<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=378526515676058&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

¿Por qué subió tanto el predial en la zona rural de Envigado?

  • El uso residencial del suelo aumentó en un 122% en la zona rural de Envigado durante los últimos nueve años. FOTO manuel saldarriaga
    El uso residencial del suelo aumentó en un 122% en la zona rural de Envigado durante los últimos nueve años. FOTO manuel saldarriaga
¿Por qué subió tanto el predial en la zona rural de Envigado?
Por MARIA PAULA HERNÁNDEZ B. | Publicado el 23 de mayo de 2020

5.772 predios tuvieron actualización del avalúo catastral. Alcaldía justificó el procedimiento.

La expansión urbanística en la frontera entre los valles de Aburrá y San Nicolás disparó los costos del predial en el perímetro rural de Envigado, luego de la más reciente actualización catastral realizada en 5.772 predios.

Una contribuyente que prefirió no mencionar su nombre contó que el año pasado tributaba $10 millones anuales por predial. Este año el valor se triplicó y deberá pagar $32,5 millones.

Como ella, algunos propietarios de la zona rural del municipio están inconformes con el valor que les fue facturado y dicen que la densificación valorizó tanto la tierra que hoy sus prediales son impagables.

Sin embargo, la alcaldía argumentó que los nuevos valores son el reflejo de la legislación vigente. ¿A qué se debe este incremento drástico?

Actualización por ley

La Ley 1450 del 2011 indica que las autoridades catastrales tienen la obligación de formar los catastros o actualizarlos en todos los municipios del país dentro de períodos máximos de cinco años. Y en el caso de Envigado, aseguró el alcalde Braulio Espinosa, la actualización catastral no se había realizado desde 2014, hasta el año pasado cuando fue realizada.

En ese periodo (2014-2019) la zona rural se transformó drásticamente. Así lo explicó Carlos Alzate, subdirector de Sistemas de Información de Envigado, quien aseguró que en 2014 “aún no se había dado ese ‘boom’ de la construcción en el Oriente. Después de ese año se hicieron nuevas parcelaciones y muchos de los otros lotes que quedan ya están pendientes para hacer construcciones, entonces su condición ahora es muy diferente”.

Ese cambio lo reflejó tanto la actualización catastral de 2019 como las facturas de impuesto predial correspondientes a 2020, cuando esta empezó a tener vigencia. Así, quienes el año pasado solo pagaban impuesto por el lote que tenían en 2014, ahora lo hacen también por la vivienda que construyeron durante estos años, explicó Espinosa.

“También hay quienes ampliaron sus viviendas y de tener 100 metros cuadrados ahora tienen 300. Hay un caso de una vivienda de 900 metros cuadrados que, antes de la actualización, pagaba $383.000 de predial, un valor mucho menor al que en realidad corresponde”, señaló.

Agregó que en la zona urbana por un apartamento de 60 metros cuadrados, el predial llega en $1 millón.

En cuanto a las personas que no modificaron su predio de ninguna manera, Ana Velásquez, secretaria de Hacienda, indicó que los cambios en el uso del suelo han modificado, a su vez, las condiciones del mercado, valorizando las propiedades, “y si las van a vender, ahora valen mucho más que antes. Uno paga por la realidad de lo que tiene”.

¿Puede subir tanto?

La Ley 1995 del 2019 establece límites al incremento del impuesto predial que varían dependiendo del estrato y el avalúo de la vivienda. Sin embargo, explicó Velásquez, también incluye excepciones: terrenos urbanizables no urbanizados o predios que hayan cambiado de destino económico o que hayan sufrido modificaciones en áreas de terreno o construcción.

Este es el caso de muchos de ellos: predios que dejaron de ser agrícolas para ser residenciales. Según cifras de la administración, mientras en 2014 había 4.765 hectáreas de predios agrícolas, en 2019 se registraron 4.050. En cambio, en cuanto a predios residenciales, esta cifra subió de 883 en 2014 a 1.315 en 2019.

Este cambio en el destino económico hace que no haya topes y el incremento del impuesto predial se ajuste según el avalúo por tarifa; es decir, en concordancia con valores preestablecidos que cambian según las zonas geoeconómicas del predio.

No obstante, Gabriel Maya, abogado especializado en temas catastrales y propietario de un predio en la zona, indicó que estas excepciones deben revisarse, debido a que “se han convertido en la norma”, pues según él cobijan a muchas de las personas que están allí de tiempo atrás. “Nos veremos obligados a pagar prácticamente un arriendo”, agregó.

El alcalde Espinosa señaló que este “es un asunto que no hizo esta administración y obedece a la actualización catastral que ordena la ley”. La administración, sin embargo, anunció que evaluará los reclamos (ver recuadro) .

Infográfico
en definitiva

La actualización catastral incrementó el predial para 5.130 predios de los 5.772 que hay en la ruralidad de Envigado. Ante quejas de la comunidad, alcaldía dispuso mecanismos de revisión.

Contexto de la Noticia

PARA SABER MÁS ruta PARA SOLICITAR REVISIONES

“Estamos abiertos a escuchar las inconformidades y gestionar las respectivas revisiones tanto de la actualización catastral como de la facturación del impuesto predial”, aseguró el alcalde Braulio Espinosa. Por esto, a partir del martes 26 de mayo, en la página web de la alcaldía (www.envigado.gov.co) estará disponible un formulario que los ciudadanos pueden llenar para solicitar la revisión de sus casos específicos. “Nosotros nos encargaremos de la revisión de la factura del impuesto y en caso de que la objeción sea sobre la actualización catastral, dirigiremos el caso a Catastro Departamental”, explicó la administración. Además, la Alcaldía anunció que está ofreciendo acuerdos de financiación de hasta 12 meses con 0 % de intereses.

Maria Paula Hernández Bergsneider

Periodista del Área Metro. Interesada en pensar y narrar la ciudad desde un enfoque investigativo y humano.


Porque entre varios ojos vemos más, queremos construir una mejor web para ustedes. Los invitamos a reportar errores de contenido, ortografía, puntuación y otras que consideren pertinentes. (*)

 
¿CUÁL ES EL ERROR?*
 
¿CÓMO LO ESCRIBIRÍA USTED?
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS

Datos extra, información confidencial y pistas para avanzar en nuestras investigaciones. Usted puede hacer parte de la construcción de nuestro contenido. Los invitamos a ampliar la información de este tema.

 
RESERVAMOS LA IDENTIDAD DE NUESTRAS FUENTES *
 
 
INGRESE SUS DATOS PERSONALES *
 
Correo electrónico
 
Teléfono
 
Acepto términos y condiciones
LOS CAMPOS MARCADOS CON * SON OBLIGATORIOS

Dos municipios acumulan total de quemados por pólvora en Antioquia

  • En lo que ha corrido de este mes, se cuentan seis lesionados por pólvora en el departamento. FOTO: ARCHIVO EL COLOMBIANO.
    En lo que ha corrido de este mes, se cuentan seis lesionados por pólvora en el departamento. FOTO: ARCHIVO EL COLOMBIANO.
POR: EDISON FERNEY HENAO H. | Publicado hace 4 horas
Edison Ferney Henao Hernández

Periodista y politólogo en formación. Aprendo a escribir y, a veces, hablo sobre política.

Detalles del pago de EPM al BID: será una sola cuota en diciembre

  • El crédito actual con el BID consta de dos partes con plazos de 8 y 12 años respectivamente. Justo el 30 de marzo de 2021, ambas entidades firmaron un otrosí al contrato de crédito, por los efectos de la emergencia de 2018. FOTO: JAIME PÉREZ
    El crédito actual con el BID consta de dos partes con plazos de 8 y 12 años respectivamente. Justo el 30 de marzo de 2021, ambas entidades firmaron un otrosí al contrato de crédito, por los efectos de la emergencia de 2018. FOTO: JAIME PÉREZ
JUAN DIEGO ORTIZ JIMÉNEZ | Publicado hace 3 horas
Juan Diego Ortiz Jiménez

Redactor del Área Metro. Interesado en problemáticas sociales y transformaciones urbanas. Estudié derecho pero mi pasión es contar historias.

Mascotas, otras damnificadas del aguacero en Robledo

  • Tras la emergencia, 60 animales domésticos recibieron atención veterinaria y 11 fueron rescatados. FOTO: CORTESÍA.
    Tras la emergencia, 60 animales domésticos recibieron atención veterinaria y 11 fueron rescatados. FOTO: CORTESÍA.
El Colombiano | Publicado hace 5 horas

Procuraduría y Anla piden reunión “urgente” para saber qué pasará con Hidroituango

  • El avance del proyecto es del 86,5%, con corte al 30 de noviembre pasado. FOTO: JUAN ANTONIO SÁNCHEZ
    El avance del proyecto es del 86,5%, con corte al 30 de noviembre pasado. FOTO: JUAN ANTONIO SÁNCHEZ
JUAN DIEGO ORTIZ JIMÉNEZ | Publicado hace 4 horas
Juan Diego Ortiz Jiménez

Redactor del Área Metro. Interesado en problemáticas sociales y transformaciones urbanas. Estudié derecho pero mi pasión es contar historias.

“Homicidios en vía a la Costa estarían ligados al Clan del Golfo”: Aníbal Gaviria

  • En Caucasia hay vigilancia policial y militar, pero no ha sido suficiente para contener la violencia. FOTO: Archivo EL COLOMBIANO
    En Caucasia hay vigilancia policial y militar, pero no ha sido suficiente para contener la violencia. FOTO: Archivo EL COLOMBIANO
POR: EDISON FERNEY HENAO H. | Publicado hace 5 horas
Edison Ferney Henao Hernández

Periodista y politólogo en formación. Aprendo a escribir y, a veces, hablo sobre política.

Requisa policial terminó con tiroteo y un muerto en Sabaneta

  • Los involucrados fueron llevados al hospital Venancio Díaz, de Sabaneta, donde murió Luis de la Ossa. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA.
    Los involucrados fueron llevados al hospital Venancio Díaz, de Sabaneta, donde murió Luis de la Ossa. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA.
POR: EDISON FERNEY HENAO H. | Publicado hace 7 horas
Edison Ferney Henao Hernández

Periodista y politólogo en formación. Aprendo a escribir y, a veces, hablo sobre política.

El Colombiano, entre los 10 medios que más exponen hechos de corrupción

  • EL COLOMBIANO ha denunciado presuntos hechos de corrupción en la esfera política, judicial, empresarial y de la Fuerza Pública. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA.
    EL COLOMBIANO ha denunciado presuntos hechos de corrupción en la esfera política, judicial, empresarial y de la Fuerza Pública. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA.
El Colombiano | Publicado hace 10 horas

Llega la energía eléctrica a Vigía del Fuerte, el único municipio de Antioquia no interconectado

  • Los habitantes de Vigía del Fuerte esperaban desde hace años la llegada de la energía eléctrica. FOTO Julio César Herrera
    Los habitantes de Vigía del Fuerte esperaban desde hace años la llegada de la energía eléctrica. FOTO Julio César Herrera
Heidi Tamayo Ortiz | Publicado hace 11 horas
Heidi Tamayo Ortiz

Periodista de la Universidad de Antioquia. Escribo sobre paz, justicia y derechos humanos.

Encontraron tres cadáveres en menos de 24 horas en el Valle de Aburrá

  • Los vecinos de la vereda Barro Blanco, en Santa Elena, ayudaron a recoger el cadáver del oficial de construcción. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE.
    Los vecinos de la vereda Barro Blanco, en Santa Elena, ayudaron a recoger el cadáver del oficial de construcción. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE.
El Colombiano | Publicado hace 9 horas
María Fernanda González Molinares

Comunicadora Social- Periodista. Apasionada por la literatura, el feminismo y la cultura pop. Nadadora de corazón. Soy egresada de la universidad EAFIT.

Tras queja ante Procuraduría, alcalde Quintero publicó su declaración de renta

  • El alcalde Daniel Quintero publicó su declaración de renta tras una queja presentada ante la Procuraduría. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA
    El alcalde Daniel Quintero publicó su declaración de renta tras una queja presentada ante la Procuraduría. FOTO: MANUEL SALDARRIAGA
  • Esta es la queja interpuesta ante la Procuraduría por el abogado Abelardo de la Espriella.
    Esta es la queja interpuesta ante la Procuraduría por el abogado Abelardo de la Espriella.
POR: EL COLOMBIANO | Publicado hace 9 horas

Más quejas por basuras: denuncian que en Manrique y Altavista el carro recolector no pasa hace días

  • Ciudadanos aseguran que las basuras en el sector Mano de Dios, en Altavista, no se recogen hace dos semanas. FOTO Cortesía
    Ciudadanos aseguran que las basuras en el sector Mano de Dios, en Altavista, no se recogen hace dos semanas. FOTO Cortesía
  • Personal de Emvarias llegó a Manrique La Salle, tras conocer la denuncia. FOTO Cortesía
    Personal de Emvarias llegó a Manrique La Salle, tras conocer la denuncia. FOTO Cortesía
EL COLOMBIANO | Publicado hace 12 horas
Notas de la sección