Por Gustavo A. Zabala Berrío | Publicado el 14 de septiembre de 2021
En los últimos años ha ganado terreno el gusto por vivir en espacios seguros y saludables.
El bienestar está asociado generalmente a la tranquilidad, pero recientemente, a este concepto se le ha sumado lo mental, físico, emocional y social. Con la pandemia del Covid-19, esta definición ha cobrado fuerza porque la sociedad parece haber entendido que hay que estar en armonía con la naturaleza y con las demás personas.
Las nuevas construcciones tienden a tener diseños innovadores y ecológicos. Y así lo citó hace poco en una conferencia durante el Congreso Colombiano de la Construcción, la académica, diseñadora urbana y coordinadora de Proyectos MVRDV en Países Bajos, Mónica Velasco, al hablar de un “urbanismo holístico”, definido como la integración no solo de la sociedad, sino también de la economía, el medio ambiente y la biodiversidad.
Esta renovación urbana y la expansión a zonas colindantes, busca además, generar espacios más incluyentes, asegura.
En dicho certamen académico, el director de Servicios Digitales para la Región Andina de Pavco Wavin, Juan Carlos Daza, también se refirió al rol de los jóvenes como responsables de la innovación de cara al futuro y los procesos de transformación que se dan en las ciudades.
Precisa que el objetivo a largo plazo está en evidenciar la capacidad de desarrollo de las ciudades, teniendo en cuenta los procesos de priorización de sus problemas, el auge de la tecnología y la optimización de distintas técnicas enfocadas en reducir los costos de inversión para producir resultados de calidad.
Ese deseo por habitar un espacio propio ha creado una confianza que el sector constructor e inmobiliario ha sabido atender. Así lo demuestran las cifras de Camacol, que señalan que la comercialización de vivienda nueva entre enero y julio de 2021 creció 38,2 % a 133.419 unidades, de las que 92.759 fueron en el segmento VIS y 40.660 en No VIS.
Al mismo tiempo, los inicios de obra muestran que el sector va por buen camino, con 100.535 unidades de vivienda que iniciaron su construcción a julio de este año.
Retos
El gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Federico Estrada García, considera que un reto y oportunidad que tienen el gremio inmobiliario y los empresarios del sector es manejar la propiedad raíz, no tanto en metros cuadrados sino en servicios en metros construidos.
Y esto ha llevado a que esté en auge el gusto por vivir en zonas de expansión urbana. Algunos en el Valle de Aburrá y otros más en el Oriente antioqueño. Todos los proyectos que se desarrollan buscan responder a las necesidades del cliente.
Estrada García considera que el sector se está acomodando a las nuevas tendencias, con espacios disponibles para el trabajo en casa, necesidad que evidenció la pandemia.
Estos proyectos de expansión urbana se caracterizan porque de alguna manera le cambian la cara a las ciudades por su desarrollo arquitectónico, mejoran la calidad de vida de las personas, al tiempo que aumentan su valorización día a día y sus costos varían según su ubicación y comodidades.
En Bello, norte del Valle de Aburrá, se construye lo que podría considerarse un megaproyecto: Ciudad Fabricato, al que grandes firmas le han apostado, entre ellas, Londoño Gómez, Arquitectura y Concreto, Conexo Inmobiliario, AIA, Design Group y Alianza Fiduciaria, para desarrollar vivienda, comercio y servicios.
Allí, Plaza Fabricato es el centro comercial que se espera abra sus puertas en este mes de septiembre con grandes marcas.
Tendencias en construcción
Manuel Posada Jaramillo, director Comercial de Conexo Inmobiliario, afirma que al momento de pensar en un proyecto habitacional se hace con el objetivo de que se vuelva su hogar, el de su familia, que aporte a la vida de las personas, “más que tener metros cuadrados”.
El mayor beneficio que tiene un proyecto habitacional en las zonas de expansión urbana es el de la valorización, teniendo en cuenta que cada día escasea más el terreno para construir y los proyectos que se están haciendo en las grandes ciudades son básicamente en altura.
A ello se suma que el valor de la vivienda crece cada día, más si cuenta con zonas comunes y comodidades como el que sea una ciudad autosostenible, con un estilo de vida con todo más cerca: supermercado, centro médico, gimnasio, entre otros.
De acuerdo con la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, en el Valle de Aburrá, en los últimos años han ganado participación en las ventas de vivienda nueva los municipios del sur y del Norte, a tal punto que Medellín pasó de pesar el 65 % a solo el 20 % ó 25 %.
Bello ya pesa el 25 % y todos los municipios del sur el 50 %. Así mismo el Oriente antioqueño que no pesaban más del 5 %, en el primer semestre de 2021 representan el 25 %.
En agosto se realizaron 41.285 negocios inmobiliarios, lo que representó un incremento del 44,4 % comparado con el mismo periodo del año anterior. Un comportamiento. favorable para el sector
232.295
viviendas se esperan comercializar en 2021 de las que el 14 % serían VIS.
88.800
inicios de construcción de vivienda se esperan para el segundo semestre del año.