Antioquia

Los bienes disponibles de la mafia en el Valle de Aburrá

Las comunas Poblado, Laureles-Estadio de Medellín y el municipio de Envigado son las que tienen el mayor número de predios incautados.

Los locales del tercer y cuarto piso del centro comercil Fénix hacen parte de la lista de bienes de la mafia. FOTO camilo suárez

Los bienes disponibles de la mafia en el Valle de Aburrá

18 de diciembre de 2022

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Hace un poco más de dos meses, el presidente Gustavo Petro dijo que estaban embolatados muchos bienes que La Sociedad de Activos Especiales (SAE) le ha incautado a mafiosos o políticos corruptos. Desde ese momento se denunció que la entidad tenía arrendadas lujosas fincas y casas a precios irrisorios, y también se aseguró que estaban perdidas las bases de datos de todo lo que la justicia les ha quitado a millonarios delincuentes. No se trata de una preocupación menor, teniendo en cuenta que el mandatario ve en esos bienes una buena cantera para sacar plata para sus programas sociales.

EL COLOMBIANO pudo establecer que sí existen dos bases de datos que sirven para estimar cuáles de estos bienes tiene el Estado entre sus manos. Estas sirven como ventanilla para sacar inmuebles para arrendamiento, son públicas y están en la página web de la Sociedad de Activos Especiales (saesas.gov.co).

Entrar a estas bases de datos da un panorama de los lugares donde la justicia más ha incautado; esto quiere decir que permite entender dónde han puesto los ojos narcotraficantes –en su mayoría– o políticos corruptos para lavar su dinero o asentarse. Aquí les contamos cómo está el mapa de bienes confiscados en el Valle de Aburrá.

En esta bella villa –que tuvo el fortísimo Cartel de Medellín y su hijo natural, el Bloque Cacique Nutibara de las AUC–, la mayor concentración de inmuebles de mafiosos se encuentra en las comunas El Poblado, Laureles-Estadio y el municipio de Envigado. Zonas donde desde hace más de 40 años viven familias de tradición, cacaos y empresarios, zonas que por esta razón fueron vistas por el dinero del narcotráfico.

Mientras más de 70.000 toneladas de sustancias alucinógenas fueron exportadas a las narices de Estados Unidos y Europa, en Medellín esas utilidades fueron a parar al sector inmobiliario, equipos de fútbol, campañas políticas y todo comercio lícito que sirviera para blanquear sus ganancias.

Según la página web de la SAE –que funciona de vitrina– la capital antioqueña es la ciudad con más bienes disponibles de la mafia para arrendar: tiene 2.907 bienes de 4.058 disponibles a nivel nacional. Aunque la cifra puede ser más grande, pues la información de la SAE está desactualizada.

Al contactar a las inmobiliarias o personas naturales encargadas de la gerencia de estos –en su mayoría apartamentos–, los voceros aseguran que ya los bienes no están en la SAE.

Los datos más acertados

El Valle de Aburrá tiene 416 inmuebles ocupados que fueron o son de la mafia. La mayoría están en Medellín, con 350, repartidos por las comunas de El Poblado, Laureles-Estadio, La Candelaria y Robledo. Le siguen los municipios del Valle Aburrá: Bello (con 36), Sabaneta (con 15), Caldas (con 6) y La Estrella (con 9). No figura la totalidad de Envigado, lo cual es toda una rareza si se tiene en cuenta que ya en los años 80 este municipio era reconocido como base de operación de Pablo Escobar.

En el sur del Valle, en la comuna 14 y el municipio de Envigado están la mayoría de lotes disponibles –a los que se supone que cualquier persona puede acceder–. En El Poblado son 17 los lugares con precios desde $2’300.000 hasta los $8’000.000 millones mensuales de canon de arrendamiento.

Envigado cuenta 14 disponibles desde el $1’300.000 hasta los $7´500.000. Estas zonas son famosas por ser las más limpias y organizadas que albergan a las familias más pudientes, pero que dejan entrever que también son o fueron el principal albergue de narcotraficantes.

Entre las montañas envigadeñas resalta la “Casa los abuelos”, por el barrio Las Antillas ($7´500.000). EL COLOMBIANO fue hasta el lugar registrado y, al hablar con algunos vecinos, manifestaron que han llamado varias veces a la Policía debido al ruido que hacen las personas que ocasionalmente la arriendan, pues parece ser que la finca la utilizan para fiestas bastante pesadas y vejámenes sexuales.

EL COLOMBIANO recibió información de que el lugar está abandonado, pero tiene residuos de fiestas, como botellas de licor y una parrilla usada.

Un funcionario de la SAE, que mantiene el anonimato, asegura que algunos de estos lotes son aprovechados para fiestas con excesos acompañadas de trabajadores sexuales y alucinógenos: “Es muy probable que en algunos encargados (contratistas de la SAE) reciban una comisión por prestar estos lugares para ese tipo actividades”. En esta zona también están reseñadas la Hacienda San Jorge y locales del centro comercial Complex Las Vegas. También, hay oficinas y locales comerciales en edificios lujosos. Las más ostentosa está (por $2´320.000), en el Edificio Dann Carlton ubicado en el barrio Milla de Oro. Lugar que se caracteriza por ser el sector empresarial. También, se encuentra un local (por $2’950.000) en el Mall Palmagrande vía Palmas. Sin embargo, su precio resulta ser anormal. Al consultar el valor de otro local con las mismas características, se encuentra con que vale 7 millones de pesos sin contar la administración, es decir, más del doble de lo presentado por la firma encargada. Para muchos, esta sería una forma de beneficiar a familiares de los dueños de dichos bienes o una manera de sacar tajada del arrendamiento.

Existen dos figuras delegadas para el ofrecimiento de estos lugares, se hace a través de una inmobiliaria o una persona natural que trabaja como depositario. Al contactar a la firma Activos y Bienes SAS sobre la disponibilidad en El Poblado, responden que hay solo dos apartamentos disponibles, pero que se encuentran en proceso de solicitud.

La otra inmobiliaria, Arrendamientos Aburrá Sur, no contestó. Se llamó a los números públicos en diferentes momentos, pero algunos teléfonos se encuentran fuera de servicio y en los que están activos nunca hubo respuesta.

Una de las personas que más figura en la lista de depositarios es Jaime Diego Ruiz Acevedo, quién es depositario de bienes en Envigado, Itagüí, Turbo, Apartadó y Amagá, con arrendamientos que llegan hasta los $2’200.000. Al contactarlo, su asistente deja claro que en el momento no cuenta con nada disponible para arrendamiento.

Acevedo fue candidato a la alcaldía de Jardín, Antioquia, en 2011 por el Partido de la U. En un informe de la Contraloría General de la Nación figura con 382 inmuebles administrados en 2021, siendo la persona natural que más bienes gerencia en el país.

Al revisar la información del portal datos abiertos (datos.gov.co), resalta que no aparece ni un solo inmueble de Antioquia o Medellín. Según esta lista, Bogotá es la ciudad con más bienes disponibles, entre los que hay propiedades del extinto narcotraficante Gonzalo Rodríguez Gacha, pues están dos de sus propiedades más preciadas, una mansión ubicada en la Autopista Norte de Bogotá y una finca en Puerto Salgar, Cundinamarca.

¿Es fácil ser arrendador?

A las inmobiliarias y personas consultadas se les preguntó sobre los requisitos y procedimientos que se deben cumplir para la adquisición de bienes. Algunas exigen un codeudor con finca raíz y tener el doble de ingresos financieros, además de una carta de recomendación del último empleo.

Otros depositarios exigen el pago de un seguro inmobiliario. Ninguna de las inmobiliarias contactadas ofreció algún lugar para ver. Parece que arrendar este tipo de bienes es misión imposible, pues o nadie contesta o al momento de querer hacer una visita se cierran todas las puertas.

Un factor común de la base de datos de la SAE de Antioquia es que la mayoría de bienes agregados están desde agosto de este año –mejor dicho, desde que el presidente Petro dio la orden de reorganizar los bienes incautados por el Estado–. Aunque algunos están desde 2019, la lista de Antioquia está desactualizada: los números de contacto fuera de servicio, su valor estimado y hasta el representante encargado.

Morosos de administración

Un tema que parece ser habitual es que los lugares que ya se encuentran habitados deben el pago de administración del edificio, lo que podría indicar que se alquilan, pero nadie los habita. En caso de que familiares de los dueños originales los tengan en arrienda se configuraría una falta contra los usos de la SAE y se deben entregar.

Se encontró que, en la Urbanización Poblado San Diego, un apartamento que controla la SAE, debe más de $18 millones de pesos de administración.

EL COLOMBIANO habló con Mauricio Urquijo, gerente regional de Occidente de la SAE, y dijo que la nueva administración en este momento se encuentra organizando todos los “frentes de la casa”. Además, que, dada la alta demanda de reorganización y capacidad que tienen, operan en torno a la prioridad de cada caso. Y todo parece indicar que los predios comenzarán a ser utilizados en futuras operaciones para la reparación de víctimas y como medio de financiación de varios proyectos relacionados con la “paz total”