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Así es el lío millonario que frenó a Meritage
Dueño del predio en 2004 dijo que “la Oficina” se lo quitó a la fuerza. Hoy quiere recuperarlo legalmente.
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Meritage está ubicado a cinco minutos del peaje de la variante Las Palmas-Aeropuerto de Rionegro y está paralizado desde agosto de 2016. FOTO Juan Antonio sánchez -
Las imágenes son simulaciones de cómo se vería el proyecto Meritage al final de sus tres etapas constructivas. -
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04 de febrero de 2017
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Tres centros comerciales del tamaño de El Tesoro, situado en Medellín. Tal es la dimensión del lote sobre el que se estaba levantando el proyecto inmobiliario Meritage, ubicado a cinco minutos del peaje de la variante Las Palmas-Aeropuerto de Rionegro. Sí, estaba, porque desde el 3 de agosto de 2016 se envejecen las cinco estructuras en obra negra que se alcanzaron a edificar, luego de que un hombre de negocios reclamara el predio que presuntamente le arrebataron en 2004 mafiosos de “la Oficina de Envigado”, a quienes denunció penalmente.
Los intereses en juego se tasan en miles de millones de pesos y la definición de los ganadores y perdedores dependerá de la manera como la justicia dirima la batalla legal que libran las partes y que incluye denuncias recíprocas de tipo penal.
El complejo urbanístico, que consta de locales comerciales, apartasuites y casas campestres, se comenzó a ejecutar en un terreno de 56 hectáreas.
Angel Seda, representante de Royal Realty Group, promotora de proyectos inmobiliarios en Colombia, Ecuador y Perú, estima que las ventas de esos bienes raíces generarán una facturación de 470.000 millones de pesos. Cuando se produjo el frenazo de la obra, ya tenían vendidos 160.000 millones de pesos, que corresponden a la primera de las tres fases planeadas.
Los ingresos cuantiosos provendrían de la comercialización de 36 locales comerciales, situados en el primer nivel del proyecto, que da sobre la variante Las Palmas. A ello se suman 144 apartasuites y 116 casas de campo.
En la zona comercial, los precios de los locales oscilan entre 500 y 1.000 millones de pesos. Los apartasuites se mueven en un rango de 400 a 1.400 millones de pesos. Y las casas, fluctúan entre los 1.400 y los 3.000 millones de pesos.
En total, se diseñó un complejo mixto, de 120.000 metros cuadrados, que tendrá como fondo un bosque nativo protegido, de 17 hectáreas.
¿Y cuánto está en la actualidad en riesgo?
De acuerdo con los datos de Seda, lo que ya está edificado demandó recursos por valor de 70.000 millones de pesos. A eso se suman 40.000 millones de pesos que vale hoy el lote, para un total de 110.000 millones de pesos.
De este monto, 50.000 millones de pesos fueron consignados por los compradores en una fiducia, mientras que los socios comprometieron allí un capital de 20.000 millones de pesos.
El Municipio de Envigado ha recibido beneficios apreciables con la obra. De hecho, por concepto de licencia de construcción y obligaciones urbanísticas este desarrollo inmobiliario ha nutrido sus arcas en 8.000 millones de pesos.
Datos de los promotores indican que cuando por decisión judicial se produjo la parálisis de los trabajos, Meritage era fuente de empleo directo para 535 personas.
Esa no es la única pérdida que se contabiliza.
Seda sostiene que cada día de inactividad les castiga el bolsillo a los socios en 150 millones de pesos. A la fecha de publicación de este informe, ese taxímetro ya marcaba 27.000 millones de pesos, una suma suficiente para comprar, en el mismo proyecto inmobiliario, 19 casas de las más económicas, o sea de 1.400 millones de pesos.
Los promotores aclaran que estas pérdidas no pueden ser recuperadas mediante el tradicional expediente de incrementarles los precios a los compradores, entre los que se cuentan, según afirman, magistrados, jueces y presidentes de empresas, cuyas fuentes de recursos pasan por la lupa de la fiduciaria, para evitar prácticas ilegales como el lavado de activos.
Las pérdidas tampoco se pueden compensar reduciéndoles a los inversionistas la tasa de ganancia que fue pactada. A estos últimos, según lo manifiesta Seda, se les ha garantizado la obtención de una tasa interna de retorno del 20 por ciento.
El lío del terreno
Por lo pronto, los únicos que tienen segura su ganancia en este negocio son los abogados, que en el caso de los promotores de Meritage han cobrado por sus servicios 2.500 millones de pesos.
Por el lado del reclamante del predio, de nombre Iván López Vanegas, su defensa jurídica la hace pro bono Víctor Mosquera Marín Abogados, una firma con oficinas en Colombia, Italia y Suiza.
Y, ¿para qué los abogados?
Seda recuerda que para comprar el lote, Corficolombiana, Colpatria y el Banco de Bogotá analizaron 20 años de tradición del inmueble, o sea el doble del tiempo que normalmente se toma. Todos, agrega, salieron limpios.
Adicionalmente, Franscisco José Sintura, exvicefiscal General de la Nación, obrando como representante del Grupo Aval, le hizo un derecho de petición a la Unidad de Lavado de Activos y Extinción de Dominio de la Fiscalía. El informe también salió limpio, según respuesta que recibió el 9 de septiembre de 2013.
Sustentados en esos hallazgos, en 2013 los promotores negociaron el lote en 32.000 millones de pesos con la Palma Argentina. La interlocución se hizo con María Cecilia Uribe Quintero, quien les contó que en octubre de 2007 ella también había hecho un estudio de títulos y realizado rastreos en la Fiscalía, aunque no tan completos, para poder comprarles el predio a Mónica Marcela Rendón Gil y a la modelo Tatiana Gil Muñoz.
Según declaraciones de López Vanegas a la Fiscalía, Tatiana Gil Muñoz fue novia de su hijo, Sebastián, y luego esposa de Guillermo Arango, un comerciante apodado “Gurú”.
A López se le preguntó, a través de su abogado, sobre la relación de la modelo Gil en el presunto despojo de su lote y sobre cómo era que ella, la exnovia de su hijo, terminó figurando como dueña del predio tres años después.
López Vanegas invocó la reserva del sumario, pues, como también consta en comunicado del 4 de agosto de 2016, que su abogado le envió a este diario, en junio de 2014 denunció en la Fiscalía, y lo reiteró en mayo de 2016, que desde septiembre de 2004 fue víctima de acciones criminales por miembros de “la Oficina de Envigado”, “siendo el último episodio criminal el efectuado en el mes de febrero del año 2015 y con las cuales logran despojarme del bien inmueble ubicado en la vereda Perico del municipio de Envigado, el cual adquirí en el año de 1994 con dineros provenientes de fuentes legítimas y que después de 22 años de su adquisición ninguna autoridad nacional y menos internacional ha puesto en duda su procedencia”.
El denunciante precisó que para el presunto robo los mafiosos de “la Oficina de Envigado” secuestraron en septiembre de 2004 a su hijo, lo obligaron a firmar un documento en blanco y “desde esta fecha se da inicio a una serie de transacciones precedidas de la ilegalidad, concluyendo con el despojo del lote”.
Según la versión de fuentes de Meritage, en 2014 Iván López les pidió inicialmente 2.000 millones de pesos para dejarlos avanzar con su proyecto y luego subió la suma “para no enredar el caso”. Inclusive, anotaron, las partes se reunieron el 10 de junio de 2016 en la ciudad de Miami y allí la pretensión de López Vanegas subió a cerca de 60.000 millones de pesos.
Consultado sobre el tema, López argumentó que esa información hace parte integral de la reserva del sumario y que será en los estrados judiciales en donde presentará las pruebas que lo acreditan como víctima.
Según fuentes de Meritage, en esa reunión del 10 de junio de 2016, López supuestamente amenazó y extorsionó a Angel Seda, quien luego lo denunció en el mes de diciembre en la Fiscalía.
López, por su parte, manifestó que la reunión fue en julio de 2016, y, textualmente, afirmó que luego de la misma “presenté en mi nombre denuncia en los EE.UU. por las amenzas que me tranmitieron en dicha reunión, así mismo debo expresar que a partir de este momento me entero que he sido denunciado penalmente por el señor Angel Seda por esos supuestos delitos”.
Por tal motivo, dijo que acatará la reserva legal del sumario y anunció que sus abogados estudiarán la “supuesta denuncia” de Seda para proceder legalmente.
Lea mañana: Los detalles del proceso jurídico y las amenazas en torno a Meritage.
$32
mil millones pagaron por el lote los promotores del proyecto Meritage en 2013.
3.000
millones de pesos llegan a valer las casas del proyecto Meritage, que comienzan en $1.400 millones.
$470
mil millones es el valor estimado de las ventas del proyecto inmobiliario Meritage, en Envigado.
$150
millones diarios pierde Meritage por la parálisis. La cuenta ya va en $27.000 millones.
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