.
"El Metro y buenas rutas de buses es esencial", aclara.
Otro aspecto importante es que sea un sector que no esté todo construido sino que se esté renovando.
Por ejemplo, dice la fuente consultada, el sector de San Joaquín es una buena alternativa porque se está renovando con nuevos desarrollo urbanísticos.
Donde hay desarrollo y construcciones hay mayor posibilidad de valorización".La decisión
En la actualidad, una inversión en propiedad raíz generará más rentabilidad que otro tipo de inversiones.
"Por ejemplo, el CDT da entre el ocho y nueve por ciento de rendimiento, y un apartamento, en el peor de los casos, se va dos o tres puntos por encima de la inflación, que está en 7,6 por ciento", señala D'Amato.
Al respecto, la fuente agrega que en caso de que el apartamento se alquile, el propietario puede incrementar sus ganancias. Cuando se compra para invertir, es necesario proyectar el inmueble para ganar en valorización y rentabilidad.
Si bien en los negocios de bienes raíces no es necesario ser un profesional en el tema, pero es aconsejable una buena asesoría. Además para la inversión es necesario contar con mayores recursos, para eso, hay herramientas bancarias que puede aprovechar.
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