Economía

Dime quién eres y te diré dónde y qué casa comprar

Si bien para el Millennial comprar vivienda no es determinante así como no lo es tener hijos, ve esto como una inversión, es aspiracional: La Lonja.

Es usual que los menores de 25 años que buscan vivienda usualmente no lo hacen con patrimonio propio, y usualmente se empieza por un arriendo. Ya a partir de los 30 años hay una consolidación mayor del financiamiento.

06 de octubre de 2018

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En Colombia, los mayores compradores de vivienda hacen parte de la generación X (42,4 %), es decir, nacieron entre 1965 y 1979, tienen entre 39 y 53 años, y le siguen los Millennials (30,9 %), nacidos entre 1980 y 1989, van desde 29 y 38 años.

Así lo asegura la Encuesta de Educación Financiera y Carga Financiera, del Banco de la República. ¿Qué hacer si quiere comprar vivienda y está sobre estas edades?

Todo parte del poder adquisitivo y del presupuesto destinado para este fin. Dice Sara Orrego Mendoza, gerente de Lente Inmobiliario, que las personas “no compran donde quieren sino donde pueden o incluso, lo hacen para rentar el activo inmobiliario y pagar un arriendo donde quieran vivir”.

Esto sucede a menudo con quienes empiezan desde jóvenes, capitalizan sus activos y con el avanzar de la edad logran un trabajo estable y mejor que les permite comprar vivienda para habitar.

Para quienes tienen entre 28 y 35 años, inician su vida con un inmueble entre 40 y 70 metros, de incluso dos habitaciones, nuevos, modernos y de precios accesibles, pueden encontrar buenas ofertas en Itagüí, La Estrella y Sabaneta, asegura Orrego: “Inmuebles ideales para personas que están comenzando”.

Para Jorge López, director de ventas de inmuebles usados en Acrecer, hay incluso compradores más jóvenes entre 20 y 25 años que buscan apartamentos de un metraje que oscila en 50 y 65 metros, de un poder adquisitivo alto y que encuentran edificaciones en las que el metro cuadrado varía de 5 a 7 millones de pesos. Sobre todo en la parte alta de El Poblado.

Y dependiendo las preferencias para unos jóvenes más “adultos”, tal vez, una pareja de recién casados o en unión libre, que busque un metraje más amplio, de 100 o 110 metros cuadrados, puede encontrar edificios más exclusivos, de 6 millones el metro cuadrado, en sectores cercanos al centro comercial Santafé, Oviedo o Patio Bonito.

Lo importante, dijo Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, es decir que la “gente tiene una percepción de que el Millennial no tiene interés de compra de vivienda; pero lo que es cierto es que si bien los jóvenes no piensan como antes y la vivienda no es determinante, valoran la compra como una buena inversión”.

Generación X

Si usted es más adulto y está por encima de los 38 años y su nivel financiero es más alto, pues tiene un trabajo estable y un mejor nivel de ingresos, ya pasó por pagar un arriendo y tiene una familia con hijos su enfoque debe estar en viviendas de mayor metraje y más completas, desde el punto de vista de características de la unidad: como juegos, polideportivos o zonas comunes.

Luis Corrales, gerente de Capital Raíz, enfocado en ventas sobre planos, considera que hay espacios interesantes en Santa María, Las Palmas, de entre 150 y 160 metros, con precios que varían.

La Calera, el sector de El Tesoro y San Lucas, son recomendaciones para estas familias que buscan inmuebles de hasta 200 metros. Según López, de este tipo podrán conseguirse por 700 millones o incluso 900 millones, más lujosos.