Invertir en inmuebles sobre planos es una de las modalidades de compra preferidas por las personas que quieren cumplir el sueño de adquirir una vivienda. Según Camacol, la Cámara Colombiana de la Construcción, esta estrategia se usa para reducir riesgos y asegurar que los proyectos sean viables, especialmente después de la crisis de los años 90. En esa época, muchos inversionistas sacaron su dinero de Colombia, lo que hizo que el peso perdiera valor. Para controlar la situación, el Banco de la República subió las tasas de interés, lo que encareció los préstamos para vivienda, llegando una crisis al sector.
Como respuesta a esta situación, surgió la venta de proyectos sobre planos como alternativa para garantizar los recursos económicos necesarios de la obra, que son administrados por terceros, es decir fiducias. Además, se ofrece a los compradores la opción de precios fijos antes de la ejecución del proyecto. Por esto, funciona como garantía, tanto para el comprador porque le permite mayor facilidad de pago y valorización del inmueble, como para la constructora a la hora de determinar el punto de equilibrio del proyecto. De esta manera, el potencial inversionista evita riesgos como el aumento de precios durante la construcción, el impacto de la inflación que podría encarecer la propiedad, y la posibilidad de quedarse sin opciones de financiamiento.
¿Qué tener en cuenta?
1. Trayectoria
Juliana Villegas, gerente comercial de la constructora Arquitectura y Concreto, recomienda que, antes de comprar sobre planos, es importante indagar sobre la experiencia y trayectoria de la empresa constructora, pues esto respalda la calidad de sus proyectos. AyC, con 34 años de experiencia, ha finalizado más de 485 proyectos y entregado alrededor de 39.000 unidades de vivienda para sus clientes.
2. Solvencia financiera
Al comprar sobre planos también es importante revisar la solvencia financiera de la constructora para demostrar su capacidad económica frente a posibles riesgos comerciales de la industria. Por ejemplo, AyC cuenta con calificación ‘A+(col)’ y ‘F1(col)’ por parte de Fitch Ratings, firma de calificación crediticia estadounidense, que mide los resultados financieros de las empresas.
3. Vivir o invertir
Piense si realizará la compra para vivir o invertir, dado que “esto define las características de la búsqueda”, afirma Juliana Villegas. Estos aspectos son: ubicación, diseño y presupuesto del inmueble.
Por otro lado, el desarrollador ofrece opciones de pago como: cuota inicial del 30 %, con la posibilidad de usar cesantías, primas y ahorros. “Las siguientes cuotas pueden financiarse con el banco que brinde mejores beneficios. Actualmente, hay una tendencia en bajas de tasa”, complementa la Gerente Comercial de AyC.
4. Beneficios y garantías
Algunos beneficios de comprar vivienda incluyen la valorización del inmueble, facilidades de pago y acceder a infraestructuras modernas. Además, como garantía, Juliana Villegas explica que la fiduciaria protege los recursos del proyecto, los fondos aportados por los compradores y las pólizas que resguardan tanto al comprador como al desarrollador los posibles daños durante la construcción.
4 % se valorizan cada año los inmuebles, según el DANE. Lo que significa mayor ganancia en el futuro.
*Contenido en colaboración con Arquitectura y Concreto.
