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¿Qué hacer en 78.000 m2 que dejará libres Peldar?

  • El lote que actualmente ocupa la planta de Peldar es de uso industrial. Su futuro lo definirá Envigado, al realizar el ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). FOTO juan david úsuga muñoz
    El lote que actualmente ocupa la planta de Peldar es de uso industrial. Su futuro lo definirá Envigado, al realizar el ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). FOTO juan david úsuga muñoz
Por germán jiménez morales | Publicado el 31 de enero de 2019
en definitiva

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, el lote que dejará libre el traslado de Peldar es atractivo para el desarrollo de un proyecto con vivienda, comercio y servicios.

El pasado lunes, 28 de enero de 2019, a las 6:00 a.m., la planta de Peldar en Envigado cerró una historia de más de 70 años. Una vez los operarios colgaron sus cascos y overoles, una cuadrilla de expertos ingenieros iniciaron el desmonte de la factoría, incluyendo el horno, la pieza clave, que para su drenaje tarda de dos a tres días.

Cuando la fábrica desaparezca del paisaje de este municipio del Sur del Valle de Aburrá, quedará al desnudo un lote, de 78.000 metros cuadrados, apetecido por los constructores por su excelente ubicación.

Las bondades del predio las exalta la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, a través de su gerente, Federico Estrada García. Desde su óptica, lo más rentable para hacer allí es un proyecto mixto, que combine viviendas, locales de comercio y servicios.

En concepto del dirigente gremial, si se pensara exclusivamente en unidades habitacionales, el solo costo del suelo pondría en aprietos a los desarrolladores, porque los obligaría a manejar inmuebles de precios muy elevados.

Por eso, recalca Estrada, la mejor solución sería un proyecto mixto, en el que se dé una armónica convivencia de diversos usos.

El gerente de la Lonja no se compromete a dar un estimativo del valor de ese lote. Tal trabajo, según fuentes de Peldar, le fue encargada a una firma extranjera experta en la materia. No obstante, Estrada anota que el precio final del inmueble va a depender de, por ejemplo, su área útil. Es decir, lo que queda al descontar las vías, los retiros y las cesiones para espacio público.

A título de mera referencia —o sea, no para aplicar al lote de Peldar— la Lonja comenta que en el corredor de la Avenida Las Vegas, se encuentran lotes entre 1,2 millones de pesos y 3 millones el metro cuadrado. Inclusive hay predios netos, con muy buena vocación comercial, que llegan a los 3,5 millones por metro cuadrado.

“Para un lote tan estratégico, estoy seguro que el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Envigado dará algún tipo de señal”, anticipa el gremio inmobiliario.

La clave es un artículo
Tal cual. Tanto el precio como el uso del lote de Peldar están ligados a lo que diga un artículo del POT de Envigado, actualmente en proceso de revisión.

Dicho plan, para decirlo en palabras sencillas, determina qué se puede hacer en cada predio y el multiplicador de la riqueza representado en los metros cuadrados que se pueden construir por cada metro cuadrado de tierra. Por eso es común escuchar que un lote vale, no solo por lo que la gente esté dispuesta a pagar por él, sino, fundamentalmente, por lo que las autoridades permitan edificar allí. En lote de Peldar, hoy, es de uso mixto. En el Valle de Aburrá, este tipo de terrenos están ubicados sobre corredores viales, como Las Vegas y la Autopista Sur, que los encarecen y, de paso, alteran el orden normal de los precios de la tierra, que son liderados por los usos comerciales, seguidos por los residenciales.

Por eso es que mientras en el Norte del Valle de Aburrá un lote industrial urbanizado vale de 600 mil a 700 mil pesos el metro cuadrado, en el Sur del mismo valle llega a 1,5 millones, según la Lonja.

¿Y los empleos?

En septiembre de 2017 —cuando Peldar anunció el cierre de su planta y la construcción de un nuevo horno en la factoría de Zipaquirá, Cundinamarca— laboraban en Envigado 265 personas en el área de manufactura, 94 en la parte administrativa y 94 en el centro de servicios para América Latina de la Owens Illinois, la firma controlante.

Hoy, según el reporte oficial de Peldar, más de 100 trabajadores se van a trasladar a Zipaquirá, a mediados de febrero y marzo de 2019.

Adicionalmente, en las oficinas que Peldar ocupa en un centro comercial de Envigado, laboran en la actualidad 350 personas del área administrativa y el Americas Business Service Center, que maneja cartera, tesorería y cuentas por cobrar desde Argentina hasta Canadá. Dicho centro ha crecido en los empleos generados, especialmente entre profesionales recién graduados, de 21 y 27 años .

Contexto de la Noticia

OPINIóN A pensar en la ciudad compacta

eugenio prieto soto
Director Área Metropolitana del Valle del Aburrá
“El traslado de Peldar es una oportunidad para cambios importantes en el Sur del Valle de Aburrá. En la aglomeración urbana de este valle se debe adoptar un modelo de ocupación basado en la ciudad compacta, priorizando la ocupación y densificación sobre la parte baja, cercana al río Aburrá, donde se localizan las principales infraestructuras de ciudad y con una oferta de servicios públicos importante. Para la consolidación de este modelo se plantean proyectos estratégicos de urbanismo metropolitano, siendo la Centralidad Sur uno de los que permitirán que se puedan revertir algunas de las tendencias inconvenientes en el desarrollo del Valle de Aburrá”.
Germán Jiménez Morales

Periodista y escritor. Diplomado en información económica y financiera, Geopolítica y finanzas para no financistas.

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